답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 계속 이용하실 예정이시라면 인상분에 대해 월세로 전환하시면 됩니다. 전세대출은 임대보증금에 대한 대출이므로 월세 부분은 대출에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 여러사람의 이권이 걸려있기에 동의율을 높이기가 쉽지 않습니다. 자주 오는 기회도 아니고 불합리하게 금액이 책정되었을 수도 있는데 협의를 거치고 시간이 흐르다 보면 해결이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 갱신시 계약갱신요구권을 사용하더라도 임대인은 5%이내에서 보증금을 인상할 수 있으며 임대인과 임차인간에 협의가 되면 보증금을 보증금과 월세로 변경 할 수 있습니다. 인상된 임대료 계산은 렌트홈에서 임대료 인상률 계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자로 등록한 주거용 오피스텔인 경우 주택으로만 사용하게 되어 있어 임차인이 사업자 소재지로 등록이 불가합니다. 만약 사업자등록을 하게되면 임대인이 세제상 불이익을 당할 수 있으므로, 업무용 오피스텔을 선택하시는 것이 필요합니다. 이 경우, 업종에 따라서 영업신고, 허가가 필요한 경우에는 관할지자체의 기준에 부합해야 신고필증/등록증/허가증을 받아서 사업자등록이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 유명했던 동탄의 롯데캐슬은 위치가 좋은 34평형 아파트인데다가 최근 계약가 16억이 넘은 아파트를 당초 공급금액인 5억원 정도에 공급하기에 10억이 넘는 시세차익을 거둘 수 있어 관심이 집중되었었습니다. 특히 무순위로 유주택자도, 청약통장없이도 가능하고 전국 19세이상 국민 누구나 청약가능한 1세대는 모두의 관심 집중아 되어 그야말로 로또 아파트로 이름이 알려지며 청약광풍을 몰고 왔습니다. 이처럼 누구나 청약 가능한 무순위 아파트에 대한 청약을 로또 청약이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우, 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다. 묵시적 갱신 확정 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 수령할 수 있습니다. 따라서 2년까지 거주가 가능하지만 보증금과 월세는 협의에 따라 1년마다 증액될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신 거절을 하고자 할 때는 계약종료 6개월전에서 2개월 전까지 통지를 해야 하므로 아직 기간내에 있습니다. 만일 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계약 갱신요청을 할 수있고 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기 이전하지 않는 다면 신규 임대인에게 임차권을 주장하여 계속해서 거주하실 수 있습니다. 그러나 만일 신규 집주인이 계약종료 2개월전인 내년 2월 말 이전에 등기완료하여 계약갱신요구권을 거절하는 경우에는 이사가셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존의 집에서 퇴거를 하게되면 대항력과 우선변제권을 상실하여 전세금을 받기 어렵게 될 수도 있으니 전세금을 돌려받을 때까지 주민등록을 유지하시고 짐도 일부 남겨 놓은 것이 필요합니다. 가족이 있다면 가족중 일부의 주민등록을 남겨놓고 이사하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 지어진 아파트의 경우에는 발코니 확장이 기본으로 제공되는 경우가 많은데, 발코니는 기본적으로 서비스 면적으로 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않으므로 같은 평수라도 달라질 수가 있습니다. 따라서 서비스 면적으로 제공되는 발코니 면적이 큰 경우에는 실제 사용할 수 있는 면적이 더 넓은 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리질권이란 채무자의 특정 권리인 채권, 주식, 특허권 등 무형의 권리를 담보로 설정하는 권리로서 질권설정계약을 통해 체결되며 등기소에 등록되고 특정 채무를 담보하고 채무가 변제될 때까지 효력이 유지됩니다. 예를 들어 갑이 을에게 돈을 빌려주고 을이 주식을 담보로 제공하는 경우 갑은 주식 배당금이나 매각 대금을 통해서 채무를 변제 받을 수 있습니다.