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묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날부터 3개월이 지난 날이 지나면 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지는 재건축·재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말하는데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이되고는 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원의 제명은 단체 운영에 불가피한 최후의 수단이 되어야하고 조합원에게 충분한 소명 기회를 부여해야 합니다. 조합 규약을 살펴봐야 하고 업무대행료 등을 공제하고 나머지 분담금을 반환 받을 수 있을 것인데, 적절하지 않게 반환이되거나 돌려주지 않는다면 소송을 해야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집 명의 변경관련한 계약서를 부동산을 통해서 작성하는 경우 대필료로 5만~10만원정도 지불하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 경우 30세이상의 1주택 자녀가 1주택인 부모와 함께 거주하는 경우 부모가 모두 만60세 미만이라면 1가구2주택이 되고, 만60세 이상이라면 1주택이 됩니다. 세금의 경우에는 좀 달라지는데 취득세는 부모가 65세 이상인 경우 부모의 주택수가 계산되지 않는데 반해 양도세의 경우에는 부모가 60세 이상인 경우 동거봉양 목적을 위한 일시적 2주택으로 부모의 주택수가 계산되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 핵심지역 대한 매수세는 계속 상승 되는 걸까요?.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 높은 금리가 유지되고 있으며 관세전쟁 등으로 금리가 쉽게 내릴 것 같지는 않지만, 금리가 점차 내려갈 것이라는 기대감과 공급부족에 의한 집값 상승에 대한 기대감 등으로 서울의 핵심지역은 지속해서 매수세가 유입되고 있는 상황이며 집값도 계속 상승하고 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율 및 경제상황의 변화 추이, 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전투표는 거주지가 아닌 다른 지역의 투표소에서도 가능하며 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권, 공무원 증 등)을 지참하고 가서 투표하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택 신청시 월소득에 육아휴직 수당도 월소득에 100% 포함됩니다. 소득기준일은 공고일 기준하여 전년도 소득금액이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권도 주택이므로 매도한 경우라도 주택을 보유한 실적으로 잡혀 생애최초특공에 지원할 수 없습니다. 하지만 결혼하여 아이를 낳는다면 신생아특공에 지원은 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인주택내에 농구대 같은 것을 설치하는 것은 별다른 신고나 허가없이 설치가 가능하며, 작은 연못의 경우에도 별다른 신고나 허가가 필요하지는 않습니다. 하지만 20평 (66m2)이상의 크기인 수영장을 설치하려면 건축허가를 받아야하고 20평 미만이라도 콘크리트로 시공하여 건축물로 간주되면 허가나 신고 대상이 될 수 있습니다. 특히 지붕과 기둥, 또는 지붕과 벽이 있는 구조물 (예를 들어 파고라) 을 세우게 되면 건축물이 되므로 허가나 신고대상이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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