답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집의 경우 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철 에너지 효율이 좋아 난방비도 적게 나올 뿐 아니라, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있다보니 선호 대상이 됩니다. 서향집은 동향집에 비해서 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 상대적으로 따뜻하지만 여름철은 더울 수 있습니다. 동향집인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 듭니다. 북향집은 햇빛을 받는 시간이 적어서 난방비가 많이 소요되므로 인기가 없는데, 굳이 장점을 들자면 하루종일 조도가 균일하게 유지되어 집중력을 요하는 작업을 수행하거나 독서 또는 영화 감상을 하기에 좋고 직사광선을 피할 수 있으므로 여름에 시원하게 지낼 수 있고 눈부심이 적으며 가구나 벽지 등이 변색하는 것을 방지할 수 있는 점을 들 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 아파트에서 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 하지만, 이전에 만들어졌거나 이런 개념이 적용되지 않은 아파트인경우에는 여름에는 천정에 직사광선을 받아 덥고 겨울에는 외기에 노출이되어 추워서 냉난방 비용이 많이 소요될 뿐 아니라 엘리베이터 기계실의 소음과 대기시간 과다 및 수압이 약한 점 등 단점이 많아서 탑층이 선호되지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산이란 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로, 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 사람들을 고용하여 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하며, 판매후 문제가 발생하면 사무실을 폐쇄하고 잠적하는 방식을 취하므로 주의를 요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.층간소음 등을 방지하기 위해서 차음재와 흡음재가 사용되는데 차음재는 소리가 공간을 넘어가는 것을 물리적으로 차단하고 흡읍재는 공간 내부에서 반사되는 소리를 흡수하는 역할을 합니다. 일반적으로 차음재는 밀도가 높은 석고보드나 가볍고 단열 성능이 있는 유리섬유 등을 사용하고, 흡음재는 폴리에스터(아트보드), 유리섬유, 폴리우레탄 또는 대나무와 시멘트를 결합한 목모보드 등을 사용합니다. 차음재와 흡음재를 사용하면 층간소음의 감쇄효과가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출에 있어 2024년 12월 이후 수도권에 소재한 아파트의 경우에는 사실상 적용되지 않습니다. 다만 신생아특례대출의 경우에는 MCG 보증 가입을 하면 면제가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 거래 상대방과 협의가 된 경우라면 부모님 계좌에서 직접 매도인 또는 임대인에게 잔금을 송금하는 방식이 가능하지만 세무적인 문제(증여 등)가 발생할 수도 있으므로 관련 근거를 남기시는 것이 필요할 수 있습니다. 자금의 성격이 증여(성인 자녀인 경우 10년간 5천만원을 초과하는 경우 증여에 해당됩니다.)가 아닌 대여임을 입증하기 위해서 원금 상환계획 및 이자 등을 포함한 차용증을 남기시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니 확장은 2005년도 12월 2일 합법화 되었고 2005년 12월 5일 건축법 시행령이 일부개정되었으며 2005년 12월 8일 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준이 고시되어 확정되었습니다. 발코니는 확장이되어도 취득세가 부과되지 않으므로 적은 금액으로 실질적인 사용면적으로 확장할 수 있는 방법이되다보니 대부분의 아파트에서 발코니 확장이 채택되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우버가 배민을 인수하게되면 우버의 자본력 및 멤버십제도와 AI 기반 기술 등이 접목되며 쿠팡, 네이버 등과의 경쟁 구도가 형성 될 가능성이 있습니다. 또한 카카오 택시와도 경쟁을 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남은 비교적 최근인 1980년대에 개발이 시작되어, 오래전에 자연스럽게 형성되어 비좁은 골목이 많은 서울의 구도심과 달리 도로 및 건물 등이 계획에 의해 배치되어 쾌적한 환경 조성이 가능했고, 1990년대 부동산 버블을 거치며 부동산 가격이 급격히 상승했으며 2000년대 중반 이후에는 타지역에 비해 월등한 입지 조건과 똘똘한 한채 선호 현상으로 더욱 가격이 상승하며 현재에 이르고 있습니다. 입지가 좋은 곳에 위치한 주택은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있는데, 강남에는 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이하며 교통이 편리한데다가 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있다보니 최상의 입지 조건을 두루 갖추고 있으며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남의 주택 가격은 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천정 슬래브(Slab)는 건축물에서 천정을 구성하는 넓은 평판 구조물을 의미하는데, 아파트에서는 천정을 구성함과 동시에 상층의 바닥을 구성하는 구조물(철근 콘크리트 구조물)이 됩니다. 아파트의 경우 과거에는 180mm 이하인 경우도 있었으나 최근에는 210mm 이상으로 점차 두꺼워 지는 추세이며 슬래브의 두께가 두꺼울수록 바닥 충격음 저감에 유리할 수 있습니다.