전문가 프로필

답변 내역

빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 크게 차이가 나지 않는 경우가 많은데, 특히 신축 빌라의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많다보니 가격을 부풀려서 전세사기에 많이 활용되고 있습니다. 전세의 경우 전세보증금과 근저당 금액의 합계액이 집값의 90%를 넘게되면 전세보증보험가입이 되지 않지만 신축빌라의 경우 80%를 넘는 경우에도 깡통 전세의 위험이 있을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 단지내에 게스트하우스를 만드는 경우가 많은데, 호텔급의 시설과 합리적인 가격으로 손님맞이나 각종 모임, 비지니스 공간 등 다양한 용도로 활용되며 인기를 끌고 있습니다. 특히 가족이나 지인을 초대할 때 편리한 잠자리를 제공할 수 있어서 집주인과 방문객 모두를 만족시켜 아파트 가치를 높이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.톨게이트에 가까이 위치하면 접급성이 좋아서 먼땅 보다는 인기가 있을 수 있습니다. 하지만 단순히 가까운 것 보다는 인근의 현황과 개발계획 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으므로 여러가지 정보를 종합하여 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 톨게이트에 가까이 있지만 개발제한 구역이라면 상당기간 활용이 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

월세보증금대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 보증부월세대출 (만19세~34세) 을 신청하신 것으로 생각됩니다. 은행 담당자에 연락하여 승인 기간 등을 문의해 보시기 바랍니다. 청년전용 보증부월세대출 대상은 임차보증금을 5% 이상 지불한 무주택세대주로 연소득 5000만원이하 임차전용면적 60m2이하 주택으로 임차보증금 6500만원, 월세 70만원 이하에 자산 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득3분위 이하 입니다. 대출한도는 보증금 최대4500만원, 월세 최대 1200만원 입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 아파트는 분양가를 올리는 방편으로 웬만한 아아템은 모두 옵션으로 돌려서 기본적으로는 비싸지 않게 보이지만 실제로는 금액을 올리는 방식으로 대부분 이루어지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최선의 상황은 전반적으로 완만하게 오르는 것입니다. 그렇게 되어야 PF등 대출 상황이 문제되지 않고 경기도 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 현실은 그렇지 않고 양극화가 심화되어 인기지역은 오르고 비인기 지역은 내리는 상황이 지속될 수 있어 문제점으로 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 집값은 대통령실 이전이 언급되며 대통령실과 부속기관 등 다수의 기관들의 이전으로 인구 유입이 예상되면서 상승하고 있습니다. 당장은 청와대로 들어가겠지만 이전부터 세종으로의 이전을 언급했었던 만큼 향후 세종으로의 대통령실 및 행정기관의 이전이 추진될 확률이 높을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만료후에는 기본적으로 계약서에 명기된 세입자 명의로 입금을 하는 것이 원칙입니다. 그렇지 않은 경우에는 반드시 세입자의 동의를 받아서 다른 사람 명의의 계좌에 입급한다는 내용의 약정서를 작성하여 세입자와 수령자의 도장을 받고 신분증 사본을 첨부하는 것이 좋습니다. 또한 송금 후 반드시 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

주택수 포함 여부 및 취등록세율 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 주택수 제외는 24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당되며, 아파트는 제외 됩니다. B, C주택에 대한 정보가 없어서 판단이 어렵습니다만, 기본적으로 비아파트에 대한 주택수제외는 1주택인 경우에 한하며 다주택인 경우에는 주택수에 해당할 수 있습니다. (1주택만 제외) 그리고 청약에서의 주택수 제외와 세금의 과세에 있어서의 주택수 계산방법은 다를 수 있으므로 구체적인 정보가 있어야 판단이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 아파트도 주택임대사업자로 등록이 가능했습니다만, 현재는 투기 방지를 위해 기존에 운영중인 아파트를 제외하고 추가적으로 신규 아파트는 등록이 불가능한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0