답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 없는 경우라면 임차인이 다른 임차인을 들이는 전대차를 수행하기위해서는 임대인의 동의가 필요 합니다. 전대차의 경우에는 특히 보증금 보호를 위해서는 필수적으로 임대인의 동의서가 필요하고 전입신고를 통한 대항력을 갖추어야 하며 기존 임차인 퇴거 후 14일 이내 전차인이 전입신고를 해야 합니다. (3가지 조건 모두 만족 해야함에 유의)전대차 임대시 보증금 액수가 기존 임대차보다 적어야 하고 계약기간도 기존 임대차 기간 이내로 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기의 내용과 같이 1년 계약인 경우 계약종료 2개월전 시점이 지나가게되면 기본 계약인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 이후 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년의 계약기간 종료 2개월전이 경과하거나 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하게 되면 2년 간의 묵시적 갱신이 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 매도를 유도하는 주택은 주로 수도권에 위치한 다주택자가 보유한 고가의 주택들 입니다. 지방에 위치한 저가의 주택들은 조정대상지역에 위치하지 않은 경우 양도소득세 중과대상이 되지 않고 재산세 과세에서도 공정시장가액 비율이 낮게 적용되므로 재산세 인상에서도 영향을 적게 받을 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 계약은 반드시 등기부등본상 부동산 소유자와 체결해야하며 대금도 거래 당사자 명의의 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 하지만 계약 당사자간에 합의가 이루어지고 계약서상에 특약으로 거래당사자의 배우자 계좌로 입금한다는 내용을 기재하게되면 배우자 명의 계좌로 송금하는 것도 가능할 수 있습니다. 송금 후에는 반드시 영수증을 받아 놓으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 금리가 높고 및 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장도 나오고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택연금 신청이 가능할 수 있지만 일정한 조건을 만족하여야 하는데, 먼저 다음과 같은 일정한 조건을 만족해야 합니다. 해당 오피스텔에 본인이나 배우자가 실제 거주해야하고 주민등록이 되어 있으며, 부엌 및 화장실 등 주거시설을 갖추고 있어야 하고, 재산세 과세대장에 주택으로 되어 주택기준 재산세가 부과되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링 추진이되어 소유자와 의결권의 2/3이상, 동별 과반수 동의 및 각 동별 2/3이상 동의 등으로 조합설립 후 시공사선정, 안전진단, 도시계획위원회 및 건축위원회 심의 등을 거치고 권리변동계획 수립을 마치게되면 리모델링 결의에 찬성하지 않은 사람에게 대하여 매도 청구가 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 단정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 직장에 다니시면서 학습을 하여 학습시간이 제한될 수 있고 공부를 손에서 놓은지 좀 시간이 경과한 상태라면 먼저 1차 시험에 집중하고 2년에 걸쳐서 취득하시는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 집값을 잡기위해 대출 및 과세 등 여러가지 방안은 내놓고 있습니다. 하지만 현재까지 근본적인 공급에 대한 대책이 명확하지 않은 반면, 주택을 소유하지 못한 가구수가 많고 1인 가구 증가 및 지방 소멸로 인한 젊은이들의 수도권 이동 등의 수요에 대한 대책이 부족하므로 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 보아서 각기 다른 주소로 거주하더라도 주택수를 합산하므로 배우자가 1주택이면 본인도 1주택자가 됩니다. '24년 6월 9일 이후 출생한 자녀가 있는 경우에는 본인이나 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 기존주택 처분 조건으로 청약신청이 가능할 수 있습니다. (출산특례)