답변 내역
- 전세연장금 관하여 질문합니다...안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 갱신에는 3가지가 있는데, 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약 종료 2개월이 경과하면 자동으로 2년 연장되는 묵시적 갱신, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인이 계약갱신청구권 사용의사를 밝혀 연장하는 갱신, 계약 종료 2개월전까지 임대인에게 계약갱신의 의사를 밝혀서 협의에 의한 계약갱신 등이 있습니다. 임차인의 입장에서 가장 유리한 것은 묵시적갱신(계약조건 동일)이고, 그 다음은 계약갱신청구권에 의한 갱신인데 여기에 대해 임대인은 5%의 범위내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. 협의에 의한 계약갱신에서는 임대인이 임의로 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 2주택자 청약신청 가능한가요? 법률안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택이나 일부 지역에서의 우선공급은 다주택자도 청약이 가능하지만, 가점제나 추첨제 모두에서 불리하므로 실질적으로 당첨을 기대하기는 어렵습니다. 신혼특공이나 다자녀특공은 입주자모집공고일 현재를 기준으로 무주택세대구성원에 대해 공급을하므로 모집공고일 이전에 보유하신 주택을 처분한다면 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 임의경매로 집이 넘어가면 월세안내도 되나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던 집이 임의경매에 넘어가고 월세가 있는 경우에는 월세지급을 중지하고 사건이 종료되면 정산하는 방식을 취할 수 있는데, 거주기간 동안은 월세를 지급해야 합니다. 임의경매는 주로 금융기관에서 대출을 해주고 설정한 근저당권에 대해 대출 상환이 제대로 이루어지지 않았을 때 금융기관에서 대금을 회수하기 위한 조치로서 이루어지는 경우가 많은데, 전입신고 및 확정일자를 받았다면 먼저 등기부등본을 통해 권리순서를 확인(경매공고를 통해 경매 진행 상황과 낙찰 예상금액 등을 확인하실 수 있게 되는데 이를 통해 보증금이 보호될 수 있는지 확인이 가능합니다.)해보시고 배당금액이 얼마인지 파악하셔야 하며, 보증금이 최우선변제 금액에 해당하는지 확인해보셔야 합니다. 배당이 가능하다면 배당요구 종기일까지 법원에 가서 배당요구신청서를 제출 하셔야 합니다. 다른곳으로 이사를 가시려면 대항력 유지를 위해 반드시 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 이후에 이사하셔야 합니다. 권리관계상 보증금을 다 받지 못하는 상황이라면 보증금반환소송을 제기하셔야 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 시골농촌에서 텃밭 생활 괜찮을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평화로운 전원주택에서 거주하는 것은 누구나 한번쯤은 그려 보았을 것인데, 전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택의 단점을 살펴본다면; 가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등 여러면에서 불편함을 느낄 수 있으며, 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 사라지고 너무 어두워 통행에 불편을 겪을 수도 있습니다.교통이 불편하며 편의 시설이 부족한데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 전원주택의 장점도 많습니다만 단순히 멋있다고 선택할 주택은 아닌 것으로 판단됩니다. 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋을 것입니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 상생페이백은 과연 사용 가능한 것일까안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생페이백은 9월부터 11월까지 석달간 신용카드나 체크카드를 전년도보다 더 많이 사용하면 늘어난 사용분의 20%까지 매월 최대 10만원, 최대 30만원까지 환급을 해주는 제도인데, 동네 마트나 전통 시장 등 소상공인 매장에서 사용한 신용 및 체크카드 실적이 인정되고 백화점이나 대형마트, 온라인 쇼핑몰 등은 제외되는데 실시간 집계가 되는 것이 아니다보니 현실적으로 적용받기가 쉽지는 않지만 일단 신청해보시는 것이 좋을 것입니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 한남5구역 재개발 매매에 대해 어떤가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남 5구역은 입지가 양호하고 투자처로 좋은 장소이기는 하지만 투자 금액이 만만치 않고 오랜 기간 기다릴 수 있어야 하므로 기본적으로 자금이 충분해야 접근할 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.09.1610
- 고민해결 완료100
- 집을 매매할 생각인데 세입자가 거주중이에요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 구매시 세입자가 있는 경우에는 세입자를 만나서 이사비 등을 지원하는 방법으로 조기 퇴거를 약속 받는 방법을 찾으실 수 있습니다. 하지만 협의가 되지 않으면 기본 2년 거주하도록 하고 계약종료 2개월전까지 주택을 매수 및 등기완료하여 임차인의 계약갱신청구권을 거절하고 직접 거주하는 방법을 찾으실 수도 있습니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 아파트 월세 인상 관련 문의드립니다(계약연장 월세인상)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 보증금을 인상하려면 계약종료 6개월전~2개월전사이에 통보를 해야하는데, 1개월전이면 이미 기간이 경과하였으므로 기존과 같은 조건으로 연장 (1년계약인 경우 1년 추가) 또는 묵시적갱신 (2년경과시 2년 연장)으로 주장 할 수 있으므로 인상자체를 거절할 수 있습니다. 하지만 이미 월차임 80만원으로 동의를 하셨으니 이부분에 대해서는 돌이키기 힘들지만 85만원이라는 요구는 거절하고 계속 거주하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 주택임대차계약 관련사여 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택매도시 임대차를 안고 양도하는 경우로 판단됩니다. 이런 경우에는 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하게 되는데, 보증금은 새로운 집주인에게 청구할 수 있습니다. 사촌에 양도하되 동일한 조건으로 월세 계약을 이어가기로 하였으므로 아직 계약서는 작성하지 않았지만 동일한 조건으로 2년간 갱신한 것으로 볼 수 있을 것이므로, 기존처럼 월세를 새로운 집주인에게 납부하시고 계약이 종료되면 역시 새로운 집주인에게 보증금을 돌려 받으시면 될 것입니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자(12억이하)의 경우에는 전세나 월세로 임대를 내놓아도 소득세가 과세되지 않습니다. 보유한 주택이 인기지역이거나 발전가능성이 있는 곳이라면 보유하고 임대차를 놓아서 시세차익을 기대해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 단점이라면 유주택자로 세금을 납부해야하고 청약에 있어 불리한 점 등을 들 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.09.1600