답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제로 실거주의무가 적용된 아파트가 아니라면 공동명의로 변경은 가능합니다. 분양대금 완납 전이라면 명의 변경이 가능한데, 분양권지분을 증여하거나 매도하는 내용으로 계약서를 작성하고 해당 주택 건설지역의 시군구청을 방문하여 검인을 받아야 하며 분양계약서 원본, 인감증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증과 인감도장 등을 지참하여 분양사무실에가서 변경 절차를 진행하시면 됩니다. 증여세와 양도세 등에 대해 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비 규정을 보면 보증금 500만원에 월세 45만원인 경우 환산보증금은 5000만원으로 0.4% 상한요율 적용하면 20만원이되며 부가세는 별도 입니다. 직접 사람을 구해왔더라도 부동산의 도장이 들어가게되면 계약에 대한 책임을 져야하므로 거의 거래에 준하는 금액을 받게 될 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반과세사업자인 공인중개사는 중개수수료를 받을 때 중개수수료의 10%를 부가세로 받게 되어 있습니다. 수령한 부가세는 부가가치세법 15조에 따라서 수령하는 것으로서 정부에 납부하게 됩니다. 하지만 만일 간이과세사업자인 경우에는 3%의 부가세를 부담하는데 이는 부동산사무소 내에 걸려있는 사업자등록증에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농림축산식품부·해양수산부·통계청이 공동으로 발표한 2023년 귀농어·귀촌인 통계에 따르면 귀농가구 및 귀촌가구가 316,748가구, 413,773명으로 전년도 보다 각각 4.4% 및 5.5% 감소하였는데 2021년 이후 연속으로 감소하였다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전 독일 하노버 공작기계전시회에 참가 했었던 생각이 납니다. 당시 의욕은 좋았으나 기대했었던만큼 성과를 거두지는 못했었는데, 지금 생각해보니 경쟁사 대비 우리회사만의 특장점을 잘 살리지 못했었고 찾아오는 고객에 대한 맞춤전략 준비와 바이어들과 사전 협의가 부족했었던 것 같습니다. 많은 회사들이 참여하므로 회사의 특장점을 찾아서 고객들의 눈에 띌 수 있는 홍보 포인트를 만들고 전시회 이전에 바이어들과 충분히 사전에 접촉하여 현지에서 만나서 결과를 도출해 낼 수 있도록 노력해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 2월 24일 KB 주간시계열 기준으로 보면, 한강을 기준으로 강남에 위치한 11개 구중에서 강남, 서초, 송파, 양천, 영등포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합 정도의 수준이고 강북에 위치한 14개 구중에서 용산, 성동, 종로, 중랑, 마포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합수준입니다. 평균적으로 보면 강남은 상승, 강북은 보합으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기후동행카드는 서울 지하철과 시내·마을 버스 등만 이용할 수 있습니다. GTX를 이용하려면 K패스를 사용하면 되는데, 전국의 지하철과 시내·마을버스는 물론, 광역버스와 수도권 광역급행철도인 GTX에서도 이용이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 정당계약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한(1~10년)이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수도 있습니다. 공공분양의 사전청약에 당첨되었다가 포기한 경우에는 당첨자 및 세대구성원은 일정기간(수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 나머지 6개월) 같은 유형의 청약을 할 수 없게 됩니다. 하지만 민간분양의 사전청약의 경우에는 포기하거나 계약 체결 거절을 해도 청약이 가능합니다. 모집공고문에서 재당첨 기한과 청약 포기시의 조건 등을 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG 전세대출 대상주택은 임차 전용면적 85m2이하의 주택으로서 평으로 환산하면 25.7125평이므로 25.48평인 경우 대상주택이 되니 대출대상이 됩니다. 대부분의 경우 건축시에는 법적인 규제를 만족하게 건축을 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로 경매물건이라도 낙찰자가 대금을 납부하기 전까지는 매매가 가능합니다. 매매후에는 경매취소 신청을 하면 되지만 기존에 걸려있는 권리관계는 그대로 안고 가야 하므로 권리분석등을 통해 문제가 없는 경우 가능할 것입니다.