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공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산거래 전반에 걸친 법률적 지식을 습득할 수 있으므로, 개업을 하지 않더라도 부동산 거래에 대한 이해를 할 수 있으며 법률적인 지식을 통해 부동산 거래를 보다 효율적으로 수행할 수 있고 경매도 쉽게 이해하고 참여할 수 있습니다. 공인중개사 시험이 약간 난이도가 있기는 하지만 꾸준히 학습을 하신다면 아무나 자격증 취득이 가능합니다.
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공인중개사 자격증
25.05.06
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주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아서 보통 고층으로 지어지므로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.시세가 없다면 감정평가를 받아서 감정평가가격 기준에 따라서 대출을 받으실 수 있습니다. 1금융권 기본 주택담보인정비율은 시세의 70%까지 적용됩니다.
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부동산
25.05.06
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아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수도 있습니다.
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부동산
25.05.06
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건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년 한해 동안에만 건설사가 30곳 이상 부도처리되어 5년만에 최다를 기록했다고 합니다. 부동산 경기가 침체되고 악성미분양이 늘어나며 시장에 돈이 돌지않아서 PF자금이 경색되면서 자금난에 빠진 건설사들이 위기를 겪고 있습니다.특히나 지방에는 악성미분양으로 불리우는 준공 후 미분양이 좀처럼 해소되지 않고 있어서 지방 건설사들이 유동성 위기를 겪고있는데, 전체 준공후 미분양의 80%가량이 지방에 몰려있는 만큼 고금리와 대출규제가 계속되고 부동산 매수 심리가 살아나지 않으면 계속 경기가 나빠질 수 밖에 없습니다. 부동산의 인기가 떨어지면 집값도 하락하게 되어 있지만 현재 고금리(건설사에서 PF대출 상환을 해야하므로 원가 증가)와 자재비 및 인건비 상승으로 오히려 신규 분양 가격이 오르는 문제로 인해 더욱더 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
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부동산
25.05.06
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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 믿을 수 없을 정도로 비싼 이유는 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 또한 서울에는 각종 편의시설이 설치되어 있고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어 있습니다. 엄청난 세금은 도시 발전에 사용되고 있으며, 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
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부동산
25.05.06
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제 상황에 교산 푸르지오 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 같은 세대를 이루고 있고 재당첨 제한을 받고 있다면 공공청약 신청은 제한될 것입니다. 따라서 공공청약 신청을 위해서는 다른곳으로 주소를 이전하여 세대분리를 해야하실 것입니다.
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부동산
25.05.06
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퇴직금 정산관련 문의상담요청드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택구입관련 퇴직금 정산은 무주택자인 경우에 한정되므로 기존집을 매도한 후에 가능할 것입니다. 회사의 퇴직금 정산 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.
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부동산
25.05.06
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서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 현재 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령의 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이어서 이어지는 정부의 정책이 규제 완화로 간다면 집값이 우상향 할 수 있을 것입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서도 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
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부동산
25.05.05
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위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위례신도시는 서울 동남쪽에 맞붙어 있는 수도권 2기 신도시인데, 개발 초기만해도 강남을 대체할 주거지로 떠오를 것이란 기대감을 모았었지만 핵심 교통망인 위례신사선이 노선조정과 잇따른 민간사업자의 사업철회 등으로 사업진척이 되지 않고 있어서 수도권 지역으로 이동할 때 교통 불편을 겪고 있는 상황이고 GTX역의 설치 계획조차 없다보니 인기가 떨어졌으며, 남위례 일부 아파트는 양도소득세를 대폭 감면받는 조세특례 제한법을 적용받는데 집주인들이 이런 특례주택들을 헐 값에 매도하다보니 가격 하락을 부추기고 있는 상황입니다. 하지만 올해 트램이 준공 예정이고 2028년에는 위례신사선이 개통 예정이므로 교통망이 개선되고 나면 다시 집값이 반등 할 수도 있을 것입니다.
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부동산
25.05.05
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도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위해서 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이도 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 특히 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.
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