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부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에는 많은 직장이 있고 주변의 인프라도 잘되어 있다보니 모두가 살고 싶어하는 지역이 되었습니다. 따라서 이곳을 중심으로한 수요가 많고 똘똘한 한채로서 가져가고자 하는 사람들이 많다보니 지속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 지난해에 부동산을 매수한 외국인 중 65%가 중국인이었으며 중국인이 다수 거주하는 경기 부천, 화성, 안산 등을 많이 구입했다고 합니다. 상호주의에 입각하여 법률을 적용하므로 중국인의 매수를 금지 하는 것이 현실적이지는 않지만 만일 법안을 세운다고 해도 전체 부동산에서 외국인이 차지하는 비중이 1.1% 수준이기에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분양가 상환제 실거주의무 3년유예된거같은데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용을 주장했을 때 거절할 수 있는 조건이 몇가지 있는데, 그중의 하나가 임대인의 직접 거주이므로 계약갱신청구권 사용을 거절하시면 됩니다. 기본적으로 계약기간을 3년이내로 하고 그 이후에는 무조건 퇴거를 해야함을 계약서에 명시해 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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hug 버팀목전세대출 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 미반환시 계속 거주를 하게되면 거주하는 기간에 대해서는 월세를 지급해야 합니다. 버팀목 대출을 받는 경우 대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 기존집의 대항력 유지를 위해 전입신고를 미루는 경우라면 사전에 은행담당자에 유예신청을 하는 것이 필요합니다. 전출을 하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있으므로 가족중 일부 인원을 남기고 전출을하거나, 계약종료에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기신청을해서 임차권이 등기된 이후에 전출을 하시면 대항력 유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있으면 우선변제권이 있고, 전세 대출금을 갚고나서 설령 임대인이 대출을 받더라도 후순위가 되므로 세입자의 우선변제권 순위가 변경되지 않습니다. 또한 전세보증보험도 설정되어 있다면 문제가 발생하더라도 보험금을 청구할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분당의 재개발 선도 지구가 어디인지 알려주실분.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당의 선도지구로 선정된 곳은 샛별마을 동성 등 2843호, 양지마을 금호 등 4392호, 시범단지 우성 등 3713호 3개 구역 입니다. 구체적으로는 샛별마을은 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 이며, 양지마을은 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호,한양, 5단지 한양, 6단지 금호, 청구, 한양 이고, 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차 등 입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 계약하셨다면 공인중개사에게 연락하여 신속한 회신을 달라고 독촉해 보시기 바랍니다. 가계약 상태이고 잔금일정 등 세부사항이 확정이 되지 않은 상태라면 취소도 가능할 수 있으니, 즉각적인 회신을 요청해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역의 경우 분양권을 보유한 상태이면 주택담보대출은 은행별로 가능여부가 달라질 수 있습니다. 분양권의 시세 및 개인의 신용도에 따라서 대출 한도가 달라질 수 있으므로 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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