안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산에서 새 세입자를 먼저 정한 후 움직이는 것이 좋다라고 하는 이유는 보통 현재의 집의 보증금 반환과 새집 계약금 지급이 맞물릴 수 있기 때문 입니다. 그러나 반드시 새 세입자를 먼저 정해야 하는 것은 아니며, 상황에 따라 다릅니다.
현재 방식으로 진행할 경우
집주인이 새 세입자를 구하지 못할 경우
> 집주인은 새 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 반환하는 경우가 많습니다. 만약 만기일가지 새 세입자를 구하지 못한다면 보증금 반환이 지연될 가능성이 있습니다. 보증금을 바로 받이 못하면 새 전세 계야금 또는 잔금을 제대 지급하지 못해 새로운 집으로의 입주 일정에 차질이 생길 수 있습니다.
새 집 계약 일정과 맞지 않을 가능성
> 새 집 게약 시 입주일이 현재 집의 퇴거 일정과 딱 맞지 않을 경우, 중간에 임시 거처를 마련하거나, 이사와 같은 추가 비용이 발생 할 수 있습니다.
새로운 세입자를 먼저 구한 후 진행 시
새로운 세입자의 보증금이 들어오면 기존 보증금을 제때 반환 받을 가능성이 높으므로, 새 집 계약금을 안정적으로 낼 수 있습니다. 그리고 새로운 세입자와 새로운 집 입주 일정을 조율하기 훨씬 수월 합니다.
다만 새로운 세입자를 기다리는 동안 원하는 새 집의 계약 타이밍을 놓칠 수 있습니다.
집주인이 새로운 세입자를 구하는데 시간이 오래 걸릴 경우, 현재 집을 벗어나지 못하고 새 집을 구하기 어려워질 수 있습니다.
이에, 집주인과의 협의가 가장 중요한 부분 인데요..
일단 집주인에게 보증금을 돌려줄 여력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
집주인이 새로운 세입자를 구해야만 보증금을 반환할 수 있다고 명확히 말하는 경우 새로운 세입자를 먼저 구하는 방안을 우선적으로 고려해보는 것이 안정적이기는 합니다.
새로운 집 계약을 서두드고 싶다면, 집주인에게 새로운 세입자를 빨리 구하도록 요청하거나 직접 부동산을 통해 협조를 받아 보시기 바랍니다.