경제
꽤장엄한코끼리
아파트에서 탑층을 거르라는 이유가 뭘까요?
부동산 관련 유투브 방송을 보니까 1층과 탑층을 거르라는 유투버가 있네요. 저는 개인적으로 탑층은 층간소음 문제가 없고 층이 높아서 뷰도 좋을거 같은데 왜 탑층을 거르라고 하는거죠?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아, 사실상 건물이 노후화 되지만 않았다면 탑층도 꽤 좋은 선택지 입니다. 하지만 해당 유투버는 25년이상 구축 아파트를 대상으로 이야기한 것 같습니다.
맨 꼭대기 층은 필연적으로 옥상바닥과 맞닿아 있을텐데요, 시간이 오래 지나면, 이 바닥에 누수가 생기면서 아래층인 탑층 천장으로 물이 들어올 수 있습니다.
또란 여름에 직사광선을 그대로 받음으로 인해서 냉방비가 조금 더 들 수는 있습니다. 반대로 겨울에는 열을 가둬줄 윗세대가 없기 때문에 난방비 측면에서도 불리합니다.
다만, 이것은 구축 아파트에 보통 해당하는 부분이라 이 점 참고해주시면 되겠습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
가장 대표적인 이유는 여름철 더위와 겨울철 추위입니다. 지붕과 바로 맞닿아 있기 때문에 단열이나 방수 상태가 좋지 않은 오래된 아파트에서는 냉난방비가 많이 들 수 있습니다. 또한 옥상과 가까워서 누수나 결로 문제가 발생하면 아래층 보다 영향을 먼저 받을 가능성이 있고 오래된 아파트인 경우 옥상 방수 상태와 외벽, 천장 누수 이력을 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
직사광선과 외기에 직접 노축돼서 여름에는 덥고 겨울에는 추워서 관리비가 많이 나오고 세월이 지나 옥상 방수가 약해지면 누수 피해를 입을 수 있습니다. 옥상 엘리베이터 기계실 작동 소음과 진동이 발생할 수 있고 출퇴근 시간대 엘리베이터 대기 시간이 길어져서 생활에 불편함이 생깁니다. 마지막으로 수압이 상대적으로 낮을 수 있고 아파트 공용 환기구를 통해 아래층의 음색 냄새나 담배 연기가 역류해서 올라올 가능성도 높습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
탑층의 경우 탁월한 조망권 확보로 인기가 좋을 수 있지만 윗집이 없기 때문에 겨울철 윗집 바닥 난방 효과를 보지 못해 중간층보다 추워 난방비가 많이 나올 수 있고 또한 여름에도 바로 햇빛을 받기 때문에 더 더울 수 있어 냉방비가 더 많이 나올 수 있고 무엇보다 옥상의 방수에 하자 발생을 하게 되면 누수의 위험이 크기 때문에 탑층은 수요가 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 탑층은 위에 누가 살지 않기 때문에 겨울에 춥고 해가 많이 들기 때문에 여름에 덥습니다.
또한 누수 가능성이 큰 것도 탑층을 거르라는 이유 중 하나입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 아파트에서 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 하지만, 이전에 만들어졌거나 이런 개념이 적용되지 않은 아파트인경우에는 여름에는 천정에 직사광선을 받아 덥고 겨울에는 외기에 노출이되어 추워서 냉난방 비용이 많이 소요될 뿐 아니라 엘리베이터 기계실의 소음과 대기시간 과다 및 수압이 약한 점 등 단점이 많아서 탑층이 선호되지 않는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
탑층은 장점이 상당히 분명한데, 부동산 유튜버들이 일괄적으로 탑층을 피하라고 말하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다
다만 요즘 아파트는 단지·연식·시공 수준에 따라 차이가 커서,탑층이 무조건 안 좋은 집이라고 보기는 어렵습니다
탑층을 꺼리는 대표적인 이유는
,여름철 열기와 겨울철 추위
,누수위험
,엘리베이터와 옥상 설비에 가까움
이런 이유가 큽니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
탑층을 거르라고 하는 이유는 층간소음이나 조망이 아니라 옥상과 바로 맞닿아 생기는 누수와 단열 문제가 가장 큽니다 모든 탑층이 나쁜 것은 아니며 신축 단지의 경우는 오히려 선호도가 높을 수 있습니다