답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년에서 2025년까지 최근 5년간의 공인중개사 시험합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 구성되는데 일반적으로 공법이 가장 얼려운 과목으로 평가되고 있으며 동일한 점수 기준을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고, 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는데 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 따라서 일반적인 경우 가능하다면 작은 평수라도 아파트를 선택하시는 것이 향후를 대비해서 더 나은 판단이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 1년 계약의 임대차에서 계약종료 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가게되면 기본 계약기간인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 기획부동산의 사기로 인한 피해자가 계속해서 발생하고 있어서 올해초에도 정부에서 서울 경기의 아파트 전세사기와 더불어 기획부동산 의심거래에 대해 기획조사에 착수한 바 있습니다. 기획부동산의 투기 유형에는 저가의 임야나 농지 등을 매수한 후 다수의 필지로 분할하여 불특정 다수인에게 고가에 매각하여 전매차익을 취득하며 탈세를 자행하는 기업형 투기, 미등기 전매, 증여 또는 신탁을 가장하여 등기원인을 허위기재하여 명의 이전, 차명 거래 등 다양한 방법이 사용되는데, 개발이 불가하거나 지분등기로 재산권 행사가 제한되는 토지로 인해 많은 사람들이 고통을 받고 있지만 현실적으로 이를 규제할 법규가 미비하다보니 실질적인 처벌이 어려운 점 등 문제가 개선되지 않고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경계를 정확히 확인하려면 측량을 해보는 방법이 가장 확실합니다만 측량 비용이 지출됩니다. 토지대장은 인터넷 발급시 무료이기는 하지만 지목과 면적 등 기본적인 정보만 나타나므로 토지의 경계를 알 수 없고, 네이버지도 등을 활용하면 지적편집도를 통해서 개략적인 범위를 알 수는 있으나 공식적인 정보가 아니고 참고용으로만 사용이 가능합니다. 따라서 제대로 확인하기 위해서는 LX에 측량을 의뢰하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적측량에 대한 신청은 토지소재지 관할 시·군·구청이나 LX사무실을 방문 또는 지적측량신청포털(https://baro.lx.or.kr) 을 통해 인터넷이나 모바일로도 신청할 수 있습니다. 지적측량이 신청되면 LX공사에서 토지 소재지 관할 시·군·구청에 측량에 관한 계획서를 제출하고 측량준비 후 현장측량에 들어갑니다. 이후 측량성과검사를 거쳐 지적측량결과부가 신청자에게 제공됩니다. 세부적인 사항은 LX고객센터(1588-7704)에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우 여러세대가 독립적인 세대를 구성하고 거주할 수 있습니다. 단독주택은 건물 전체가 한사람(또는 법인)의 소유인 경우가 많아서 호실별로 구분등기가 되지 않지만 호실별로 전입신고를 하여 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며, 호수가 기재되지 않아도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 단독주택에 임대차를 하시는 경우에는 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하시는 것이 좋고, 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 전세보증보험에 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제와 보유세 강화 움직임 등으로 인해 전월세 물량이 줄어들고 있습니다. 더구나 건설경기 위축으로 인해 신축아파트나 신축빌라 등의 공급물량이 대폭 감소하고 있어서 1인 가구 증가와 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 인원 등으로 인한 수요를 맞추기 힘든 상황이다보니 가격은 계속해서 상승하고 있는 실정입니다. 서울의 경우에는 재건축이나 재개발 등을 제외하고는 대규모의 신규 공급이 사실상 어려운 상황인데 정부에서 여러가지 대책을 내놓고는 있으나 신속한 공급은 사실상 어려워서 향후에도 상당기간 물량이 부족한 현 상황이 지속될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손없는 날에서의 손이란 날수에 따라서 사방으로 다니며 사람의 활동을 방해하고 해코지를 한다는 악귀를 뜻하는데, 손 없는 날이란 이러한 악귀가 돌아다니지 않아서 사람에게 해를 끼치지 않는 날을 의미하며 음력으로 끝자리 숫자가 9와 0인 날이 손없는 날에 해당합니다. 나이가 많은 사람들 중 이를 중요시 여기는 사람들이 있어서 손 없는 날 이사하는 경우에는 이사 비용이 좀 더 높은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되었지만 아파트에 대해서만 적용되고 동일단지내에 아파트가 포함되지않은 빌라인 경우에는 토지거래허가대상이 아니므로 실거주의무가 없어서 갭투자가 가능합니다. 하지만 주택담보대출을 하게되면 전입신고 의무가 발생함에 유의하셔야 합니다.