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전세계약할 때 계약일을 비워놓고 인도할 날짜만 적었는데 배당요구신청서에 계약일을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 계약일이 없다면 계약일자를 확인하여 - 계약금을 납입한 날자를 통장에서 확인 - 임대인과 함께 계약서에 계약일을 기재하시고 배당요구신청서에 일자를 기재하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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세종(파밀리에 더 파크) 청약 줍줍 당첨 후 취소 시 불이익?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한 여부는 입주자 모집 공고문을 확인하시는 것이 확실합니다. 알려진바로는 세종 파밀리에 더 파크는 청약통장도 필요없고, 전매제한이나 실거주 의무가 없고, 거주지 제한도 없는 전국단위 무순위 청약이므로 잔여 4세대만 공급되는 로또 청약입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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경매진행중에 월세계약이 종료후 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매중이라면 월세계약 종료 후 임차권등기명령 신청을 하고 등기가 완료된 이후에 이사를 가셔야 대항력과 확정일자가 유지될 수 있습니다. 경매가 시작된 이후라면 월세계약이 종료되더라도 보증금을 돌려받을 때까지 계속 거주가 가능한데 거주기간에 대한 월세 지급 의무는 있습니다. 하지만 통상적으로 월세를 지급하지 않고 있다가 추후 정산을 하는 방식을 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비데의 상태가 어떤지 알 수 없으나 전세입자의 소유였다면 일단 부동산에 말해서 가져가던지 폐기처분하던지 알아서 조치하라고 하시는 것이 좋을 것입니다. 그럴것 같지는 않지만 임의로 폐기했다가 나중에 배상을 요구하는 경우가 있을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강화합판마루는 외관상 보기가 좋고 부분 보수가 가능하며 여름에 시원한 장점이 있지만 소음에 불리하고 틈새가 있으며 수분에 약한 단점이 있습니다. 기능성 륨카펫은 기본적으로 비닐 바닥 시트의 한 종류로서 나무 모양으로 디자인된 좀 두꺼운 장판으로 생각하시면 됩니다. 일반 장판보다 두껍기에 푹신한 감이 있고 틈새가 없어서 청소가 용이하고 쿠션이 있다보니 소음 흡수 효과가 다소 있습니다. 연전도율 도 좋고 단순 긁힘에는 강하지만 무거운 가구를 두면 자국이 생길 수 있습니다. 단점은 내열성이 낮고 보수가 어려운 점 등이 있습니다. 일반적으로 많은사람들이 강화마루를 선호하며, 로봇 청소기를 사용하는데는 두가지 제품 모두 무리가 없고 열전도는 륨카펫이 약간 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자동수익 비밀문서는 전자책으로서 디지털콘텐츠를 만들어 자동수익을 올리는 방법에 대한 설명을 하는 것을 내용을 하고 있습니다. 즉, 진짜 비밀문서가 아니라 책의 이름일 뿐입니다. 최근 디지털 콘텐츠를 작성하는 방법이 다양하고 온라인 부업을 하는 방법도 다양한데, 그것을 구현하기 위해서는 공부도 해야하고 다양한 시도를 해야하며 반드시 성공한다는 보장이 있는 것도 아닙니다. 다만 꾸준하고 다양한 시도를 하다보면 적성에 맞는 방법을 찾을 수도 있고 운좋게 사람들에게 인기를 얻게되면 돈을 벌 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서초구 래미안 원베일리는 서초구 반포동의 대장아파트로서 최근 국민평형인 84m2 에서도 평당 2억원을 넘긴 거래가 이루어졌으며 호가가 평당 3억원을 넘기고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 똘똘한 한채에 집중이 되면서 가장 인기가 좋은 강남 3구 지역에 대한 집중도가 더 올라가면서 벌어지고 있는 일인데, 매수를 원하는 사람은 많은데 비해 매물이 적다보니 일어나는 현상으로 재건축을 제외하고는 서울의 인기지역은 더 이상 건축할 곳도 없는데 모두가 원하는 지역이다보니 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조 입니다. 이는 자본주의 경제에서 자연스러운 현상인데 오히려 지나친 규제가 더욱더 가격을 높이고 있는 것일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있는 집이라도 HUG등 보증기관에서 요구하는 조건을 충족하면 전세보증보험 가입이 가능합니다. 하지만HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 그렇지 않다면 기존 근저당을 말소하는 조건으로 가입해야 합니다. 현재 아파트라고 해도 주택가격 x 담보인정비율 90%을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단되며, 향후 담보인정비율이 더 낮아질 수 있으므로 다른집을 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모델하우스는 분양될 주택을 예비 입주자에게 미리 보여줌으로서 계약을 유도하게되는데, 화려한 데코레이션에 조명 뿐 아니라 공사에 사용되는 자재와 창문 크기 등이 실제 준공된 아파트와 차이가 있어서 불만이 발생하는 경우가 많습니다. 모델하우스에서는 실제보다 넓어 보이기 위해 현실성이 없는 가구 배치 등 여러가지 조치들이 이루어지고 실제는 배치되지 않는 화려한 조명과 좋은 자재들을 사용하다보니 실물과 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 사용된 자재 등을 비교하기가 쉽지 않기때문에 실제 교체를 요구하기가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약신청 관련 세대원 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 민영주택인 경우에는 청약 공고일까지만 무주택자 자격을 유지하면 되지만 국민주택인 경우에는 입주시까지 무주택 조건을 유지해야 합니다. 주택을 소유한 부모님이 만일 만60세 이상이라면 무주택으로 인정 받을 수 있으나 그렇지 않다면 유주택자가 됩니다. 형제의 집으로 전입하게되면 기본적으로 동거인이 되는데, 세대주로 변경이 가능하다면 무주택세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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