답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하더라도 잔금전까지는 소유권이 넘어가지 않은 상황이므로 잔금시에 관리비 정산을 하셔야 합니다. 마찬가지로 이사갈 집의 잔금일이 1일 이라면 1일 기준으로 관리사무소에 신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 주택 소유권 이전등기일 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내에 차입한 대출이어야 하며, 상환기간은 10년 이상이어야 합니다. 안타깝지만 3개월을 초과하는 경우에는 소득공제 대상이 될 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개료는 영수증 처리해야 하고 부가세를 신고해야 하므로 부가세도 포함하여 지급하셔야 합니다. 부가세는 공인중개사가 가져가는 것이 아니라 정부에 납부해야하는 세금입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세계약은 줄어들고 반전세나 월세로의 전환이 많이 이루어지 고있습니다. 특히 전세퇴거 자금대출 한도가 1억까지로 제한되며 세입자들이 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다는 불안감으로 월세로의 전환이 이루어지고 있는데, 수도권 전체로 볼때 전세 보다도 월세가격이 더 상승하는 양상을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 중개보수는 공인중개사법 제32조에 의해 규정되고 시도조례에 의해 그 요율이 결정됩니다. 중개보수는 거래금에 따라 요율을 곱하여 구해진 금액을 상한으로하여 공인중개사와 거래당사자간의 협의에 의해 결정되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 임차한 주택의 반환과 보증금의 반환은 동시에 이행을 해야하는 관계이므로 짐을 다 빼서 임차했더 주택을 임대인에게 돌려주어야 그 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 같은날 오전에 짐을 빼서 보증금을 받고 당일 바로 새로운 집주인에게 보증금을 입금하고 입주하는 것은 가능하기는 하지만 계획을 잘 짜야 합니다. 새집 주인과 사전에 협의가 되지 않았다면, 보증금을 주기전까지는 이삿짐을 새로운 집에 넣을 수 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 영역은 전국이므로 어느 부동산이든지 임의의 부동산을 선정하여 의뢰하셔도 진행은 될 것입니다. 하지만 해당 부동산에세 주로 취급하는 종류가 아닌 경우라면 매매에 집중을 덜 할수도 있으므로, 가능한 현지를 직접방문하여 여러곳의 부동산을 방문하여 상담을 해보고 의뢰하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우 임대인이 다주택자인 경우가 많은데, 최근 대출규제로 전세보증금반환 대출이 1억이내로 제한된데다가, 금융당국의 최근 세부지침에 따르면 2주택자 이상의 다주택자에게는 전세보증금반환 대출을 아예하지 않겠다는 방침이 있다보니 보증금 반환이 어려워질 것이 예상되고 있는 상황입니다. 주택임대사업자는 전세보증금반환 보증보험에 의무가입해야하므로 기존에 가입되어 있다면 임대인이 보증금을 반환하지 않는 기간이 1개월 이상이되면 보험사에 보증금 반환 청구를하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형주택이란 주택 가격의 일부인 10~25% 정도만 초기에 납부하고, 20~30년에 걸쳐서 거주하며 분할 납부하는 방식의 공공분양주택입니다. 먼저 저렴하게 분양한 후 수분양자가 매각할 때 공공에 환매하는 이익공유형주택과 함께 정부에서 서민 체감물가를 안정시키기 위한 방안으로 제시된 모델입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 입주 후에 잔금지불이 합의되지 않았다면, 임대차는 잔금지불과 동시에 목적물인 주택이 인계됩니다. 따라서 잔금을 지불하셔야 비번을 받으실 수 있을 것입니다. 임대인에게 연락하여 사정을 이야기하여 협의해 보시기 바랍니다.