답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산 정보 제공을 위해 누구든지 조회가 가능한데, 등기등록당시 소유자의 주소가 기재되어 있으므로 이후 주소를 옮기지 않았다면 가족들이 찾을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트인 경우에는 경매로 넘어가는 경우 보증금 반환에서 불리한 입장에 처해질 수도 있으며 전세자금대출을 위한 보증보험 가입이 어려울 수도 있으므로 사전에 보증보험가입이 가능한지를 확인해보셔야 합니다. 집주인이 개명을 했다면 집주인의 신분증과 함께 기본증명서를 개명이나 성본변경 내역을 볼 수 있도록 (상세증명서) 발급받고 통장 사본을 제출받아 계좌상의 명의인과 동일인인지 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뚜껑 매물이란 무허가 주택이나 무허가 건물을 말하는 것으로 토지에 대한 지분이 없이 건물만 있는 경우를 말합니다. 이와 같은 경우에는 무허가건물 확인원 등으로 존재가 명확히 입증되지 않는 경우 입주권이 나오지 않을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로서의 효력을 가지기는 하지만 문제가 발생했을 때는 대처가 어려워질 수도 있으며, 특히 임대인의 입장에서는 계약서를 작성하여 갱신하는 것이 좋을 수 있습니다. 계약서 작성이 번거롭게 느껴진다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간과 변경 내용 등을 기재하고 임대인과 임차인이 각각 서명 또는 날인하여 사용하셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택인 경우에는 주택가격도 불분명하고 많은 세입자들이 있다보니 HUG의 전세보증보험 가입이 쉽지 않습니다. HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 등기부등본상의 근저당이나 전세권 등 권리관계가 설정된 것이 있는지, 건축물대장상에 위반건축물로 기재된 것이 있는지, 전입세대확인서 및 확정일자부여현황 등을 통해 선순위 임차인들이 얼마나 있는지 등을 확인해보셔야 합니다. 주택에 대출이 많거나 다른 권리관계가 설정되어 있거나 전세금액이 많이 잡혀있다면 대출 승인이 거절 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하던 아파트를 매도하게되면 양도소득세, 지방소득세 (양도소득세의 10%)와 필요경비로서 중개수수료, 감정평가비용 (있는 경우), 소송비용 이나 명도비용 (발생한 경우) 등이 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 1주택자인지 다주택자인지, 조정대상지역의 주택인지, 보유기간과 거주기간은 몇년인지, 취득가액과 기타 경비 금액은 어떻게되는지, 1년내에 다른 부동산을 매도한 적이 있는지 등에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 구입한 후 재개발이 되면 살던 집과 땅에 대한 감정평가를 진행한 금액(구입금액이 아님)과 조합원에게 분양해 주는 금액을 더하여 새로운 아파트에 입주할 수 있게 되는데, 최근에는 분양가가 많이 상승하여 조합원분양가에서 감정평가를 진행한 금액을 공제한 금액이 추가분담금으로 책정되어 비용을 추가로 내게 될 수도 있습니다. 세입자에게는 전세보증금을 돌려주셔야 하며 이사비 의무지급 대상은 아니지만 조합이 정한 정관 등에 따라서 이사비를 지원하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낮에는 자동차 소리 등 주변 소음이 많고 햇살과 바람 등 각종 정보들에 노출되는데 반해서 밤이나 새벽에는 온전히 집 내부에 신경이 집중되다보니 층간 소음등에 잘 노출될 수 있을 뿐아니라, 낮에 외출했었던 사람들이 대부분 집으로 돌아와서 생활을 하다보니 더욱 많은 소음에 노출되게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근으로 세입자를 구한후 계약서만 부동산에서 쓰는 것도 가능하기는 하지만 최초 작성이고 공인중개사의 도장과 사인이 들어가는 경우에는 계약에 대한 책임을 져야하므로 신규계약과 유사한 수준으로 복비가 책정될 수 있습니다. 임대인이든 임차인이든 관계없이 복비는 임대인과 임차인 모두에게 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신 방법에는 합의에 의한 갱신, 묵시적갱신, 계약갱신청구권의 의한 갱신 등이 있는데, 임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장유리하므로 연장할 마음이 있다면 연락하지 않고 기다리는 것이 좋으며, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금을 많이 인상하겠다고하면 계약갱신청구권에 의한 갱신, 그밖에는 협의에 의한 갱신을 하시면 됩니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.