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월세집 가계약후 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 맺기전에 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해보시고 등기부등본을 통한 권리관계 확인 및 임대인 정보조회를 통해 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하시고, 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 10월 15일자 대책에 의한 서울시 전체 아파트(아파트 단지 내 연립, 다세대 주택이 포함된 단지 포함) 및 경기도 12개 지역에 대한 토지거래허가제의 존속기간은 2026년 12월 31일 까지입니다. 하지만 집값이 안정화 되지 않고 현 상황이 계속된다면 연장되거나 확대될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산으로 50억 상속받으면 상속세 20억이상 내는거 맞나요 진짜 부모가1명일때 이걸 어떻게 마련해서 내나요 그 큰돈을 땅이 하루만에 팔리지도않는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속세는 30억을 초과하는 경우 50%의 세율이 적용되며 누진공제 4억6천만원이 적용될 수 있습니다. 하지만 부채와 공과금 및 각종 공제를 차감할 수 있고 10년간 나누어 낼 수 있는 연부연납제도와 상속세를 현금이 아니라 부동산으로 대신 납부하는 물납제도를 활용할 수도 있으며, 피 상속인이 사망한 날로부터 6개월내에 상속받은 부동산을 양도하는 계약을 체결하면 양도세 없이 상속세만 납부할 수 있는 점 등을 활용하시는 것이 좋습니다. 이렇게 고액의 자산인 경우 세무전문가와 상의하여 처리하는 것은 추천 드립니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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내년에 집 사려고 준비중이었는데 큰일났는데여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수를 계획했던 주택 가격이 크게 올라서 당황하셨으리라고 생각됩니다. 서울의 인기지역을 중심으로 주택가격이 계속해서 상승하고 있는데 새해에도 이러한 양극화가 지속될 것으로 보입니다. 매수하려던 주택의 가격이 너무 올라서 매수가 곤란한 상태라면 지역이나 크기 등을 조정해서라도 경제적으로 감당 가능한 주택을 구입하시는 것이 바람직 할 것으로 판단 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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요즘에 야외포장마차는 허가받고 하는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포장마차도 옥외영업 신고대상이며 지자체에 허가나 신고 등의 절차를 거쳐야하는데, 지자체 조례에 의해 허용 지역이 정해져있으며 위생과나 도시계획과의 확인을 거쳐야 합니다. 하지만 실제로는 대부분의 노점들이 미등록 상태로 불법 영업중에 있어서 지자체와 갈등을 야기하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 월세를 구하기 위해서는 보통 2주~4주 전까지 방을 구하게 됩니다. 하지만 성수기나 지역적으로 원룸이 적은 곳이라면 좀 더 시간이 소요될 수도 있으므로 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 매물이 잘 보이지 않는다면 여러가지 부동산앱을 사용해보시거나 해당 장소 근처의 부동산을 여러곳 방문하여 물건을 알아보셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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월세 중도 퇴실 복비, 남은 월세 문의 건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약을 하게되면 부동산에서는 계약에 대한 책임을 져야하므로 양 당사자에게 복비가 청구될 수 있습니다. 다만 직접 새로운 임차인을 구하셨다면 공인중개사와의 협의를 거쳐 복비를 조정할 수는 있을 것입니다. 계약을 중도 해지하더라도 원칙적으로 계약기간 동안 월세와 관리비를 부담하고 보증금을 돌려받을 수 없는 것인데, 편의상 임차인이 새로운 세입자를 구하여 입실시키고 먼저 보증금을 돌려받는 것이므로 공실기간이 있더라도 기존 임차인이 월세 및 관리비를 부담해야합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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2주택자 서울 빌라 경매대금 대출액으로 납부가능 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2주택자인 경우 수도권에서의 경매 낙찰시 1금융권의 잔금대출은 불가합니다. 더구나 경매 낙찰자가 경락잔금대출을 받으면 6개월내에 전입의무도 발생합니다. 하지만 비규제지역인 지방이라면 추가 대출 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장 불리하며 협의에 의한 갱신이 가장 유리합니다. 묵시적갱신의 경우에는 2년간 동일한 조건으로 갱신되는데, 갱신 후 1년이 경과하고 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 5%의 범위내에서 인상할 수 있습니다. 임대인이 협의에 의한 갱신을 하기 위해서는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 보증금 인상을 통지하여 협의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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청약 공공분양 자산기준을 맞춘 사람들이 분양가를 부담하는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약에 당첨되어 일단 계약금을 납입하고 계약을 하게되면 이후 중도금은 집단 대출로 부담할 수 있고 완성까지는 몇년간의 기간이 있으므로 그동안 자금조달을 할 수 있으며 완공시에는 잔금대출을 하게되는데 통상적으로 분양가보다 가격이 높게 형성되므로 중도금 및 잔금을 조달하거나 그동안 모아놓은 대금을 활용 또는 신용대출 등을 통해서 잔금을 지불하게 됩니다. 즉, 계약금을 지불하고 잔금시 부족한 자금 정도만 충당이 가능하면 청약이 가능한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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