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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출 규제 및 9.7 공급대책에도 불구하고 서울 및 수도권의 인기지역을 중심으로 집값이 지속적으로 상승하는 모습을 보이고 있다보니 정부에서 추가적인 정책을 고심하고 있는 것으로 알려졌는데, 추석연휴 이후에 발표가 될 것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠투자는 주식처럼 소액을 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등의 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택을 위한 청약만을 준비하시는 것이라면 최소 금액인 2만원씩만 불입하다가 입주자모집공고일까지 지역별로 설정된 면적별 예치금을 한번에 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황이 유지된다면 수도권 인기지역은 아파트 가격이 향후에도 상승할 가능성이 많을 것으로 판단됩니다. 하지만 주택은 고가의 자산이므로 자산의 경제상황과 주변 인프라와 시설상황, 향후 발전가능성 등을 고려하여 신중한 판단이 필요할 것입니다. 특히 목적 (투자, 거주 등)에 맞는 주택을 선택하시는 것이 중요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 시장에서는 수요와 공급의 원칙이 적용되는데, 서울의 강남 3구 등은 인프라가 잘 갖추어져있고 특히 좋은 직장이 많고 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 생활에 편리한 시설이 두루 잘 갖추어져 있다보니 모두가 살고 싶어하다보니 원하는 사람은 많은 반면 수량은 제한되어 있고 더 이상 주택을 건설할 곳도 제한적이다보니 자연스럽게 가격이 올라가고 있습니다. 경제상황이나 정부의 정책 등에따라서 달라질 수는 있겠지만 기본적으로 현재의 상황이 변경되지 않는이상 10년이 지나더라도 이러한 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지할 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 현재 인구가 감소추세이지만 서울지역은 아직도 주택이 부족한 상황인데다가 1인 가구의 증가로 인해 주택 수요는 공급에 비해 많은 상황입니다. 또한 자본주의 시장 경제의 특성에 따라서 물가가 계속해서 상승을 하는 것이 일반적이므로 15년이 경과하더라도 과거 시점으로 가격이 돌아가기는 어려울 것입니다. 하지만 인구 감소와 노령화로 인해 비 인기 지역에는 빈집이 늘어나고 가격이 하락할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 그런데 최근 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부 시절에는 고금리와 규제로 인해 집값이 떨어지고 자재비 및 인건비 상승으로 원가가 상승한데다가 고금리로 인한 대출 상환 부담으로 아파트 미분양이 많이 발생하는 사태가 일어남을 경험한 바 있습니다. 이처럼 금리가 높게 유지되면 부동산 시장이 침체될 수 있으며 주식시장도 침체되고 유동성 악화로 인해 가계 소비도 줄고 건설경기도 나빠질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 임대인과 임차인간의 협의에 의해 결정이 되므로 무조건적인 인상이 될 수는 없습니다. 먼저 월세 갱신이 얼마만에 이루어지는 지가 중요한데, 1년 계약이라면 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으며 이 경우에는 같은 조건으로 2년까지 거주가 가능합니다. 2년 계약이라면 1회에 한해 임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 2년간의 기간으로 갱신할 수 있는데 이때는 임대인이 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있고, 전입신고는 잔금을 지불한 후 계약서를 지참하고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기하면 이전 세입자가 아직 전출일하지 않았더라도 전입신고가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속 일어나고 있다보니, 계약전 서류를 잘 확인하고 임장을 통해 문제가 없는지를 확인하시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세 대출시에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세 보증 보험 가입을 하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 다가구주택의 경우에는 동일 건물의 임차인들에 대한 최우선변제금액 합계액이 주택 금액의 2분의 1을 초과하게 되면 일부 금액을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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