답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 용도는 건축법에 규정되어 있는데, 업무시설보다는 근린생활시설이 더 다양한 용도로 사용할 수 있고 용도 변경시 허가를 받아야 하므로 다양한 업종의 상가로 사용할 수 있도록 하기 위해 변경한 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골에 토지를 구입하여 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 하며, 건축사무소를 통해 세부확인하여 진행하면 됩니다.토지구입 -> 경계측량 -> 설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지 / 산지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 )

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 아파트로서 가장높은 아파트는 인천시 남동구 구월동에 위치하고 있는 힐스테이트 1단지와 롯데캐슬은 나란히 위치하며 최고 37층까지 지어져 랜드마크로서 자리 매김하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향인 아파트가 가장 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다.남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 태양의 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다.  동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 남동향이 약간 더 비싸긴 하지만 가격 차이가 크지 않아서 본인의 스타일에 맞게 선택하면 됩니다.북향은 햇빛이 들지 않아 가장 선호도가 떨어지므로 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 신축아파트에 하자가 많이 발생하고 있습니다. 이는 건축업체들이 최근 자재비, 인건비 상승에 고금리로 인한 채산성악화로 비용절감을 하고 있는것과 무관하지 않다고 생각합니다. 제대로된 관리감독을 하지 않고 있고 자재비, 인건비도 절감을 하고 있다보니 현장에서의 완성도가 떨어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속후 상속등기로 아파트 명의변경을 하신 후 아파트 명의자를 확인하시려면 등기부등본을 열람을 해보시면 됩니다. 등기부 등본상 갑구에서 소유권 이전사항을 확인해보시면 이전이 되었는지 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조선시대인 1902년 도량형제도를 개혁할 때 미터법을 도입하며 표준척을 일본의 곡척으로 도입하였는데 일제강점기 시절에 전국을 측량하고 지도와 토지대장을 작성하는데 일본 도량형을 사용하여 평이 적용되었습니다. 우리나라는 구한말까지는 평과 완전히 다른 별개의 넓이 단위를 사용하였으나 일본식 단위제도가 채택되어 전국적인 면적단위를 일본 도량형으로 사용해왔던 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하여 연장하면 새로운 집주인이 들어와도 임차권을 주장하여 계속거주할 수 있습니다. 그러나 만일 새로운 집주인이 전세만기 6개월전 이전에 입주완료하고 직접거주를 이유로 계약갱신요구권을 거부하면 만기 이후에는 퇴거하여야 합니다. 따라서 새로운 집주인이 언제 등기를 완료하는 지에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 발표된 1.10 대책은 많은 소형주택 물량을 다주택자들을 통해 해소해 보고자 하는 개념인데, 한시적 (2024.1.10~2025.12.31 준공기준) 기간내에 기준에 맞는 소형 오피스텔을 구입하면 주택 수 무관하게 단일 취득세율 4.6% 적용받고 주택수에서 제외됩니다.-> 60m2 이하, 취득가 기준 수도권 6억, 그외 지역 3억이하 도시형생활주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔을 최초구입(원분양자) 해당-> 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수에서 제외예: 1주택 + 서울 소재 60m2 이하 5억 오피스텔 1채 매입시 -> 1주택.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이고, 재개발사업은 기반시설이 열악하고 노후된 지역의 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 반면에 재개발사업은 본인들이 가지고 있는 토지와 건물을 가지고 공사를 하기에 그나마 진행이 되는 것입니다.