경제
8월달이 계약만기인데, 연장을 해야할지 고민이 되네요
안녕하세요
8월달이 지금 살고 있는 월세집 계약만기인데요
연장하려면 두달전인 6월달에 말해달라고 하더라구요
보증금 300/38로 살고 있는데요
궁금한게 신용대출이 있더라도 전세대출이 가능한가요??
그래서 이번에 허그에서 나온 든든전세주택을 신청을 해볼까 하는데요
만약 당첨이 되더라도 보증금이 부족하게 되면 대출을 받아야 하니,
궁금해서요....
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 정확하게 설명드리기는 어렵습니다, 전세대출의 경우 원칙상 신용대출이 있더라도 가능하나, 한도등에서는 영향을 받을수는 있습니다. 그리고 계약의 경우는 6월에 최종 통보를 하시면 되기 떄문에 그전에 대출가능여부등은 확인을 미리 은행을 통해 해두시는게 필요하고 질문처럼 당첨여부가 정해지지 않은 상황에서는 무조건으로 재걔약을 거부기는 어렵기에 일단은 발표일이 만기이후라면 갱신청구권을 사용하여 연장을 하시거나 묵시적갱신으로 연장을 한뒤 중도해지를하는 방식으로 진행하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요
8월달이 지금 살고 있는 월세집 계약만기인데요
연장하려면 두달전인 6월달에 말해달라고 하더라구요
보증금 300/38로 살고 있는데요
궁금한게 신용대출이 있더라도 전세대출이 가능한가요??
==> 개인별 신용조건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
그래서 이번에 허그에서 나온 든든전세주택을 신청을 해볼까 하는데요
만약 당첨이 되더라도 보증금이 부족하게 되면 대출을 받아야 하니,
궁금해서요....
==> 신청, 상담을 통해서 다양한 상품 신청이 가능합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신용대출이 있더라도 전세대출이 가능하기는 하지만 DSR이나 소득, 신용점수 등에 따라서 대출 한도가 줄어들 수 있으므로 대출기관에 문의해 보셔야 할 수 있습니다.
대출 부분은 심사를 넣어봐야 알 수 있습니다.
신용대출로 인해 신용점수가 많이 낮아졌거나 하다면 은행에서 대출 승인이 나지 않을수도 있습니다.
대출 금액, 소득, 현재 대출 정도를 종합적으로 판단해야 하기에 은행에 직접 알아보시는게 확실하실 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신용대출 있어도 전세대출 가능성은 충분합니다
다만 대출 한도와 금리가 영향을 받으므로 은행 상담이 필수입니다
계약 연장은 당장 연장해두고, 전세 확정되면 정리하는 방식이 가장 안전합니다
든든전세주택 당첨 시 부족 보증금은 전세대출로 충당할수 있는지 확인을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신용대출이 있어도 전세대출은 가능하나 DSR과 보증심사에서 한도가 줄거나 거절될 수 있습니다. 든든전세는 당첨되면 유리할 수 있으나 보증금 부족분 대출은 결국 본인 부채 상황에 따라 결정됩니다. 6월 의사표시 전에 은행에서 전세 대출 가능한도부터 먼저 조회하는 것이 가장 현실적입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신용대출이 있더라도 전세대출은 기본적으로 가능하지만 기존 대출 규모에 따라서 전세 대출의 한도가 줄어들 수 있으므로 사전에 은행 확인이 필요합니다. HUG가 직접 공급하는 주택이므로 보증금 반환 걱정이 없으며 입주 시 부족한 자금은 전용 대출 상품을 통해 보충할 수 있어 유리합니다. 6월까지 연장 여부를 알려줘야 하므로 그전에 든든전세 당첨 시점과 대출 가능 금액을 파악하여 현재 집을 나갈지 말지 결정해야 하니 신용대출이 아주 과하지 않아뎜 전세대출이 가능하니 먼저 은행에서 대출 한도를 가조회 해보세요
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 신용대출이 있어도 전세대출이 가능한 이유
신용대출이 있더라도 전세대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 한도에는 두 가지 중요한 요소가 영향을 줄 수 있습니다.
- DSR(총부채원리금상환비율) 영향
이미 신용대출로 인해 매달 상환하는 원금과 이자가 많다면, 은행에서는 추가 대출을 감당할 여력이 부족하다고 판단해 전세대출 한도를 낮출 수 있습니다.
- 대출의 순서
이미 신용대출이 있다면, 은행 상담을 통해 현 상태에서 전세대출이 얼마나 가능한지 미리 가심사를 받아보시는 게 안전합니다.
2. HUG 든든전세주택
질문하신 '든든전세주택'은 2026년에도 무주택자들에게 가장 인기 있는 주거 지원 사업입니다.
- 자격 조건
소득이나 자산 기준 없이 '무주택 세대구성원'이라면 누구나 신청 가능합니다.
- 보증금 수준
주변 시세의 90% 이하로 보증금이 책정되고, HUG가 전세금 반환 보증을 해주기 때문에 전세사기에 대한 걱정이 없습니다.
- 거주 기간
입주 후에는 최대 8년까지 거주할 수 있어, 8월 만기 이후에도 오랫동안 안정적으로 살 수 있는 점이 큰 장점입니다.
3. 보증금이 부족할 때의 해결책
든든전세주택에 당첨됐지만, 기존 월세 자금만으로 보증금이 부족하다면 다음과 같은 대출을 우선 고려할 수 있습니다.
- 버팀목 전세자금대출
저소득층이나 청년을 위한 저금리 정부 지원 대출입니다. 든든전세주택의 임대인은 공공기관(HUG)이라 심사 승인이 어렵지 않은 편입니다.
- HUG 안심전세대출
버팀목 대출 자격이 안 될 경우, 시중은행에서 받을 수 있는 대출입니다. 보증금의 80~90%까지 대출이 가능하며, 보증보험도 자동으로 가입됩니다.