올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
요즘 서울 부동산 가격이 계속 상승하고 있는데 이런 흐름이 계속 이어질거 같다는 전문가가 많더군요. 거기에는 올해 서울 부동산 착공 물량이 크게
감소한 영향도 있다는데 정말 많이 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
올해 서울의 부동산 착공 물량이 크게 감소한 것이 사실입니다. 2024년 상반기 동안 서울의 주택 인허가 및 착공 물량이 상당히 줄어들었으며, 이는 향후 2~3년 내에 입주 물량 부족으로 이어질 가능성이 높다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 착공 물량 감소는 서울 주택 공급 부족을 더욱 심화시킬 것으로 예상되며, 전세난과 집값 상승에 기여할 수 있습니다.
특히, 부동산 경기 침체와 금리 인상으로 인해 건설업계의 자금난이 이어지면서 신규 주택 사업이 지연되거나 취소되는 사례가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 서울에서 새로운 주택 공급이 더욱 어려워지고 있는 상황입니다
따라서 서울의 부동산 가격이 공급부족이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 인기지역을 중심으로 확산이 되고 더욱더 양극화 현상이 일어나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
올해 9월까지 한국토지주택공사의 주택 착공 실적이 연간 목표치의 6%에 불과하다고 합니다. 목표치 5만120가구에 비해 실적이 2946가구로서 연말까지 계획을 달성하기는 어려울 것 같은 상황입니다. 이는 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 공사 포기 및 선별 수주 등과 무관하지 않은 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
올해나 내년에는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
서울이 공급이 부족해서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든물가가 올라서 공급을 못하고 있는 상황입니다
그러니 착공물량이 줄어들수밖에 없는 상황입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네. 코로나 이후 부동산 가격하락이 이어지면서 신규 건설사업에도 어려움이 있었습니다. 또한 물가상승에 따른 원자재 상승도 개발건설을 더 어렵게 하였고 공급물량 중 상당부분에 해당되는 재건축등이 많이 연기되어 있기에 사실상 주택착공물량은 줄어든게 맞습니다. 이러한 공급부족은 사실상 2~3년후에 본격적으로 나타나기 떄문에 해당시점에 주택공급부족에 따른 가격상승효과가 나타날수는 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 서울을 비롯한 주요 지역의 주택 인허가 및 착공 물량이 줄어들면서 향후 공급난이 심화되고 있는 상황입니다.
지난해 전국 주택 인허가 물량은 43만8천채로 착공 물량은 24만 2천채 각각 전년 대비 17.8%, 36.8% 감소했습니다. 2~3년 후 주택 공급 바로미터기 때문에 크게 줄어든 것은 맞습니다.
공급이 부족하기에 서울 부동산 가격이 오르고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
건설공사비의 증가와 경기불황으로 공사를 취소하는 사례가 나오기 시작하였습니다
구체적인 사례로 서울권에서도 강남구 청담동에 시행사인 주성알앤디 건설회사가 주상 복합단지 건설 계획을 인가받아 추진하려다 취소하여 청산하게 되었습니다
수도권 일부지역에서도 건설 계획을 중단하는 사례는 인천 파주 등에서도 발생하고 있습니다
이러한 사례는 앞으로 서울지역의 공급부
족의 구조적 문제로 인하여 정부의 강력한 주담보대출 규제를 시행하더라도 앞으로 아파트 가격은 상승하리라 생각합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 신규공급은 많이 줄어든 상태라 수요를 못받쳐 가격이 상승할거라는 주장이 있습니다만 집을 살수있는 미래수요까지 다끌어다가 정부에서 계속된 정책으로 이미 다 매수한것으로 보입니다. 현재 9월부터 급격한 거래량감소가 일어나고 있어 집값상승은 어려워보입니다.