답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고금리(대부분의 건설사들이 대출을 통해 토지 확보와 공사 추진을 하게되므로 원가 상승요인이 됩니다)와 원자재 가격 및 인건비 등의 상승으로 신축아파트의 가격이 많이 상승하고 있는 상황입니다. 따라서 전반적인 금액이 많이 상승한 상태인데, 서울 및 수도권과 지방간의 가격 격차가 많이 벌어지는 양극화 현상이 일어나고 있는데 이는 앞서 언급된 상승요인에 똘똘한 한채에 대한 선호도 현상과 청년층의 수도권 이동으로 인해 수도권으로 수요가 몰리기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 콘크리트 타설을 하면 효과적인 방지가 가능하지만 삭막한 환경이 될 수 있고 비용도 많이 소요될 수 있습니다. 잡초 방지를 위해서는 잡초제거용 공구를 사용하거나 제초제를 활용하는 방법이 있고 매트를 깔거나 자갈을 깔아서 잡초를 방지하는 방법 등이 있습니다. 어느 경우이든 지속적인 관리를 필요로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어를 하고 안하고는 구체적인 상황에 따라서 다를 수 있습니다. 만일 집이 전체적으로 낡아서 대대적인 보완이 필요한 상황이라면 소요되는 비용에 비해서 가격 상승 요인이 충분하지 않을 수 있으므로 차라리 가격 협상으로 가는 편이 좋을 수 있습니다. 하지만 전체적으로는 양호한데 일부 좋지 않은 부분이 있는 경우라면 개선을 통해서 가격을 높일 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장이 서울에 있는 신혼부부의 첫집으로 출퇴근 편이성이나 예산(대출 상환에 부담이 되지 않는 수준에서)이 허용한다면 서울이 가장 좋을 수 있습니다. 하지만 직장이 멀거나 대출 상환이 부담되는 수준이라면 직장이 가까운 곳의 상환 부담이 되지 않는 수준의 대출로 가능한 주택을 알아보시는 편이 바람직할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 일부 지분을 매수하는 경우 사전에 사용 방법 및 처분 방법 등에 대한 합의를 잘 해놓으셔야 합니다. 공유지분인 경우 공동소유자의 동의를 얻어야 매도할 수 있으며, 공유물 분할는 의견 일치가 어려워 현실적으로 쉽지 않으므로 지분 경매를 하는 경우도 있습니다. 공동소유는 분쟁이 발생하기쉽기에 처음 계약시부터 처분에 대한 방법과 조건을 합의해 놓는 것이 좋습니다. 재산권 행사에 제약이 있다보니 공유지분의 매각인 경우 매수자가 제한적인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불리다가 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것입니다. 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다. 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 전역에 대한 재개발이나 재건축에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 서울에서 소액으로 투자해서 입주권을 받기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부가 5:5로 공동명의 등기했으나 실제 자금이 편중되면 증여로 간주되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 하지만 배우자간 증여는 10년간 6억까지 공제한도 이내인 경우 과세되지 않습니다. 가급적 비율에 맞추어보고 맞추기 어려운 부분은 증여신고를 통해 배우자 증여 공제를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH매입임대주택에는 매입임대와 청년매입임대 등이 있는데, 매입임대주택은 빌라 등 소형 공동주택을 짓던 건설업체가 도산하여 LH나 SH공사가 매입하여 시중가 보다 싸게 내놓은 주택으로 보통의 임대주택보다는 보증금이 좀 비싸지만 일반적 시세보다는 저렴하여 인기가 많습니다. 청년매입임대주택은 만39세 이하 청년을 대상으로 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다. 매입임대주택은 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있고 전세사기의 위험에 부딪히지 않을 수 있는 장점이 있지만 주택 상태가 양호하지 않은 경우도 있고 입주 경쟁률이 높은 단점이 있어서 직접 선택할 수 있고 매도 차익도 기대할 수 있는 자가 아파트 구축과는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농업경영체는 농어업·농어촌에 관련된 융자나 보조금 등을 지원받으려는 신규 농업인이나 농업법인을 대상으로 하며, 농작물 재배의 경우 1000m2이상의 농지에 농작물 재배, 농지에 660m2 이상의 채소·과실·화훼작물 재배 또는 농지에 330m2 이상의 고정식온실, 비닐하우스 시설을 설치하여 농작물 재배 등 국립농산물품질관리원 (https://www.naqs.go.kr/) 에 규정된 요건들을 충족하는 경우 신청한 재배 품목 및 사육규모 등의 현장확인이 가능한 시점에 신청 및 등록이 가능하며, 등록신청서를 작성하여 방문, 우편, 팩스, 인터넷 등으로 관할 지원이나 사무소에 신청하시면 됩니다.