답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀있어도 그 금액 비중이 낮고 최우선변제가 적용되는 월세인 경우에는 별 문제가 없습니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등을 넣으시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 보통 형광등이나 도어록 배터리 등은 임차인이 부담하여 교체하는데, LED등도 유사하게 적용될 수 있습니다. 다만, LED등이 특수사양으로 고가이거나 안정기가 고장인 경우에는 임대인에게 요청할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 (원룸)도 전세보증보험이 가능합니다만, 단독.다중.다가구 주택인 경우에는 공동주택공시가격의 140%, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래 가액, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의100% 순으로 적용되고, 최근 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%이내 등 조건 만족해야하며 (따라서 보통 공시가격의 126% 적용), 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 만족해야 전세보증보험 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제없이 진행될 경우 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 비용을 절감하기위해 동일한 주택을 함께 사용하는 것으로 소형 주택인 고시텔과는 다른 개념입니다. 화장실과 부엌 등 공용공간을 공유하는 플랫쉐어, 공용공간은 물론 방도 공유하는 룸쉐어, 대문만 공유하고 집을 구분하는 하우스 쉐어 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 아파트 가격은 계속해서 상승 중입니다. 이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다. 하지만 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 당분간 규제 강화의 영향이 있을 수는 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 특별한 대책에 없는 한 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세를 안고 매매하는 경우에는 기존 임대차를 그대로 넘겨 받기때문에 만일 기존 임차인이 계약갱신 요구권을 사용하여 갱신확정 되었고 기존 임대차 기간이 2개월 이내라면 추가로 2년간 임대차를 이어가야 하기 때문에 그동안 입주를 할 수가 없게됩니다. 그렇지 않더라도 기존 계약기간 동안은 입주를 할 수 없으므로 가격이 저렴한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리처분계획은 분양설계, 분양대상자의 종전 토지 및 건축물에 관한 소유권 외의 권리명세, 세입자별 권리명세 및 평가액, 분양대상자별 분양예정 대지 또는 건축물 추산액, 조합원 분양분/일반분양분 보류지 등 명세와 추산액 및 처분방법, 분양 대상자별 종전 토지 또는 건축물 명세 및 가격, 정비사업비 추산액 및 조합원 분담 규모 및 분담시기 등의 내용을 포함하며 사업시행자가 계획을 수립하여 시장, 군수 등의 인가를 받습니다. 관리처분계획 인가를 받고 고시를 하면 종전 토지 또는 건축물은 소유권 이전고시가 있을 때까지 사용 수익이 불가하고 계획 내용에 따라 공사를 진행하여 처분, 분담, 공급 등을 하게 됩니다. 즉, 관리처분 계획은 토지 및 건물 소유권자, 임차권자 등에 대해 분양과 처분을 결정하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마당에 심은 나무는 개인 재산이므로 자연재해로 파손된 경우 개인이 책임져야 합니다. 만일 내집에 심은 나무가 넘어지면서 다른 집에 피해를 입혔다면 이웃의 주택보험으로 커버하면 되며, 반대로 옆집나무가 쓰러져 우리집에 손상을 입은경우에는 우리집 주택 보험으로 처리해야 합니다. 이는 강풍으로 인한 피해가 자연재해이기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭합니다. 걸어서 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 그러나 지하철과 너무 가까운곳에서는 소음이나 진동의 영향이 있을 수도 있습니다.