답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 기재된 주소가 변경되었더라도 임대차 계약이 유효한 경우에는 이를 수정할 필요 없습니다. 임대인의 성명, 주민등록번호, 연락처 등이 동일하다면 주소가 달라져도 계약은 유효합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.홍콩은 기본적으로 산지 비중이 높고 주거용으로 개발 가능한 토지 면적이 적은데, 세계적인 금융 중심지 역할을 하고 있으며 세금도 낮다보니 막대한 중국자본의 유입과 중화권 특유의 부동산에 대한 집착 등이 결합하여 주택가격이 매우 높게 형성되고 주거의 질은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 홍콩의 소득대비 주택가격은 전세계 도시중에서 가장 높은 수준을 유지하고 있으며 1인단 평균 주거면적이 15m2 (서울 평균 30m2)에 불과하여 선진국 도시 중에서는 최악인 수준입니다. 홍콩은 토지의 95%가 국유지이다보니 토지공급을 늘리고 개발을 추진하고 있으나 공간이 제약되어 있고 개방경제로 인해 정부의 정책의지나 수단 만으로 양질의 주택을 충분히 공급하는 것은 쉽지않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 많이 주는 것은 도심이나 직장으로의 접근성, 각종 생활 인프라, 지하철 역등 교통 편리성, 학교나 학원 등 교육여건 등이며 부가적으로 주변 환경이나 아파트 브랜드, 단지크기, 동의 위치 등에서 장점이 있다면 보다 좋은 가격을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로서 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 전입신고는 주민등록 절차이므로 전입신고 자체는 가능할 수 있지만 거주로 인해 용도가 변경되지 않으며 단속대상이 될 수 있고 시정명령 불이행시 이행강제금이 부과될 수 있으므로 다른곳으로 전출을 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 잔금을 수표로 지급하는 것 자체는 가능하지만, 타행 수표인 경우 입금 후 현금화 까지 시간이 걸릴 수 있고 당일 출금이나 이체가 어려울 수도 있다보니 임대인의 계획에 차질이 벌어질 수 있기에 우려하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후라면 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과해야 그 효력이 발생하여 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장의 경우 시장상황이 좋지 않다는 이유로 최근 해지를 하는 경우가 많은데, 개인적인 생각으로는 보유하고 있는것이 좋을 것으로 보입니다. 청약의 경우 장기적으로 대비해야하고 그동안 시장상황이나 제도가 변경될수 있기 때문에 적기에 청약하기 위해서는 현재 적립한 납입횟수와 보유기간 유지가 필수로 생각되어 집니다. 자금이 필요하다면 청약통장을 담보로 대출을 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어 공사 뿐 아니라 거의 모든 공사에 있어 대금 지불은 의뢰인이 행할 수 있는 가장 강력한 제어수단이므로 진행을 위한 계약금 지불 후 공사진행에 따라서 납기가 길다면 중도금 후 잔금을, 그렇지 않다면 공사완료에 대해 잔금을 지불하는 형식이 의뢰인의 입장에서 유리합니다. 잔금이 남아있다면 아무래도 더 신경써서 작업하게되고 미흡한 부분에 대해 보완 요구를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트에서 비싸더라도 1층보다는 로열층을 선택하는 것이 실거주면이나 환금성면에서 유리할 수 있습니다. 아파트 단지 안에 있는 저층인 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받는 등의 단점이 있다보니 사람들이 선호하지 않아서 가격 방어가 잘 되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세안심신탁제도는 전세사기 등을 방지하기 위해 보증금을 임대인이 아닌 공적기구가 맡아 운용 관리하고 수익금을 임대인에게 지급하는 방식인데, 정부에서 기존 민간임대사업자에서 확대 개편하여 올해안에 추진하기로 하고는 있으나 아직 적용대상이나 수익 산정 및 지급 방식 등 세부적인 방안이 나오지 않은 상태입니다. 즉, 아직 확정되지는 않았으나 적용대상은 제한적일 것으로 예상됩니다.