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핍비현상과 바나나현상 님비현상의 차이점은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.님비(Not In My Back Yard)현상은 혐오시설등이 지역에 들어서면 땅값이나 집값이 떨어질 것을 걱정하거나 건강에 악영향을 주기에 반대하는 현상이고, 바바나(Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anybody)현상은 님비와 비슷한 개념으로 어디에든 아무것도 짓지 말라는 뜻으로 지역에 해를 끼치는 시설은 절대 용납할 수 없다는 의미로 환경을 훼손할 수 있어나 오염 유발 시설을 절대 반대하는 현상입니다. 핌비(Please In My Front Yard)현상은 이와 반대로 지하철, 공원, 도서관, 행정기관 등 자신의 지역에 들어서면 땅값이나 집갑시 상승할 것으로 예상되는 경우 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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핍비현상으로 집값이 오르는 사례는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.핌비현상 (Please in my front yard)은 모든 사람들이 좋아하는 시설이라면 자신의 지역에 적극적으로 유치하려는 현상을 말합니다. 지하철이나 공원, 행정기관, 도서관 등이 살고 있는 지역에 들어서면 집값이나 땅값이 상승할 것으로 예상되므로 적극적으로 유치하려고 하게 됩니다. KTX 역이나 GTX을 유치하려고 쟁탈전이 벌어져 노선이 이상하게 변경된 사례가 있을 만큼 이러한 현상은 이권이 있는 곳에는 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 고층은 뷰가 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요. 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건입니다.아파트 1층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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재개발 재건축이 시행이 정확히 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 입니다.재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 도로부터 시작해서 대대적으로 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
3.0
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아파트광고 평수에비해 가격괜찮아서 관심있는데 괜찮을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다.장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다.반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 엄청 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있다는 것 등입니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다.그런데, 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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이사할 때 남은 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 임대인이 허용한다면, 보통 월세는 선불로 지불(먼저 월세가 선불인지 후불인지 부터 확인해야 합니다.)하므로 9월 월세지불하신 후 월세 및 관리비 55만원 를 한달 날자수로 나누고 여기에 10/15~11/1까지 일수를 곱하여 계산해서 내시고 전기세 등 공과금 정산하시면 되겠습니다. 그러나 임대인이 받아들이지 않는다면 한달치를 내야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의에서 가장 중요한 것은 각각의 자금의 합의 총 금액이며 자금조달금액은 지분율에 맞게 금액을 맞출 필요는 없으며 주택매매금액 총금액과 공동명의자 자금조달 합계만 맞으면 됩니다. 자금조달금액의 지분율과 실제 주택을 등기할 때 지분은 달라도 됩니다. 부부간에는 증여가 6억원까지 가능하니 일방의 자금이 부족할 때는 배우자가 자금을 충당하여도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세만기 이사를 할때 이살갈 계약금은 대출을 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인과 잘 협의되면 새로운 세입자에게서 받은 선금 등을 미리 제공해주는 경우가 있으나, 의무가 아니므로 집주인이 제공해 주지 않으면 대출을 하거나 다른 곳에서 융통하여 해결 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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청약점수 만점을 받으려면 부양가족이 7인 이상되어야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈에 따르면 최근 청약시장에 당첨가점 84점으로 청약가점제에서 만점인 당첨자들이 나왔다고 합니다. 이는 7인이상의 가구 (부양가족 6명 이상)가 15년 이상 무주택으로 살아야 받을 수 있는 점수라는데 갈수록 청약 당첨가점이 올라가서 특공이 아니면 당첨이 매우 어려움을 다시 한번 느끼게 해주고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집이거나 임대인의 재정상태가 좋지 않은 경우 잘못하면 경매로 넘어가는 수도 있으므로, 사전에 충분히 확인하시고 대비를 하셔야 합니다. 이를 위해서는 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 종업원이 있는 임대인의 경우 특히 유의하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 현실적으로 보증 보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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