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정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌과 보금자리론을 같은 은행에서 신청하면 가능합니다. 먼저 디딤돌대출을 신청하고 나머지를 보금자리론으로 신청하시면 되는데, 심사진행이 다소 시간이 소요될 수 있으므로 미리 은행을 방문하여 대출담당자와 상의를 해보시고 일정을 잘 맞춰보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신을 거절할 경우 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 통보없이 계약종료 2개월전이 지나게되면 2년간 묵시적갱신이 되고, 이후 임차인은 아무때나 계약해지를 임대인에게 통보할 수는 있지만 3개월이 경과해야 보증금을 받을 수 있으며, 이 기간동안 월세도 납부해야 합니다. 상기와 같은 상황이라면 월세를 납부하셔야 할 수 있는데, 임대인과 먼저 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 매도되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 기본적으로 계약기간 동안은 거주하실 수 있습니다. 하지만 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으므로, 이 경우에는 퇴거를 하셔야 합니다. 하지만 계약종료 2개월전시점이 지나도록 등기가 되지 않으면 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 기존 집주인에게 청구) 을 거절할 수 없으므로 계속 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 별다른 권리관계가 없고 주거용 오피스텔이라면 전세보증보험 가입에는 별다른 문제가 없을 것입니다. 전세권은 설정비용이 좀 소요되고 절차가 번거롭기는 하지만 문제가 발생했을 때 별도 재판절차없이 바로 경매에 올려서 배당을 받을 수 있으므로 효과적인 전세보증금 보장 수단입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 월세로 계약이 전환되면 새로운 계약서 작성이 필요하고 확정일자도 새로 받아야 하며, 주택임대차계약신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 8월 5일 박수현 국정기획위원회 국가균형성장특별위원장은 기자회견에서 행정수도 완성의 첫 단추로 세종 집무실 건립절차에 신속히 착수해야한다고 밝힌 만큼, 시간을 좀 걸리겠지만 이재명정부 기간내에 이전이 추진될 것입니다.이전에 밝힌 계획을 보면 일단 청와대를 보수해서 이전을 하고, 이후에 대통령집무실을 이전한다고 하였으므로 기다리시다보면 추진이 될 수 있을 것입니다. 세종시 집값은 뉴스에 빨리 반응하여 지나치게 상승한 감이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시에는 계약전에 세입자가 있더라도 하자가 있는지 정확하게 파악하는 것이 필요합니다. 기본적으로 담보 책임이 있기는 하지만, 특약으로 세입자 퇴거후 이상이 있을 시에는 하자에 대한 보상을 해준다는 것을 명기하는 것이 보다 확실할 수 있습니다. 방문 점검을 요청할 수는 있겠지만 중도금 지불전에 세입자나 매도인의 동의를 받기는 쉽지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권을 설정하면 계약 종료 후에도 보증금을 받지 못하는 경우 즉시 경매 신청하여 배당을 통해 보증금을 돌려받는 절차를 밟을 수 있으며, 기본적으로 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 전세보증금 보호에 좋은 방법입니다. 하지만 상대적으로 설정비용이 많이 들고 집주인의 동의가 필요하고 상황에 따라서 전세보증보험보다 처리에 시간이 더 걸릴 수도 있으므로 전세보증보험에 가입하는 것이 더 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자 청약시 기존주택 처분조건으로 청약하는 것은 민영주택일 때 가능하고 공공주택은 기본적으로 무주택자만 지원 가능합니다. 보통은 계약일로부터 6개월내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 청약하므로 당첨이 되지 않으면 처분할 필요가 없습니다. 특별공급의 경우는 신혼부부 특별공급이나 노부모 부양, 다자녀가구 등일 때 일부 신청가능하지만 어느 경우이든 무주택자가 우선 배정 됩니다. 세부적인 사항은 모집공고문을 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 보통 매매대금 대비 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금은 30% 정도로 지불하지만, 상황에 따라서 비율은 달라질 수 있습니다. 기간은 계약일에서 잔금일 까지 2개월~5개월정도 기간이며, 중도금을 지불하면 취소가 불가능 하기에 보통 중도금을 포함하지만 상호 협의에 따라 중도금 없이도 계약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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