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세안고 매물 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 시행되면 2년간의 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하게 됩니다. 하지만 이는 아파트 및 동일 단지내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택인 경우에 적용되며 독립된 연립·다세대 주택 등에는 적용되지 않으므로 이러한 주택은 여전히 갭투자가 가능하며, 재개발 등과 연관하여 향후 이러한 주택으로 거래가 더 발생할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 금수요의 증가로 인해 1kg 짜리 골드바를 제외하고는 품귀현상을 빚을 정도로 찾는 사람이 많다고 합니다. 이는 전세계적인 현상으로 무역전쟁과 지정학적인 긴장 등과 관련하여 안전자산에 대한 선호도가 올라가면서 금을 찾는 사람들과 국가가 많아졌는데, 특히 중국, 러시아를 비롯한 여러나라들이 외환보유고를 다각화하고 무역 제재에 대해 대응하기 위해 대규모의 금을 매입하면서 수급에 영향을 끼치다보니 계속해서 금값이 오르고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대는 무주택자가 주택을 마련하거나 전셋집을 구하는 데 큰 도움이 되는 제도입니다만, 이를 활용한 갭투자 등으로 과도한 집값 상승을 부추기는 경향이 있다보니 정부에서 이를 근본적으로 차단하기 위해 강력한 규제를 내놓고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 대책 관련 효력시점 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월15일 정부에서 주택시장 안정화 대책을 내놓았습니다. 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역이 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되며 20일부터 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정됩니다. 즉, 10월 15일까지 부동산 계약을 하고 거래신고를 한 경우라면 금번 대책으로 인한 규제를 받지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책의 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역에 대해 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정 및 이들 지역 모두 토지거래허가구역으로 지정, 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우에는 6억을 유지하고 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향, 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영, 2026년 1월부터 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 상향, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면서 주담대비율(LTV)는 기존 70%에서 40%로 조정, 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 조정 등 입니다. 이러한 규제로 주택 거래가 위축될 수는 있으나 공급없이 가격이 하락되기는 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전입신고 불가능한 오피스텔 입주하는데, 공인중개사가 보증금을 보장해준다고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 물건이라면 특약 설정이 의미가 없을 수도 있으므로 신중하게 결정하셔야 할 것입니다. 전입신고가 되지않으면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없으므로 보증금에 대한 보호가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 구입할 때는 지자체의 허가를 받아야하고, 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 발생하므로 전세끼고 주택을 구입하는 갭투자가 불가능하며, 현실적으로 무주택자만 주택을 구입할 수 있고, 기존 전세주택은 전세계약이 만료되어야 매도가 가능합니다. 기존 전세주택을 계속 유지하는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 집주인 변경시 실거주 관련 문의.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태라면 2년간 동일한 조건으로 갱신된 것이므로, 집주인이 변경되더라도 계약기간이 종료될 때까지는 계속거주하실 수 있습니다. 따라서 주택을 매도한다면 아마도 현재 집주인이 퇴거를 조건으로 협의를 해올 가능성이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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저비용 항공사의 프리미엄화, 독주 체제를 막을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저가항공사가 프리미엄화를 시도한다고 해도 물량과 품질에서 대형 항공사를 대신 할 수는 없을 것입니다. 하지만 시장개척과 저가 서비스 등으로 틈새시장을 공략해 볼 수는 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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10.15 부동산 정책 관련 추가문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 부동산 대책 중 조정대상지역 및 투지과열지구는 16일부터, 토지거래허가구역은 20일부터 지정 예정이므로 이날들 보다 앞서 계약하고 부동산 거래신고를 하셨다면 금번 규제를 적용받지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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