전문가 프로필

답변 내역

전세 아파트 매매 시 장기수선충당금 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비에 포함되어있는 장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라서 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며, 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부 내역을 출력하여 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

원룸 근처 주정차위반 단속 시간, 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주정차 단속시간 및 유예시간은 지역별로 다를 수 있으므로 지자체에 문의하거나 인근의 안내문을 잘 확인해보셔야 합니다. 그리고 주정차단속알림서비스(parkingsms.wizshot.com)에 가입하시면 (지역 선택 필요) 단속 예정인 경우 문자로 알림이 오게되는데, 즉시 이동하지 않으면 단속이될 수 있습니다. 다만 모든 지역에 해당하지는 않으므로 평소 자주 방문하는 장소가 아니라면 주차장 등을 활용하시는 편이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

재개발지역 보상 질문합니다. 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되는 경우, 세입자는 이사를 가야하니 이주비, 이사비, 주거이전비, 공공임대주택 입주권 등 보상을 받을 수 있게 되는데 조건이 있습니다. 이사비는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 조합원과 세입자가 받는데 조합이 소유자에게 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식입니다. 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다. 공람공고일 3개월전부터 사업시행 계획인가로 이주하는 날까지 계속 거주하고 있는 무주택 세대주인 경우에는 조례에 따라 공공임대주택 입주권을 받을 수도 있습니다. 세부적인 사항은 조합에 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“도시 및 주거환경정비법”과 “공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률”에 따라 세입자가 정비구역지정 공람공고일 당시에 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주하고 있는 경우에는 관리처분인가 후 이주시점에 주거이전비로 가족수에 따라 가계지출비 4개월분을 지급하며, 해당구역 사업시행계획인가일 이전부터 정비구역에 거주한 세입자의 경우에는 주택연면적에 따라서 포장이사 수준의 이사비를 지원합니다.하지만 이 기간이후에 입주를 한다면 어떤 보상도 받지 못할 수 있으므로 계약시에 "계약기간이내에 재개발로 인해 퇴거해야 하는 경우에는 이사비를 지원해준다"는 식의 특약을 넣으실 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 등기부등본(정식 명칭은 등기 사항 전부증명서)이란 부동산의 소유관계를 나타내는 공적장부로서 누구나 열람, 발급이 가능합니다. 주민센터를 방문하여 발급받을 수도 있고 온라인에서 (대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr ) 열람 또는 발급받을 수도 있습니다. 내용만 확인할 경우는 열람, 제출용이라면 발급을 택하시면 됩니다.우리나라는 건물과 토지를 각각의 부동산으로 보기 때문에 건물과 토지 각각에 대한 등본이 존재하며 등본에는 물건(건물, 토지 등)에 대한 주소, 면적 등의 정보만이 아니라 소유권에 대한 정보(갑구), 소유권외의 건리에 대한 정보(을구) 등도 기재되어 있어 부동산 거래시 참고를 할 수 있는 자료로서 가치가 높습니다. 하지만 우리나라의 등기부 등본은 국가에서 주관하여 기록하기는 하지만 그 공신력이 인정되지는 않으며, 허위로 신고된 등기부등본으로 인한 피해가 발생하기도 합니다. 이 때문에 공신력 인정을 요구하는 목소리가 꾸준하게 제기되고 있으나 아직까지 인정이 되지 않고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

현재 주정차위반 단속 유예시간이 따로 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주정차 단속시간 및 유예시간은 지역별로 차이가 있을 수 있으므로 해당지자체에 문의해 보시는 것이 좋습니다. 기본적으로 단속시간은 평일 일반도로 07:00~21:00, 주택가 및 골목길 09:00~18:00, 주말 및 공휴일 일반도로 09:00~17:00, 주택가 및 골목길 10:00~16:00 단속이 이루어지며 어린이 보호 구역은 07:30~20:00, 소방시설 주변이나 횡단보도 및 교차로 모퉁이 등은 24시간 단속이 이루어 집니다. 불법주정차 차량에는 단속 전에 일정시간의 유예 시간이 주어지는데, 일반도로의 경우에는 5~10분 정도의 유예시간이 주어지는데 지역별로 달라질 수 있으므로 역시 해당 지자체의 확인이 필요합니다. 또한 점심시간인 11시 30분~13:30분까지 주정차 단속이 유예되는데, 역시 지역별로 상이할 수 있으므로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

타지역에서 본가로 전입신고할때 ...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집으로 전입신고를 하시는 경우, 세대주의 주민등록증과 도장을 지참하고 해당 주민센터를 방문하여 접수하시면 됩니다. 또는 정부24에서 세대주의 공인인증서로 로그인하여 세대편입으로 전입신고를 하시거나, 본인 공인인증서로 로그인하여 전입신고를 한 후 세대주의 확인(세대주에게 문자로 연락 됨)을 받아서 전입신고를 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년의 기간을 가지고 있습니다. 기간이 끝나기 최소 2개월전까지 임대인과 협의를 하셔야하며 잘 협의가 된다면 다시 무보증의 계약이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식 공동주택 등에 해당되는 경우, 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수도 있어서 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시내의 요지가 아니며 재개발이나 인근 지역 개발 호재 등이 없는 경우라면 구축아파트보다 인프라가 잘 갖추어진 도심지의 신축 오피스텔이 나을 수도 있습니다. 오피스텔은 주거용이나 업무용 모두 청약시 주택수에 잡히지 않으므로 무주택자로서 청약이 가능한데 신혼부부시라면 향후 신혼특공이나 신생아특공 등을 활용하여 청약으로 주택을 구입할 수도 있을 것입니다. 다만 오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로 집값 상승을 크게 기대하기는 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
5.0
2명 평가
0
0