답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 거래되면 실거래가를 등록하게 되어 있으며 등기부등본에 기록되어 누구나 조회해 볼 수 있습니다. 또한 국토부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr) 에 접속하시면 지번이 일부 가려진 형태로 기간별로 거래된 금액들을 조회해보실 수 있습니다. 실거래신고는 계약일로부터 30일이내에 수행하게 되므로 최근에 거래한 정보는 나타나지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력(거주 + 주민등록)과 우선변제권 (확정일자)가 있으면, 소액임차인인 경우에는 보증금 중 일부금액에 대해 선순위권리에 앞서서 배당(최우선변제금액은 서울인 경우 보증금이 1억 6500만원이하 일때 5500만원까지이며, 근저당권 설정일이 2021.5.11~2023.2.20 기간 중이라면 1억5000만원이하 일때 5000만원까지, 그이전이라면 금액이 더 적어질 수 있습니다.)을 받을 수 있으나 이를 초과한 금액인 경우에는 권리순서에 따라서 배당을 받게됩니다. 계약서 상의 문구는 이에 대한 설명으로 판단되며 이는 주택임대차보호법에 따라서 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연장계약을 체결한 후에는 일방의 의사로 중도 해지할 수 없으며 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 계약자가 전입신고 상태를 유지하면 실거주의무를 준수하는 것이므로 주택 중 일부를 월세주더라도 문제가 되지는 않을 것으로 보이지만, 대출기관 담당자에 문의를 해보고 진행하시는 것이 필요합니다. 2025년 3월 24일 이후 신청분부터는 디딤돌대출의 실거주의무 기간이 2년으로 강화되었음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세잔금은 비교적 큰 금액이 오가게 되므로 보통 오전 10시~11시 정도에 진행하게되는데, 임대인이나 부동산과 사전에 시간에 대해 협의를 해두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 연령이 늘어나는 주된 이유는 주거비 부담 상승 및 육아 비용 증가로 인해 이에 필요한 경제력을 먼저 갖추고자 함 입니다. 여기에 불안정한 직장문제나 결혼 자금 부족, 결혼을 필수적으로 생각하지 않는 인식의 변화 등도 한몫을 하고 있습니다. 최근 정부에서 신혼특공, 신생아특공 등 주택구입에 혜택을 제공하고 육아 지원 정책등이 도입되면서 출생률이 소폭 반등하고 있으며 혼인률도 소폭 증가하는 변화를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과는 조정대상지역에 한해 이루어지며, 조정대상지역이 아닌 지방의 대다수 지역에는 적용되지 않습니다. 또한 양도세는 양도 차익 (양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비)이 있을때 과세되므로 양도 차익이 없거나 적다면 별 문제되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택은 매도되더라도 임차주택의 양수인인 신규 집주인은 임차인의 계약갱신요구권을 이어 받을 수밖에 없고 임차인은 묵시적갱신(임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신)이 종료될때 까지는 계속 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 정부의 추가적인 정책이 발표되지 않아서 분명하지는 않지만 현재 수도권 등 대도시에 집중된 인프라와 수요 그리고 현재의 주택 공급상황으로 볼때는 부동산 가격을 잡기는 쉽지 않아 보입니다. 우리나라는 서울 및 수도권이 잘 발달되어 있고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있으며 좋은 직장도 많다보니 수요가 많을 수 밖에 없지만 주택은 부족한 상황이며 물리적으로 공급할 장소도 부족하고 시간도 많이 소요되다보니 집값이 올라갈 수 밖에 없는 상황입니다. 이런 가운데 다주택자에 대한 규제가 강화되다보니 똘똘한 한채에 집중이되어 집값 상승의 원인이 되고 있습니다. 물론 이에 대한 대책이 나올 수 있겠지만 그간 정부 정책이 실패한 사례가 많다보니 사람들의 불신으로 이어져 부동산 불패 인식이 변화되기는 쉽지않아 보이는데, 이러한 상황은 경제 상황이나 금리 또는 정부의 정책 변화 등에 따라서 변화할 수는 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 갈아타기 할때는 먼저 기존주택 매도부터 해야합니다. 먼저 매도를 한 후 본인의 경제 상황에 맞추어 유용 가능한 자금과 대출가능 금액 및 부수적인 비용 등을 감안하여 이사갈 주택을 선정하셔야 합니다.