답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내 금시세가 20일 오후에 하락세를 보이고 있는데 이는 미국과 러시아가 러시아-우크라이나 전쟁 종식을 위한 첫 회담을 마쳤다는 소식과 미국 연준에서 통화정책을 긴축적으로 유지할 필요가 있다는 입장이 확인된데 기인 한 것이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매 거래 경험이 있고 부동산을 잘 아신다면 직접 거래하고 등기처리만 법무사를 통해서 진행하셔도 됩니다. 하지만 경험이 적고 부동산에 대해 잘 모르신다면 공인중개사를 통해 거래하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비가 많이 나왔네요. 겨울철이라서 난방비 때문에 많이 나온 것 같습니다. 납기내에 지불하신다면 연체료는 내지 않을 수 있으니 26만2760원을 납부하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 KB시계열에서 아파트 매매가격지수를 살펴 보면 작년 1월에 비교했을 때 폭등이라고 할만한 지역은 없습니다. 다만 다른지역에 비해 약간 더 상승한 지역을 살펴보면 과천시 11.4%, 강남구 7.4%, 서초구 6.0%, 송파구 6.6%, 성동구 6.5% 상승하여 대부분 변화가 없거나 하락한 다른 지역에 비해 많이 상승했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용했을 때 임대인은 5%의 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 보통은 보증금은 그대로 두고 인상분을 월세에 더하여 인상을 하게되는데 계산해보면 90만2917원한도 내에서 인상이 가능합니다. 변경된 임대료는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하고 나면 별다른 제약이 없으므로 임대인은 임의대로 금액을 올릴 수 있습니다. 하지만 세입자의 동의가 있어야 하므로 무조건 높이 올릴 수는 없으니 주변 시세를 보면서 올릴 것으로 예측되므로 주변 시세를 파악하여 협의에 임하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년한해 건설사가 30곳 이상 부도처리되어 5년만에 최다를 기록했다고 합니다. 부동산 경기가 침체되고 악성미분양이 늘어나며 시장에 돈이 돌지않아서 PF자금이 경색되면서 자금난에 빠진 건설사들이 위기를 겪고 있는데, 특히 지방에는 악성미분양으로 불리우는 준공 후 미분양이 계속해서 증가하고 있어 지방 건설사들이 유동성 위기를 겪고있는데 2만1천호가 넘는 전체 준공후 미분양의 80%가 지방에 몰려있는 만큼 LH에서 구입해준다면 다소나마 숨통이 트일 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년입니다. 주거 전용면적 기준 50년 임대는 50m2 이하입니다. 기본계약 2년이며 2년마다 재계약 연장을 통해 최장 50년까지 임대가 가능합니다. 시중 시세의 30% 수준인 저렴한 임대료로 거주가 가능합니다. 일반공급 청약자격 1순위 조건은 입주자 모집공고일 현재 무주택 세대구성원으로 소득 및 자산요건을 충족하며 도시근로자 가구당 평균 소득의 100%이하인 사람이며 수도권의 경우 입주자저축 가입 12개월 경과에 12회이상 납부 자 (수도권외 6개월, 6회이상) 입니다. 총자산가액 2.155억, 차량가액 3708만원이하 입니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 규제를 완화하여 재개발 재건축을 활성화하고 공기를 단축하려고 하고 있습니다만, 최근 건설사들이 원가상승과 금리 인상으로 인한 PF대출 이자부담 과 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 공사를 선별하여 수주하고 있고, 시공사를 찾지 못한 현장들이 증가하여 사업비 증가 및 주민과의 갈등이 벌어지고 있으며, 공사비를 올리고 입찰보증금을 줄여도 건설사들이 잘 달려들지 않고 있다 보니 건설로 이어지는 경우가 적어 실제 공기단축이 쉽지만은 않을 듯 합니다. 거기에다가 지역별로 주민들의 의견이 잘 일치되지 않는 것도 걸림돌로 작용하고 있어서 당장 큰 변화를 가져오기는 힘들 듯 합니다. 다만 토지거래 허가제해제로 인해 강남 등 일부지역은 돈있는 사람들의 갭 투자 등이 이어져 상승할 가능성이 있습니다.