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7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월 1일부터 스트레스 DSR3단계가 도입되어 스트레스 금리 1.5%가 100% 적용 되는데, 6월 30일까지 부동산 매매 계약 체결분에 대한 주담대에 대해서는 현재의 DSR2단계가 적용 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 지방 부동산 시장 안정화를 위해 CR리츠 등이 동원되고 있는데, CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의가 이루어지면 계약기간보다 먼저 전입신고가 가능합니다. 계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 이를 변경 (계약일 보다 먼저 전입신고)하는 것도 반드시 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도 및 매수할 때 거래일을 맞추게되면 주택 갈아타기로 기존 주담대를 상환하고 신규 주담대 설정이 가능합니다. 신규 매수주택의 잔금일자에 기존 보유주택 매도가 되면, 기존 보유주택은 주택수에 포함되지 않고 기존의 담보대출도 DSR 및 DTI 계산시 부채로 잡히지 않습니다. 갈아타기로 기존 주담대가 상환되면 새로운 매수자가 기존 주택에 대한 주담대를 받을 수 있는데, 일정을 잘 맞추셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기 월세라도 계약이 체결되어 있으면 일방이 임의의 사유로 해지할 수 없습니다. 이런 경우에는 계약기간이 지난 후에 보증금을 돌려받을 수 있고 계약기간 중 월세와 관리비도 부담해야하므로, 임대인과 협의하여 세입자가 스스로 후속 세입자를 구하여 후속세입자가 입주하게 되면 보증금을 돌려받고 더이상 월세를 부담하지 않는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도자와 매수자를 연결하고 가격 및 거래조건 등의 협의를 대행해주는 역할을 합니다. 공인중개사마다 협상 스킬이 다를 수 있는데, 매도자는 높게 받으려하고 매수자는 낮게 지불하기를 원하기에 적절한 절충이 필요하므로, 매도자에게 가격 조정 가능 범위를 미리 확인한 후 매수자와 협상에 들어가거나, 가격 조정을 위해 약간 높게 1차 금액을 제시한후 절충하는 등 여러가지 기법을 통해 매수자와 협상을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 매매이고 매매가가 6500만원인 경우에는 상한요율 0.5%가 적용되므로 수수료는 32만5천원내에서 결정되며 부가세 및 실비가 별도로 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전입신고후 세대원등록에 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님주택에 함께 거주하는 상태에서 대출을 받았다면 1주택자 기준으로 대출이 되어 대출한도가 줄어들 수 있습니다. 그러한 조건이라면 본인은 세대주로 부모님은 세대원으로 전입이 가능할 것이지만, 세부적인 사항은 은행 담당자에 문의해 보시기 바랍니다. 부모님과 같은 세대를 이루게 되면 1세대 2주택자가 됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 인하가 되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 정부의 대출 규제와 트럼프 대통령의 관세전쟁 등으로 경제상황이 좋지않아서 큰 폭의 금리인하가 쉽지 않는 상황으로 서울과 수도권 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 지속적으로 금리인하가 계속되면 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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지금 신혼부부전세임대주택 당첨되서 살고 있는데요, 20년 이용 기간 끝나면, 일반전세임대주택으로 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부전세임대주택이 만기가 되어 다른 일반전세임대로 옮길 때에는 사전에 자격심사를 받고 집주인에게서 반환확인서를 받아 LH에 보내서 이사할 집을 알아볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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