답변 내역
- 월세 1년 계약 만료 후 연장 중 이사갈 때 바로 나갈 수 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년의 임대차 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장하여 2년까지는 기본으로 거주할 수 있습니다. 만일 1년이 지나서 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 축소되고 제한되면 전세가격을 낮추게 될 것 같지만 실제로는 월세로 전환하거나 매도하는 경우가 많으므로 전세물량이 축소되어 오히려 전세가격이 오르는 현상을 보이고 있습니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 부동산 매물 내릴때도 수수료 지급해야하나요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 거래가 성사되었을 때 중개수수료를 지불하게 되어 있으며 의뢰했다가 취소한 경우에는 비용을 지불하지 않을 수 있습니다. 하지만 거래가 성사되었다가 임대인이나 임차인의 사유로 취소되는 경우에는 공인중개사의 잘못이 아닌 이상 중개수수료를 지불해야 합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받는 경우 3개월이내에 전입하여 3년 동안 실거주 요건이 있습니다. 따라서 명의자 중 한명이 주소이전을 할 수 없으므로, 전세를 얻는다면 비용이 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요할 것입니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 1년 월세계약이라도 묵시적갱신이 되려면 2년이 경과해야하며 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 아무런 연락이없고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않은 경우에 2년의 기간으로 갱신됩니다.임차인이 계약해지를 통보하고 짐을 모두 빼더라도 기존의 계약기간 동안은 계약이 유효하므로 월세를 납부하셔야 합니다. 다만 임대인과 협의가 된다면 후속 세입자가 들어온 이후에는 월세를 납부하지 않을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트에 당첨이되어도 임대아파트는 주택 소유가 아니므로 추후 신규 아파트에 신혼부부특공 및 1순위 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선분양제는 다수가 영세하고 자금력이부족한 건설사 입장에서 비교적 적은 자본으로 자금을 모집하여 건축을 시작할 수 있고 소비자 입장에서도 장기간에 걸친 분할 납부로 자금 부담을 덜 수 있는 장점이 있으나, 분양가와 시장거래가격 차익을 노리는 투기적인 수요를 발생시키고, 공급자 우의의 시장을 구축하며, 실물을 보지 못하고 계약함에 따른 모델하우스와 실제 분양 주택간에 차이가 발생하는 경우 분쟁의 소지가 있으며, 부동산 거품이 꺼져서 투자 수익을 기대하기 어려운 시기에는 미분양이 급증하여 부동산 시장을 위축 시키는 등 여러가지 문제점이 있습니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입시 보증금만 고려되고 월세는 고려되지 않습니다. 즉, 보증금 1.8억에 월세20만원이라면 보증금 1.8억만 가입대상이 됩니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하시면 기존 주택은 1세대1주택 특례로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 만일 분양권으로 취득한 주택의 완공이 늦어진다면, 분양권으로 취득한 주택이 완공된 날로부터 3년이내에 세대원전원이 이사해서 1년이상 거주하고 완공일로부터 3년 이내에 종전주택을 매도하시면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가00
- 미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국로또는 구매대행 서비스를 통해 구입할 수 있는데, 미국로또는 구입자도 많고 당첨 확률이 낮은데다 1등 당첨자가 나오지 않아서 이월되는 경우가 많다보니 금액이 매우 큽니다. 당첨이되면 금액이 낮은 경우에는 간편하게 지급받을 수 있지만 1등과 2등 같이 금액이 큰 경우에는 미국으로 직접 방문 수령해야 합니다. 역대 최고 당첨금은 2022년 11월 파워볼의 1등 당첨으로 20억4천만 달러로 한화로 2조6683억원에 달했다고 합니다.경제 / 부동산25.08.1000