답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존부동산에 맡기면 이력을 잘 알고 있어서 진행이 수월할 수는 있으나 다른 곳에 맡기는 경우 더 빨리 진행될 수도 있으며 기존 부동산에도 알려주는 것이 좋습니다. 열쇠를 맡기는 것은 편의를 위한 것이니 본인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소규모 주택정비법에 따른 순서대로 진행된다면 조합설립으로 부터 이주까지 약 2년 정도 소요될 것으로 예상되는데 조합설립이 아직 안되었다면 3년이상 걸릴 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인의 입장에서는 간단하게 생각할 수도 있으나 중개사의 입장에서는 여러 사람들을 상대해야 하는데 구입계획도 없이 여러집을 보여달라고 하면 시간과 경비가 소요될 뿐아니라 집을 보여주는 사람들에게 신뢰도 잃어버릴 수 있는 일이되니 상대방의 입장도 고려해 주시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 선정됨에 따라서 이주 대책이 이달 중순 경에 발표될 예정입니다. 이주 물량이 많은데 비해 마땅히 갈 곳이 없어 매매와 전세 시장이 불안한 상태 입니다. 이주하는데 통상 1년 이상 걸리므로 신속한 조치가 이루어져야 2027년 착공이 가능 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 가시려면 전세든 월세든 먼저 서류를 확인하고 현지 방문 조사를 하는 것이 필요합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 선순위 권리 등을 확인하고 전입세대열람 내역서를 통해 임차인 권리 내역을 확인합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출을 하실 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘는 집은 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 시중은행은 1주택자에 대한 전세 대출을 제한하고 있으며 특히 집주인이 갭투자자인 경우에는 세입자가 전세 대출을 받을 수 없도록 하고 있습니다. 신한은행의 경우에는 내년 1월부터 1주택자에 대한 전세대출을 재개하기로 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시·군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다.경계측량 -> 설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 )

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 10월 강남구 대치동 은마아파트 전용 84m2 의 경우 보증금 5억원에 월세 175만원에 계약이 체결 되었다고 합니다. 월세가 1000만원이 넘는 초고가 거래도 올해 142건으로 집계되었다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노원구의 일부가 상계동 입니다. 노원구에는 상계동, 중계동, 하계동, 월계동, 공릉동 등 5개의 법정동이 있으며 상계 1~10동, 중계본동과 1~4동, 하계1~2동, 공릉 1~2동, 월계 1~3 동으로 19개의 행정동이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.푸르지오는 대우건설, 래미안은 삼성물산이 건설사 입니다. 평촌 래미안 푸르지오는 삼성물산과 대우건설이 공동으로 건설한 아파트로 보통은 주관사의 아파트 브랜드를 먼저 이름에 넣게 되지만 래미안 브랜드 선호도가 더 높고 마포 래미안 푸르지오와 유사하게 단지명을 지은 것으로 보입니다.