경제
눈에띄게딱딱한라임나무
왜 아파트 탑층은 거르라고 할까요,?
이번에 아파트청약을 보는데 탑층이 걸리면포기한다고합니다 왜 그러냐고지인이 아파트탑층은 사람 살기 안좋다고만 이야기를 하네요 아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다~~
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
지인분께서 탑층을 강하게 말리신 이유는 주로 건축 기술이 다소 부족했던 옛날 아파트들이 가졌던 고질적인 단점 때문입니다. 옥상과 바로 맞닿아 있다 보니 '여름에는 덥고 겨울에는 추운 집'이라는 인식이 컸고, 이에따른 냉난방비 부담이 있을 수 있습니다. 그리고 천장 누수나 결로 현상, 그리고 출퇴근 시간 엘리베이터를 오래 기다려야 한다는 점이 가장 큰 불편함으로 꼽히기도 합니다.
하지만 요즘 청약으로 들어가는 최신 신축 아파트들은 단열과 방수 기술이 워낙 뛰어나게 발전해서 이런 옛날 단점들이 대부분 해결되었습니다. 오히려 위층이 없기 때문에 현대인들의 가장 큰 스트레스인 '층간 소음'에서 100% 해방된다는 것이 탑층만의 대체 불가능한 강력한 장점이기도 합니다. 게다가 탁 트인 조망권과 햇빛을 독점할 수 있고, 사생활 침해 우려도 전혀 없어서 최근에는 탑층만 골라 찾는 수요도 있습니다.
즉, 지인분의 말씀은 위에서 말씀그린 단점이 있는지 없는지가 중요합니다. 따라서 무작정 청약을 포기하실 필요는 전혀 없다고 생각합니다. 위약금을 물면서까지 청약을 포기할 필요는 없다고 생각합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 아파트가 초고층화 되면서 탑층은 오히려 로얄층으로써 선호도가 높습니다. 이유는 최근 거주환경에서 조망권과 일조권이 워낙 중요한 요인이고, 이는 탑층의 가장 큰 장점이기 떄문입니다. 이에 반해 단점인 환기문제와 열효율성등은 건축기술발달과 시설등의 업그레이드로 많이 개선된 상태이며, 엘레베이터 이용문제와 응급상황시 탈출이 어렵다는 부분은 이미 초고층아파트에서는 중간중간에 대피층이 별도 되어 있고 엘레베이터도 3~4개운영중이기에 실질적은 단점으로 부각되지 않습니다. 간혹 초고층은 어지러다는 의견도 있는데 이는 개인의 차이일뿐 실제 그렇지 느끼지 않는 경우도 상당하여 단점이라고 하기는 어렵습니다. 실제 최근에 고가의 프리미엄형 팬트하우스도 대부분은 단지내 최고층에 위한것도 위와같은 이유입니다. 위와 같은 단점이 실제 부각될수 있는 경우는 구축으로써 15~20층 정도로 구성된 아파트에서는 나타나는 점들에 해당이 됩니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 최상층은 천정이 외기에 노출되어 여름에는 직사광선을 받아 더울 수 있고 겨울에는 찬바람에 노출되어 난방비가 많이 나올 수 있으며 엘리베이터를 기다리는 시간도 길다보니 과거에는 선호도가 떨어지는 층 이었습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 이런 아파트는 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
탑층의 경우 가장 높은 층으로써 가장 좋은 조망권이 확보가 되는 장점과 윗층 층간소음에서 자유로울 수 있습니다.
다만 겨울에 윗층 바닥난방효과를 볼수가 없고, 특히 여름의 경우 채광이 많아 냉난방비가 다른 중간 보다 좀 더 나올 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
탑층은 좋다/나쁘다가 아니라
조용함, 뷰, 프라이버시 ,매우 좋습니다
온도, 유지보수, 불편함 , 리스크는 있습니더
그래서 더위를 잘 타고 관리 스트레스 싫으면 비추천하고 조용하고 전망 중요하면 오히려 선호하는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
탑층의 장점으로는 층간소음으로부터 자유롭지만 높이가 높아 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 그리고 윗 세대가 없어 누수가 발생할 수도 있습니다.
감사합니다.
이번에 아파트청약을 보는데 탑층이 걸리면포기한다고합니다 왜 그러냐고지인이 아파트탑층은 사람 살기 안좋다고만 이야기를 하네요 아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다~~
==> 우선적으로 탑층은 층간 소음에서 벗어날 수 있고 조망권 등이 좋은 장점이 있지만 여름에는 덥고 겨울에는 춥다는 인식이 있어서 회피하는 것입니다. 그러나 이러한 문제도 개인취향에 따라 판단되어야 하는 사항입니다,
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
위층에 아무도 없어 층간소음에 완벽히 해방되고 탁 트인 조망권을 누릴 수 있다는 독보적인 장점이 있습니다. 하지만 지붕이 외부와 맞닿아 있어서 여름엔 덥고 겨울에는 추워 냉난방비 부담이 크며 옥상 노후 시 누수와 결로 위험이 따릅니다.엘리베이터 대기 시간이 길고 수압이 약할 수 있다는 점 때문에 실거주 편의성 면에서 호불호가 극명하게 갈리기도 합니다. 다만 최근 신축 아파트는 단열과 공법이 개선되어 단점이 많이 보완되었으므로 소음 스트레스가 크다면 충분히 매력적인 선택지입니다. 감사합니다.