답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역에 대해 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서, 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능합니다. 특히, 토지거래허가제 위반시에는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래중 공인중개사가 적극적으로 협조하지 않아서 불편을 겪고 계시군요. 하지만 이미 계약을 체결하고 진행중이라면 언급하신 내용만으로 공인중개사의 잘못으로 문제가 발생했다고 하기에는 부족한 상황이므로 중개인을 변경하는 경우에는 중개수수료를 지불하셔야 할 것으로 판단되며, 중개수수료 금액은 법정 수수료내에서 의뢰인과 중개인간의 협의에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 평균 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차 시험 29.35% 였으며, 1차시험 합격률은 15.08%~23.51%, 2차 시험 합격률은 23.07%~32.14%의 범위를 보여 대체로 1차 시험이 2차시험보다 어렵다는 것을 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신 계약서 양식은 따로 정해져 있지 않으며, 계약서 내용상에 이전 계약의 갱신계약임을 명기하면 됩니다. 이전과 동일한 내용의 계약인 경우에는 공인중개사를 거치지 않고 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인이 함께 서명 또는 날인하여 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB시세는 약 6만2200가구 표본을 대상으로 협력 공인중개사가 입력한 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력후 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조례에 따라서 달라질 수 있으나 기본적으로 건축법 시행령 제86조에 따르면, 일조권을 위한 동간 거리는 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배 이상, 채광창(창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창)이 없는 벽면과 측벽이 마주보는 경우에는 8미터 이상, 측벽과 측벽이 마주보는 경우에는 4미터 이상의 거리가 확보되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 사례의 경우 첫번째 주택과 두번째 주택 구입을 동일한 연도에 하셨고, 신규주택을 취득한 날로부터 3년이 초과하였으므로 양도세 비과세를 받지는 못하고 일반과세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출실행관련하여 계약서상 잔금일이 촉박한 경우에는, 임대인과 임차인간의 협의가 되면 수정이 가능하지만, 법적인 문제 발생 방지를 위해 계약서상 잔금일자를 수정(계약서상의 날자에 두줄을 긋고 수정된 날자 기재 후 양당사자 사인 또는 날인)하거나 계약서를 재작성하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천시의 아파트 가격은 급락 국면이 진정되고 안정세를 보이고 있는 상황입니다. 이는 정부의 대출규제 강화와 입주물량 감소의 영향을 받은 것으로 보이는데, 특히 10.15 부동산 정책에서 벗어난 풍선효과도 있는 것으로 판단됩니다. 가격이 바닥을 다지고 있어서 앞으로 GTX 노선 주변이나 재개발 예정지 등 실질가치 상승이 가능한 지역으로 상승이 기대됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 마찬가지로 연세도 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 얼마라고 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로 월세대신 연세로 선납을 하는 경우 보증금이 적거나 없을 수 있습니다.