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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산특례는 2024년 6월19일 이후 자녀가 출생한 경우 청약자 또는 배우자 중 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 세대 내 1회에 한하여 당첨 이력을 배제하고 청약을 할 수 있는 것입니다. 적용대상은 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모 부양 특별공급 등이며 모집공고일 기준으로 주택을 보유중이어도 주택 처분조건으로 신청이 가능 합니다.출산특례는 세대내 1회에 한해 당첨이력을 배제하는 것이므로 2회 당첨이력은 해당되지 않습니다. 1회 당첨이력이 있고 입주자모집공고일 현재 주택을 소유한 경우에는 기존주택 처분조건으로 청약 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 위치한 장소에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택인 경우 여러가지 인프라 (도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등)에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 그리고 편의 시설이 부족합니다. 이것은 교통과 연결되는데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.또한 전원주택을 찾는 사람들의 숫자가 많지 않으므로 마음이 변하여 주택을 매도하고자 할 때 매수자를 찾기가 쉽지 않을 수 있으며, 가격 방어가 잘 되지 않을 수도 있습니다. 하지만 전원주택은 도심과 달리 조용하고 층간소음 문제도 없고 텃밭을 가꿀 수도 있는 등 부지런하고 자연을 사랑하는 사람이라면 만족도 높은 생활을 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 1년 계약인 경우 묵시적 갱신은 일어나지 않으며 연장하여 거주하는 경우 기본 계약기간인 2년으로 변경되는 것입니다. 만일 2년의 계약기간을 채우지 못하고 나가시는 경우에는 임대인과 협의를 하셔야하는데, 통상적으로 임대인은 아쉬울 것이 없다보니 (임차인이 계약기간 중 월세 부담 및 계약 종료시에 보증금 반환 등) 보증금과 월세 문제를 해결하기 위해 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역에서 현금청산되는 경우는 규제지역에서 관리처분계획인가 이후 조합원의 지위가 양도된 경우 또는 5년 재당첨 제한 기간내에서 다른 정비사업에 참여하는 경우, 분양신청을 하지 않거나 분양신청을 했더라도 계약을 체결하지 않은 경우, 분양신청을 철회한 경우, 관리처분인가 시 분양대상자에서 제외되는 경우, 소유권관련 분쟁이나 명의 분쟁 등으로 입주권을 받을 수 없는경우 등일 때 현금청산이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 2년 만기가 도래할 때 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있는데, 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하면 임차인은 퇴거를 해야 합니다. 하지만 만일 계약종료 2개월전 시점이 지나서 등기를 하게된다면 이미 계약이 갱신된 것이므로 더 이상 임차인을 내보낼 수 없게 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권도 1주택으로 간주되는데, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. (12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시)
경제 / 부동산
3일 전
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX 개통전 주변의 집값이 오르는 이유는 개통 이후 얻게될 도심으로의 접근성 개선에 대한 기대감 때문 입니다. GTX뿐 아니라 전철 노선이 들어서면 집값이 오르게 되는데, 보통은 노선 확정에 대해 집값이 상승하고 개통 이후에 한번 더 상승하는 경우가 많습니다. 하지만 최근 개통 운행중인 GTX-A의 경우 개통 이후 집값 상승이 기대에 못 미치고 있는데 이는 역까지의 접근 교통수단이 불편하고 기존 교통 수단이 더 편리한 것이 원인으로 지적되고 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기에 가장 효과적인 대비책은 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 전세보증보험에 가입했으나 대항력이나 우선변제권이 상실된 경우, 보증금 반환 채권을 타인에게 양도한 경우, 전세계약과 동시에 매매계약이 이루어져서 보증금을 돌려받기 어려운 경우 등의 경우는 보험금 지급이 거절될 수 있습니다.전세보증보험에 가입하려면 보증 받고자 하는 전세보증금이 집값 담보인정비율(90%)이내라고 해도 선순위채권이 없는지 확인해 보셔야 합니다. 보증한도는 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위채권인데 등기부등본상 근저당이 설정되어 있으면 이 금액을 빼주어야 합니다. 또한 등기부등본상 갑구에 경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등이 없어야 하고 을구에 선순위채권이 있는 경우 주택가액(주택가격 x 담보인정비율)의 60%이내여야 하고, 주택의 건물과 토지가 모두 임대인 소유여야 합니다. 계약을 하실 때는 혹시 모를 상황을 대비하기 위해 특약으로 전세보증보험이 안되면 계약을 취소하고 계약금을 반환한다는 등 조건을 걸어 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권전매제한이 풀리게되면 보통 가격이 오르는 경우가 많으나 이는 해당 입지, 공급량 또는 경기의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 서울의 인기지역의 경우에는 수요에 비해 공급이 적으므로 전매제한 해제를 기다리는 대기수요로 인해 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 기준 금리를 인하하면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성은 있으나 아직 미국과 우리나라간의 금리 차이가 큰 편이며 최근 부동산정책에도 불구하고 집값이 다시 상승세를 보이고 있다보니 우리나라는 기준 금리를 동결할 가능성이 점쳐지고 있습니다. 또한 기준금리가 인하되더라도 은행권에서 적용하는 주담대 금리 등은 정부의 정책에 영향을 받으므로 시차를 보일 가능성이 높아서 바로 적용되지 않을 가능성이 높습니다. 이는 경제상황의 변화와 정부의 정책 기조 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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