자동차 산업단지에 토지보상 받는 법 알려주세요

Question

자동차산업단지를 짓는 곳에 지분있는 땅이 있어서 토지보상해준다는 우편이 왔어요.

해당 지역에 땅이 있는것도 처음 알았는데, 평수는 넓지 않은데 지분이 1/30이라고 해요.

토지보상도 처음이고 해당 땅의 공동소유자도 30명이나 되니 뭘 어떻게 알아봐야하는지도 모르겠어요.

제가 해야 할일과, 어디서 상담받아야하는지도 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

공유토지인 경우에는 한 필지 전체를 기준으로 평가되고 이를 지분 비율에따라서 안분하여 보상이 이루어집니다. 토지 보상을 위해서는 먼저 토지소유자에게 보상계획 공고가 이루어지고, 두명 이상의 감정평가사가 감정평가를 수행한 결과에 따라서 금액이 책정되는데, 평가 결과에 동의하지 않는 경우 보상금 증액을 위해서 이의신청이나 행정소송을 제기할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 토지의 1/30 만큼 보상을 받을 수 있습니다.

등기부등본을 한번 조회해보시면 많은 공유자들 지분도 함께 볼 수 있습니다.

우선 처음 감정평가를 통해서 협상을 하자고 할 수 있습니다. 해당 토지의 보상가액이 마음에 들면 현금 받고 소유권이전을 해주시면 되고 마음에 들지 않을 경우 협상을 통해서 좀 더 나은 가격으로 매도를 해도 됩니다.

산업단지 조성을 하시는 당사자가 아마 주기적으로 연락이 와서 토지 매도하라고 협상을 제기를 하면 그에 맞게 응대를 하시고 시세파악도 미리 해보시고 받고 싶은 금액대를 미리 조사를 해서 협상을 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

자동차산업단지를 짓는 곳에 지분있는 땅이 있어서 토지보상해준다는 우편이 왔어요.

해당 지역에 땅이 있는것도 처음 알았는데, 평수는 넓지 않은데 지분이 1/30이라고 해요.

토지보상도 처음이고 해당 땅의 공동소유자도 30명이나 되니 뭘 어떻게 알아봐야하는지도 모르겠어요.

제가 해야 할일과, 어디서 상담받아야하는지도 알려주세요

==> 우선 보상공고 및 지분, 권리관계를 확인하시는 것이 우선입니다. 그리고 보상시 지분율에 따라 보상이 되는 만큼 감정평가결과 본인 몫이 얼마나 되는지 계산이 필요합니다. 상담을 받을 수 있는 곳은 산업단지 시행사 보상담당부서, 지자체 토지보상과 등에서 상담을 받을 수가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

먼저 우편물에 명시된 사업시행자와 토지 위치, 지번, 지분율을 확인하시길 바랍니다. 지적 공부를 발급 받아 소유자 목록과 지분을 검증할 수 있으며 이는 가까운 동사무소나 인터넷 등기소에서 발급 가능합니다.

토지 조서와 보상계획을 사업시행자에게 요청해 열람하거나 이의 신청 하시고 지분 1/30이라도 공동 소유자30명 전체 동의나 수용 재결 절차를 통해 보상받을 수 있습니다.

감정평가 결과를 확인하고 보상금에 불만 시 소유자 과반 동의 추천 평가서를 선정해 재평가를 받으시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

토지보상은 우선 해당 산업단지 시행사와 지자체에서 보내온 보상 계획 공고, 개별 통지 내용을 확인하는 것이 첫단계입니다. 지분이 작더라도 감정평가 후 지분 비율 대로 보상금을 받게되며 공유자 수와 관계없이 본인 몫은 독립적으로 처리됩니다. 절차와 권리 검토는 한국 토지주택공사, 자지체 보상과에 상담받는 것이 좋습니다.