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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 개설할때 반드시 공인중개사협회등에 가입해야하는 것은 아닙니다. 가입을 한다면 여러가지 정보도 얻을 수 있고 공제에 가입도 가능합니다. 하지만 의무가 아니므로 개인이 효과적인 운영을 할 수 있는 경우 가입없이 개업하여 영업 활동이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 정책은 건설기간이 긴 공동주택과 관련이 깊은 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 지난 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나게되자 박근혜정부에서 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였는데, 이에 대한 영향으로 문제인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리가 제공되다보니, 공급부족 심리에 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임을 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 윤석렬 정부에서 특례대출 허용, 토지허가제 폐지 등을 하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보여 주택 구매에 나서게 된 상황으로 다시금 토지거래허가제 도입을 하게 되었습니다. 이러한 상황에서 이재명정부가 들어서며 사람들이 다시금 문재인정부 시절을 떠올리다보니 집값상승에 대한 기대감이 있는 상태라서 많은 사람들이 정부의 주택 정책에 관심을 기울이고 있는 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 이용한 전세사기가 계속되고 있다보니 빌라에 대한 인기도가 많이 하락한 상태입니다. 하지만 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮으며 일반주택에 비해서는 관리가 편하고, 역세권 등 편리한 위치에 있는 경우 투자 대비해서 수익률이 높을 수 있습니다. 아파트에 비해서 환금성이 떨어지고 노후되면 가격이 많이 하락할 수도 있으므로 투자시 신중하게 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
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신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세금액이 그렇게 비싸지 않고 신축이나 구축의 차이가 크지 않으므로 신축이 더 좋을 수 있습니다. 하지만 서울이나 수도권 인기지역이라면 전세금액이 만만치않고 신축과 구축의 차이가 크기에 자금이 부족한 신혼부부의 경우에는 구축이나 LH전세주택을 선택하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
5.0
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밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약해지를 원하신다면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통지를 해야하며, 이 기간이 넘어가면 2년간 묵시적갱신이 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 인지하지 못하였다면 퇴실시 보증금에서 관리비를 공제하게 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1달이내의 연장이라면 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 임차인의 편의를 봐주는 것이므로 임차인이 동의한다면 1개월의 월세 지급을 요청하는 것도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서만 있으면 확정일자는 언제든지 받을 수 있으니 미리 확정일자를 받아 놓는 것이 좋습니다. 하지만 전입신고가 되어야 확정일자가 효력을 발휘하게 되는데, 전출을 하게되면 기존주택에 대한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 이럴때에는 가족중 일부인원을 기존주택에 전입시키고 짐도 일부남겨서 대항력을 유지한채 본인이 새로운 주택으로 전입하는 것이 좋습니다. 만일 가족의 전입이 어렵다면 전세권을 설정하는 방법도 있습니다만 비용이 좀 소요될 것입니다. 그리고 대출등이 있다면 이사일자는 가급적 평일로 잡는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
4.0
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가계약후 계약일자를 자꾸 미루는데요. 어느시점이 지나야 계약파기로 볼수 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황으로 아직 잔금일자가 남아 있기 때문에 계약취소는 어려울 것으로 판단됩니다. 중개사를 통한 계약건 이라면 지금이라도 계약일자를 정해서 확정하자고 압력을 넣어 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 옵션으로 제공된 가전제품을 포함한 기능품들은, 특약으로 수선의무를 배제하지 않은 경우, 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 정상적인 사용 중 노후로 인한 고장이나 파손의 경우 모두 임대인이 수선을 해줄 의무가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.10
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월세45만원인데 재계약시 월세금액 3만원추가 되는건가요 ㅇ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세) 재계약시 세입자가 계약갱신요구권을 사용하는 경우 임대인은 보증금과 월세를 5%내에서 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 기본 2년이 지나서 계약을 갱신할 때 사용할 수 있으며 계약중 1번만 사용할 수 있습니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신이 아닌 합의에 의한 갱신인 경우에는 임대인이 임의로 증액할 수 있으며 세입자와 협의를 거쳐 결정하게 되는데, 대부분 임대인의 일방적인 의사로 결정되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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