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전세 계약만료가 다되어가는데 자동연장되면 2년인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약내용 변경이나 종료등에 대해 언급하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 2년간 연장됩니다.묵시적갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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분양모델하우스 꼭 예약을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그냥 가셔도 됩니다. 그런데 보통 들어가기전에 연락처등을 기록해놓고나서 들어가게 하고는 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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분양받고 옵션 절 선택하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목적에 따라 옵션 선택이 달라질 수 있습니다. 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확정, 시스템에어컨, 우물천장정도만 선택해도 되며, 본인이 거주하신다며 필요한 항목을 충분히 선택하는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이 장 등을 기본으로 선택하고 가전.가구는 취향에 따라 선택하면 무난할것입니다. 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스옵션 선택하여 별도로 시공하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 전세계약서 작성, 확정일자 받고 난 뒤 지적정리로 지번변경 되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 계약서도 그대로 사용하여 특약부분에 주소 변경내용을 적고 상호 도장날인하셔도 됩니다. 전입신고와 확정일자를 같은날 받아도 됩니다. 확정일자를 먼저 받아도 전입신고가 되지 않으면 우선변제권이 발생하지않습니다. (전입신고 익일 오전 0시에 대항력이 발생합니다.)
경제 / 부동산
24.07.29
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임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금정산일에 공인중개사에게 대리업무를 수행하게하려면 위임장과 인감증명서를 제공해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
설명된 내용만으로는 어떠한 상태인지 알기가 어려우나 아마도 맹지인 (도로가 없는)상태의 임야를 매입하신 것으로 생각됩니다. 개발을 하기 위해서는 도로와 배수로 등이 필수 이며 경사도도 지자체 규정이내로 되어야하는데, 일단 인근 토지의 사용권을 얻거나 해야하는데 지료를 내야합니다. 매매는 가능하긴 하지만 맹지인 상태에서는 낮은 가격으로 매도해야 할 것이며 매수인도 잘 나서지 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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우리나라 소비자 심리수가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행이 매월 전국 2200가구를 대상으로 조사하는 소비자동향중에서 현재생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비자지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망 등 6가지 개별지수를 표준화하여 합성한 지수로서 소비자 심리를 종합적으로 판정하는데 사용되는 지수입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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이제 아파트 재개발은 점점 힘들어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 재개발이 공사원가상승에다가 건설사의 채산성악화 등으로 순조롭게 이루어지지 않고 있습니다. 당분간은 이런 추세가 이어질 것으로 보이지만 앞으로 금리가 내리고 대출 숨통이 좀 트이며 공사 원가 반영이 되면 다시금 재개발이 살아날 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전입신고?확정신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터에서 계약서에 확정일자 도장을 받는 것으로서 계약서만 있으면 주민센터에서 언제든지 받을 수있습니다. 확정일자와 전입신고가 완료되면 우선변제권이 발생합니다. 전입신고는 보통 잔금을치르고 입주를 하면 하게되는데 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생합니다. 전입신고 확정일자와 더불어 임대차신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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최우선 변제금액에 대해 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광주광역시의 경우 최우선변제금액에 해당하는 전세보증금은 8500만원이하이고 이에 해당할 때 2800만원이하 까지 변제될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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