답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년에 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울시 용산구 한남동에 위치한 나인원한남이었습니다. 전용면적 273.41m2(101평)로서 2024년 7월 22일 거래 금액은 역대 최고가인 220억원에 거래 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 부속토지가 아닌 토지는 소유하더라도 주택수에 잡히지 않으므로, 무주택자로서 퇴직금 중간정산 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 공공임대주택 입주조건이 되지 않으며, 보유하신 주택을 매도하신 후에 신청이 가능할 것입니다. 민간임대아파트의 경우에는 청약이 가능하지만 공공임대와 달리 임대료가 저렴하지 않을 수 있고, 전세형은 경쟁률이 높아서 당첨 가능성이 낮으며, 분양전환형이 아닐 수도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 중요하게 작용하는 것은 공공주택에서 특히 중요한데 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액 등에 의하게 되므로 가점이 낮으면 특공이 아니고서는 사실상 당첨되기가 어려운 것이 사실입니다. 반면 민영주택은 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 이므로 추첨제에 의한 당첨을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 자격증이 필요 없으며, 현장안내나 사무보조 등의 역할을 수행할 수 있습니다. 공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이며 한번 투자하면 주식과 달리 현금화가 쉽지 않으므로 신중하게 투자하셔야 합니다. 소액으로 투자를 하신다면 오피스텔 등 수익성 부동산에 투자를 하는 것이 좋고, 젊은 분이라면 청약중 특공을 통해 주택을 구입하는 방법을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 리츠나 클라우드 펀딩, 소형아파트 투자 등도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 본인의 재정상태에 부담이 되지 않는 선에서 부동산침체기는 투자의 적기로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시장은 계속 변화하고 관련한 규제와 법률도 계속 변화하므로 지속적으로 시장상황을 확인하고, 전문가와 상담을 통해 자문도 구하고, 관련 뉴스나 책자 등을 통해서도 지속적으로 지식을 습득하는 것이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원자재 가격 상승은 생활물가에 영향을 미치게 되는데, 생활물가지수는 일반소비자들이 자주 구입하는 품목과 기본생필품 144개 품목을 대상으로 작성한 지수를 말하며, 정부에서 흔히 언급하는 소비자물가지수 (CPI, 가구에서 일상소비생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성한 지수로서 소비자지출 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들로 구성되어 있습니다.)와는 차이가 있습니다. 원자재 가격이 오르더라도 이를 종합하여 지수에 반영이되므로 실제 물가지수가 정비례하여 올라가지는 않습니다. CPI의 경우에는 유가등의 영향을 많이받지만 먹거리 등 소비자가 가격 상승을 체감하기 쉬운 품목들은 영향을 많이 미치지 않기때문입니다. 이러한 생활물가지수와 소비자물가지수는 통계청에서 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 건설시 경량 철골조에 판넬로 마무리하는 판넬주택이 가장 가성비가 좋습니다. 판넬주택의 경우에는 공정이 단순하여 인건비 비중이 낮다보니 총 건축비가 상대적으로 저렴한 편인데, 규모가 크거나 3층 이상인 경우에는 경량 철골로는 하중을 지지하기 힘들어 H빔 등을 적용해야 하다보니 건축비가 올라갈 수 있어서 목조 주택이 나을 수도 있습니다. 목조주택의 경우 어떻게 건축하는 가에 따라서 가격이 매우 달라질 수 있어 기본적으로 평당 400만원~600만원 정도가 될 수 있으며, 조립식 판넬 주택은 평당 350~450만원 정도가 될 수 있습니다. 하지만 이는 내장재나 설계 등 다양한 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 농지에는 바로 주택을 지을 수 없습니다. 농지에 주택을 건설하려면 먼저 개발행위허가를 받고 건축허가를 신청해야 하는데, 기본적으로 주택을 건설하기 위해서는 도로와 연결이 되어있어야하고 배수로도 있어야하는 등 조건을 만족해야하므로, 먼저 시군청 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 토지인지 건폐율과 용적률은 설치 목적에 맞는지 등을 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쓰레기를 무단으로 투기하다가 적발되는 경우에는 폐기물관리법에 따라서 100만원이하의 과태료가 부과될 수 있으며, 투기로 인해 타인의 재물에 손해를 입힌 경우에는 3년이하의 징역 또는 700만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 하지만 쓰레기 투기가 많이 일어나지만 실제 적발이 되는 경우는 매우 드문 것으로 알고 있습니다.