답변 내역

아파트 분양가 상승을 말씀하시는 것 같은데, 아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 2023년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가(공공택지는 아직 분양가상한제 적용중이나 채산성이 맞지 않는다는 이유로 건설사들이 수주를 하지 않고 있습니다.), 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 부동산 붐을 이용해 돈을 벌기위해 과도하게 PF대출로 투자를 한 건설사들과 PF의 본래 뜻에 맞게 관리 운용할 능력이 없이 실적만 추구한 대출기관들이 문제를 키운것으로 추정됩니다.

상가 월세를 3개월 이상 연체하면 계약 해지 통보가 가능하고 퇴거를 요구할 수 있으니, 퇴거 요청에 임차인이 나가는 경우에는 미납분 만큼 공제하고 보증금 돌려주시면 됩니다. 그러나 임차인이 협조를 하지 않으면 명도 소송으로 가게 될 수도 있으므로 전화, 문자, 구두 등의 방법으로 통보하는 것 보다는 명확하게 내용증명을 보내는 것이 좋습니다. 언제까지 건물을 비워달라는 내용을 보내서 비워주지 않을 경우 명도 소송을 하는 근거로 사용할 수 있습니다. 3개월 이상 연체된 경우에는 계약 갱신을 거절할 수 있는 사유도 되며, 권리금 회수 기회 보호도 거절이 가능 합니다.

청약 당첨 후 포기하시는 경우 아깝지만 해당 청약통장은 더 이상 사용할 수 없습니다. 재가입하여 다시 조건을 충족시켜야 하며 종류별로 재당첨 금지기간이 얼마나 되는지도 확인해 봐야 합니다.하지만 소위 줍줍 이라고 하는 청약통장이 없어도 되는 무순위청약이나 선착순 분양을 노려볼 수도 있습니다.

법률로 복비와 이사비용을 누가 부담해야 한다는 규정은 없습니다. 다만 계약을 위반하는 측에서 손해를 부담한다는 차원의 조치이므로 임대인과의 협의에 따라 조건이 달라질 수는 있는데, 통상적으로 이사가는 집 복비 까지 부담하지는 않는 것으로 알고 있습니다.

보통 전월세의 경우 돈을 들여서 전세권을 설정하지 않는 경우가 많으므로 세입자가 얼마나 있는지, 보증금은 얼마나 되는지 등은 등기부에서 확인되지 않습니다.  주택임대차 당사자는 대법원 인터넷등기소를 이용하면 확정일자 날인 임대차계약서를 통하여 부동산의 임차인 유무와 보증금, 계약기간 등 주택에 관한 임대차 현황을 온라인에서 확인 가능하며 법원이나 등기소, 주민센터에서도 확인 가능 합니다. 그러나 임대차 신고 전에는 안되므로 계약 중에 현장을 방문하여 임대인, 중개인, 거주중인 주민 등에 문의하여 확인하는 수밖에 없습니다.

월세 계약도 신고해야 하며 월세도 기입하게 되어 있습니다. 아래 내용 참조하시기 바랍니다.전월세신고는 임대차 계약서를 작성하고 계약일로부터 30일 이내 신고하면 되고 이때 확정일자도 수수료없이 받을 수 있습니다. 부동산을 매매했을 때와 유사하게 임대차 계약 30일 이내 계약 당사자가 전월세 사항을 신고하는 것으로서 2025년 5월 31일까지는 계도기간(1년 연장 되었습니다.)이나 이를 넘기게 되면 최대 100만원의 과태료를 내게 됩니다.대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세 입니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 필요한 서류는 임대차 계약서, 임대인 및 임차인의 주민등록등본, 임대차 계약 당사자 확인원입니다.관할 주민센터에 가서 신고하시면 되고 온라인 https://rtms.molit.go.kr 에서도 가능 합니다.

오션뷰 아파트의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것인데 특히, 대도시 오션뷰는 희소성이 있습니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 이런 조건을 가진 아파트가 적기에 집값 상승이 예상되고 차익을 노려 구입하는 사람들이 많으니 가격이 떨어지지 않는 것 입니다.

방을 알아보시고 먼저 은행에서 진행이 가능한지 부터 확인해 보시는 것이 좋습니다. 그후 계약을 할때 대출이 승인되지 않는 경우에는 계약금을 임차인에게 반환해주고 계약을 취소한다는 내용의 특약을 반드시 넣어야 대출 불가시 계약금을 떼이는 일을 방지할 수 있습니다.

전대차는 임차인이 다시 제3자와 또다른 임대차 계약을 체결하는 것을 말합니다. 즉, 세입자가 다시 세입자를 들이는 것이지요. 임차인에게 전세권이 있다면 임대인의 동의 없이도 제3자에게 전전세를 내줄 수 있지만, 그렇지 않은 임차인은 반드시 임대인의 동의를 얻어야 전대차가 가능 합니다. 전대차인 경우라면 임대인의 동의가 없이 전대차한 경우 임대인이 계약을 해지할 수도 있기 때문에 서류로 된 동의서 (계약서 상 특약이나 동의서) 를 확인해야 합니다.

한강변은 모두 인기지역이지만 따로 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 있는 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광동 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접되어 선호되는 지역입니다. 2000년대 초반 까지도 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다.