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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료전 퇴거를 하시는 경우 기존 세입자가 복비를 부담하는 경우가 많은데, 이때 복비는 중개사에 직접 납부하시면 됩니다. 복비는 기본적으로 거래 양 당사자 즉 임대인과 임차인이 납부하는 것인데, 임대인이 납부해야 하는 것을 기존 임차인이 대신 납부하고 상대방인 신규 임차인도 납부하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게 금전을 빌려서 주택을 구입하는 경우에는 반드시 차용증을 작성해야 증여세를 물지 않을 수 있으며 공증이나 확정일자를 받으면 신뢰성이 올라갈 수 있으나(반드시 공증을 받아야 하는것은 아닙니다.) 보다 중요한 것은 실제 상환을 제대로 하는 가 입니다. 연이자 4.6%에 5년 상환 정도면 적당해보이며 계획보다 중요한 것은 실제 상환입니다.참고로 부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 길어도 10년 이내(부모님 연세나 실제 상환 능력 등 고려)로 하시는 것이 필요합니다. 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등으로 근거를 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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임대차 3개월 안남기고 세입자가 조기퇴거 통보, 임대인 손실 부담은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 계약인 경우에는 임차인이 계약해지를 통지한 시점부터 3개월이 경과해야 보증금반환 의무일자가 도래하므로 3개월까지는 보증금을 돌려주지 않아도 무방합니다. 임차인과 잘 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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30세 이상 한 공간 세대분리 가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택인 경우에는 개별 출입문이 있고 화장실 및 주방이 별도로 갖추어져 있다면 독립세대로 인정받을 수 있습니다. 관할 주민센터에서 실제 거주상황 확인을 위해 현장 방문을 요청할 수도 있으므로 독립된 거주공간을 확보해야 하며, 세대분리 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차인 경우 보증금을 받기전에 전출을 하시면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워 질 수 있습니다. 따라서 전출하기전에 가족 중 일부를 먼저 전입시킨 후에 본인이 전출을 하시거나, 은행 담당자와 협의하여 보증금 수령문제로 전입신고를 늦출 수 있는지 확인해보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농어촌 민박은 주민이 거주하고 있는 주택을 숙박업에 이용하는 것으로서 전입신고가 되어있고 농어촌민박업을 하고 있다면 주택수에 포함됩니다. 농어촌민박은 주택수에 포함되지만 취득세나 양도세에 상가 기준으로 세금이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트의 매매가 전세가 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트에 자녀가 부모님과 함께 거주하는 경우에는 증여세가 과세되지 않습니다. 만일 부모님이 다른 곳에 거주하면서 자녀가 부모주택에 거주하는 경우에는 무상 사용이익에 대한 증여세가 과세될 수 있으나, 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.79079 로 계산되므로 13억원까지는 과세대상에 해당되지 않습니다. 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약을 맺는 것이 좋은데, 이렇게 하면 증여세를 내지 않아도 되고 저가 임대시 내야할 임대료도 내지 않아도 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 아파트의 재건축시에는 조합원의 지위가 대표자 1인에게 주어져 분양신청을 하게 됩니다. 그런데 최근 법령해석 변화로 인해 입주권 지위가 공유자별 판단으로 변경되어 공유자 전원이 요건을 충족해야 입주권을 받을 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표한 외국인 토지 및 주택 보유 현황에 따르면 2025년 6월말 기준 외국인 보유 국내주택은 총 10만4065가구로서 국내 전체 주택의 0.53% 수준이며 이중 절반이 넘는 5만8896가구를 중국인이 보유한 것으로 나타났다고 합니다. 이중 아파트는 전체 6만3030가구, 연립 및 다가구주택은 3만2120가구 였다고 합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직접거주를 목적으로 세입자 낀 아파트를 구매하는 경우에는 세입자의 거주 일정이 중요하므로 반드시 세입자와 직접 접촉하여 퇴거일정을 확정하여 퇴거확약서를 받으셔야 합니다. 그렇지 않다면 세입자는 기존 계약서상의 날자까지 거주할 수 있으며, 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권을 거절하고 계약기간 종료가 되었을 때 직접거주할 수 있습니다. 계약서 특약난에도 이와 관련한 사항을 기재하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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