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부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 통해 부동산을 저렴하게 구입할 수 있지만, 권리분석을 제대로 하지 않고 접근하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 충분한 학습을 하고 분석이 쉬운 경매부터 시도하시는 것이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있지만 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RR은 로얄층 / 로얄동을 말하며, RRR은 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 하는데, 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하며, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.동일한 단지내의 아파트라도 RRR인 경우에는 보다 좋은 가격에 매매될 수 있고 찾는 사람이 많으니 쉽게 매도가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 일반적으로 인허가후에 분양 및 착공까지 2~3년이 소요될 수 있고 착공에 들어가서 완공까지 규모에 따라서 2년반~3년 정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 퇴거를 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있으니, 보증금을 받은 후에 전출을 하시거나 가족 중 일부의 주소를 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다. 전세만료 후 월셋집에 전입신고를 하면 그동안은 월셋집에 대한 대항력을 발생할 수 없지만 전세보증금 금액이 보다 크다면 전세보증금을 지키기 위해 퇴거를 미루거나, 비용이 좀 들더라도 전세권을 설정한 후 퇴거를 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대한건설정책연구원이 통계청의 주택총조사를 토대로 발표한 "연도별·지역별 미거주 주택현황 및 시사점 보고서"에 따르면 전국 빈집수는 2023년 말 기준으로 153만4천가구이며 가장 빈집이 많은 지역은 경기도로 전체 빈집 가운데 18.6%를 차지했습니다. (경기도내 순위는 평택이 11.2%로 가장 많았으며 화성 8.1%, 부천 6.3% 였습니다.) 반면 빈집이 가장 적은 지역은 세종으로 0.8%로 나타났으며 서울은 7.0% 였습니다. 인구 감소로 인해 빈집은 계속 늘어날 것으로 보이는데 직업을 찾아 수도권으로 많은 사람들이 이동을 하게 되므로 현재의 상황이 계속되면 지속적으로 빈집이 늘어나서 지방부터 집값이 하락할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하기 위해 계약을 하셨다면, 관계자로서 전입세대열람내역서를 직접 요청할 수 있습니다. 계약서를 가지고 주민센터나 시군구청을 방문하여 수수료를 지불하고 직접 열람하실 수 있습니다. 아니면 거래를 중개한 공인중개사에게 요청하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 특정 주소지의 과거 전입 내역에서 현재 상태까지 변동 이력을 확인 할 수 있는 문서이므로 과거의 내역을 별도로 요청하면 한번에 열람이 가능합니다. 해당주소지에서 다른곳으로 전출한 세대주의 이름과 세대원 수, 주민번호, 전출일자, 전출 사유등이 기록됩니다. 하지만 주소지와 관련이 있는 소유자나 임대인만 발급받을 수 있으며 인터넷 발급이 안되므로 주민센터나 시군구청을 방문하여 발급받아야 합니다. 발급비용은 지방자치단체에 따라서 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 확정되려면 조합설립인가까지 되어야 확실하게 될 수 있습니다. 정비구역 지정 및 추진위원회 승인까지 1~2년, 추진위원회 구성 및 조합설립 인가까지 또 1~2년 정도 소요될 수 있으므로 확정까지 대략적으로 2~4년정도가 소요될 수 있으며, 구체적인 상황에 따라서 기간은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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아파트명의이전 대출금 궁금해요 알려주실분
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 소유권 이전하며 대출금을 승계할 수 있는지는 승계받는 사람의 소득요건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 대출받은 은행에 문의해보셔야 합니다. 대출금을 승계하며 소유권을 이전하는 경우에는 부담부증여가 되므로 어머니에게는 양도세가 따님에게는 증여세가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 즉, 재개발로 벌어들인 총 수입(총 분양가액) 에서 총 지출 (총 사업비)을 차감한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 비율입니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되며, 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다. 즉, 분양받는 평수와는 별도로 분담금을 계산한 결과에 따라서 분담금이 부과될 수 있는데, 최근 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있는 실정입니다. 일반분양자는 이러한 분담금과 관련없이 분양을 통해 금액을 납입하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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