답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 소유 배제는 "혼인 전 배우자의 주택 소유 배제"를 말합니다. 혼인 전 배우자가 주택 청약 당첨이나 주택 소유 이력이 있더라도 혼인(혼인신고 기준) 전 매도하고 혼인 후 무주택을 유지하면 본인이 생애최초나 신혼부부특공으로 청약할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4월 30일 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 충무로 1가에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 7540만원 입니다. 평당으로 하면 5억 7882만원 정도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특공에 적용하는 주택가액은 다음의 순서대로 적용합니다.아파트나 주거용 오피스텔인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> KB부동산 시세정보 -> 한국부동산원 부동산테크 시세 -> 부동산등기부상 최근 매매거래가격 (1년 미만) -> 아파트는 국토교통부 공동주택 공시가격의 140% / 주거용오피스텔은 국세청 공시 기준시가 140%.단독.다가구 주택인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> 국토부 공시 개별단독주택 가격의 140% -> 토지 공시지가와 건물 신축 단가의 합계 -> 주변 공인중개소 2곳 이상에서 확인한 해당 평형 시세연립.다가구 주택인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> 국토부 공시 공동주택가격의 140% -> 주변 공인중개소 2곳 이상에서 확인한 해당 평형 시세HUG주택도시보증공사 사이트에서 세부내용 확인할 수 있으며 실행시는 은행에서 담당자에게 상담을 받고 진행을 하셔야 합니다. 주택가액은 9억원 한도, 대출 5억원 한도 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되어도 주변 매매시세가 100%를 초과하는 단지는 제외 됩니다. 2024년 2월 29일 분양가 상한제 실거주 의무가 3년 유예로 결정되어 3년간은 입주를 미루고 전세를 주는 것이 가능해졌습니다. 다만, 3년이라는 애매한 기간으로 계약갱신요구권을 사용하지 못하게 해야하고 3년 이내에 계약을 종결해야 하는 등의 문제점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 혼인관계증명서 신고일 기준 7년 이내 등 조건을 만족하면 신혼부부 특공을 신청할 수 있습니다. 청약조건 완화로 부부중 한명은 다자녀특공 에 일반공급 신청, 한명은 신혼부부특공에 일반공급 신청으로 진행할 수 도 있고, 이 경우 선청약 당첨분 1개만 인정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 집에서부터 지하철역까지 걸어서 10분 이내인 가까운 거리인 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 해당하는 역이 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가구를 위한 주택 청약 기준 완화로 생애최초, 신혼부부, 신생아 특공시 배우자 청약당첨이나 주택 소유가 있어도 청약 대상자 본인은 청약을 할 수 있습니다. 신생아특공은 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔도 주택연금을 받을 수 있습니다. 주택연금은 한국주택금융공사가 시행하고 있는 연금제도로서, 소유 주택을 금융기관에 담보로 제공하고 거주하며 대출받는 형식으로 연금을 제공하는 것입니다. 가입조건은 주택 명의자인 본인이 만55세 이상이고 해당주택에 본인 또는 배우자가 실거주하고 있어야 하며, 공시가격 12억원이하의 1주택(아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔) 또는 2주택자로서 공시가격 합이 12억원 이하라면 3년이내에 나머지 1주택 처분 조건으로 가입이 가능합니다.  주택가격은 한국주택금융공사 인정 시세를 적용하는데, 한국부동산원시세, KB시세, 공시가격, 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액 순으로 적용합니다.  부부 중 나이가 젊은 연소자 연령 기준으로 월지급금을 산정하며, 연령이 높을수록 월지급금이 많아집니다. 가입기간 주택 가격 상승률 이자율등이 지급액 결정에 영향을 미칩니다. 예상연금은 한국주택금융공사 홈페이지->주택연금->예상연금조회에서 확인바랍니다. 연금 수령방식에는 종신방식, 종신혼합방식, 확정혼합방식, 대출상환방식, 우대방식 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 아파트 계약금만 1억 미만인 곳이 많지 않습니다. 적어도 계약금은 본인이 준비해야 진행이 가능하고 대출규정도 강화되어 경제적능력(자산 포함)이나 현금동원능력이 없으면 중도금 대출, 잔금 대출 등도 여의치 않기에 몇천만원가지고 구매할 수 있다는 것은 현실성이 좀 떨어지는 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대에서 세대원동의가 필요한 이유는 주담대를 받을 때 세대원의 주택유무를 조사하기 위해서 입니다. 세대주, 세대원의 주택유무 그리고 주택수에 따라 대출 여부와 한도 등이 달라지게 됩니다. 현재 대출 조건을 만족하고 세대원이 없다면 동의가 필요 없습니다.