답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 떨어지면 소비심리가 위축되고 주택가격이 상승하면 소비심리가 살아납니다. 최근 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면 집값 상승에 대한 기대감과 함께 경제에 대한 소비자심리지수가 4년6개월만에 최대폭의 상승을 나타냈습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간이 종료되어야 보증금을 돌려줄 의무가 발생하기는 하지만 일부 좋은 임대인들은 임차인의 원활한 이사를 위해 보증금 중 일부를 미리 내어주는 경우도 있으니 임대인에 잘 이야기해 보시기 바랍니다. 안된다면 개인 신용대출 등으로 계약금을 충당할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프로야구경기는 주변 상권을 활성화하게 되는데, KB국민카드가 전국 9개 야구장 주변 상권의 신용카드 및 체크카드 결재 데이터를 분석한 결과 경기 당일 야구장 인근 상점의 매출은 경기가 없는날보다 90%나 급증한 것으로 타나났다고 합니다. 특히 먹거리 업종에서 매출 증가가 두드러졌으며 패트스푸드점, 편의점, 주점 및 음식점, 제과 제빵점 순으로 증가율이 컸다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정가보다 매우 낮게 낙찰되는 데는 다 그만한 이유가 있습니다. 선순위 세입자가 있거나 대출로 인한 근저당권 등 여러가지 권리가 있어서 이에대한 배당을 해야하다보니 그런 경우가 대부분인데, 때로 세입자가 나가지 않거나 불법 점유자가 나가지 않고 버티는 경우가 있어 어려움을 겪을 수 있습니다. 이러한 경우에는 소정의 절차를 밟아 세입자나 불법점유자를 내보내야 비로소 월세를 들일 수 있습니다. 경매에 참여하기 위해서는 권리분석을 할 줄 알아야하고 낙찰시 물건을 넘겨받기 위한 절차도 숙지하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.탑층이 반드시 비싼 것은 아니지만 최근 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 많습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되다보니 더욱 인기가 있는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세계약기간 종료 2개월 전까지는 계약연장 등의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 하지만 임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신인데, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신은 몇 번이고 반복이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 종종 숫자를 잘못적어서 입찰보증금을 날리는 경우가 발생하고는 합니다. 하지만 그렇다고 잘못 적은 것을 인정해주기 시작하면 수많은 이의제기가 발생할 것이고 이로 인한 분쟁이 끊이지 않을 수도 있으므로, 정확하게 적고 제출전 다시 확인하는 방법이 맞는 것을 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금정역 아파트는 당초 아파트 건설사가 모텔을 사려고 했지만 세금 문제등 여러가지 이유로 모텔측에서 거절했었다고 합니다. 결국 아파트를 짓기에는 부족한 토지임에도 무리하게 시공을 강행한 결과로 모텔과 초 근접한 아파트가 건설되었습니다. 아파트도 미분양이 계속되고 있지만 30년간 영업해온 모텔측도 손님이 잘 오지 않다보니 어려움을 겪게될 상황입니다. 무리한 건설로 결국 양쪽 모두 손해를 보는 상황이 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에는 엘리베이터가 있는 경우 층수에 구애를 받지않을 수 있지만, 엘리베이터가 없는 저층 아파트라면 1층이 거주하기 편할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일정보다 먼저 입주하는 경우에는 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 동의를 받고 월세를 지급하면 즉시 입주가 가능할 수 있습니다.