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진보정권과 보수정권 집권시 집값의 상승 팩트 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 특히 건설기간이 긴 공동주택과 관련된 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 정권이 들어서기 이전에 이미 상승이 될 수 있는 상황이 진행되어 있던 이유가 컸었습니다. 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였는데, 문제인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임을 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출 허용, 토지허가제 폐지 등을 하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보여 주택 구매에 나서게 된 상황으로 판단됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포장이사를 하게되면 전문 인원이 이사할 물건에 맞게 포장(대형 TV 포함)이나 바구니에 담는 작업을하여 이전을 해주게되므로 그렇게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다만 분실 우려가 있는 귀중품이라면 별도로 옮기시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하남 교산 신도시의 사전청약은 2024년 5월에 국토교통부가 사전 청약 시행 중단을 선언하여 끝난 상태이며, 이달에는 하남 교산지구에 교산 프루지오 더 퍼스트가 본청약에 나서게 됩니다. LH와 대우건설이 공급하는 교산 푸르지오 더 퍼스트는 최고 29층에 10개동, 1115가구 규모로 조성 됩니다. 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하면 특별공급 및 일반공급 대상자 물량으로 전환되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용으로 되어 있는 오피스텔은 전입신고와 상관없이 주택수로 잡히게 되어 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔을 구입하여 전입신고를 하지 않거나 주거용 오피스텔을 업무용 오피스텔로 전환하게 되면 주택수로 잡히지 않습니다. 주택임대사업자로 등록(주거용)하면 취득세와 재산세가 전용면적에 따라서 할인 적용되고 임대소득세도 국민주택 규모이하인 경우 감면 적용됩니다. 반면 일반 소유자인 경우에는 취득세 4.6% 고정세율이 적용되고 주거용인 경우 주택분 재산세는 적으나 다주택인 경우 취득세 중과대상이 될 수 있으며 종부세에도 합산 될 수 있습니다. 업무용이라도 전입신고를 하면 주거용으로 변경되며, 실사용에 따라서 주택수에 포함되어 양도세에 적용됩니다.업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있는데, 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있으나, 만약 나중에라도 임차인이 전임신고를 하면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 합니다. 다른 주택이 없고 오피스텔만 있다면 주거용으로 하여 비과세를 받는 것이 좋고 다른 주택이 있다면 업무용으로 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론은 다른 과목과 달리 법 개정으로 인한 차이가 별로 없으므로 오래된 교재로 학습을 하신다고 해도 큰 문제는 되지 않을 것입니다. 하지만 일부 제도 관련한 문제에서 차이가 있을 수 있고 다른 과목의 문제가 일부 섞여서 나올 수도 있으므로 가급적 최신본으로 학습하시는 것이 좋습니다. 문제 유형은 차이가있을 수 있으므로 최신 유형에 맞추어 문제풀이를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.18
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속으로 주택의 지분을 받은 경우에도 유주택이 됩니다. 하지만 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우에는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령 집무실을 이전하려면 보안시설, 외빈 접견 시설, 집무 공간 등 시설 설치 및 이전에 엄청난 예산이 필요하게 될 것이고 서울과의 연계성이 문제가 될 수 있으며 헌법적인 논란도 남아 있어 이전이 쉽지 않습니다. 하지만 휴전선에 가까운 서울의 위치를 고려하고 기존에 만들어진 정부세종청사를 제대로 활용하기 위해서라도 이전이 필요한 상황입니다. 이는 중장기적인 플랜을 가지고 문제가 되지 않는 선에서 단계적으로 실행해야 할 것으로 생각되는데 당리당략에 좌우될 수 있을 것 같아 걱정이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 “빌라”로 불리우는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 아파트나 오피스텔에 비해 세대수가 적다보니 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 거래건수가 적어 실거래 가격을 알기 힘든 점을 이용해서 전세사기에 주로 이용되다보니 인기가 많이 떨어진 상태입니다.반면 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에도 잡히지 않으므로 무주택으로 주택 청약도 가능합니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.수익성 주택으로 볼때는 오피스텔이 조금 더 나을 수 있으나 실제 상항에 따라서 세부적인 조건은 달라질 수 있으니 종합적인 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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청년안심주택 청약 / 민간임대 당첨 이후 공공임대 신청 가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택에 당첨되어 거주 후 조건만 만족하면 공공임대주택에 다시 신청은 가능합니다. 임대주택은 주택을 보유한 것이 아니므로 별도로 주택을 보유하지 않은이상 생애최초특공에 청약 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 지역의 같은 평수라도 경치에 따라서 집값에 차이가 있을 수 있습니다. 특히 제일 앞동으로서 앞에 막힌 것이 없이 오션뷰, 리버뷰, 호수뷰 등을 가지고 있다면 그렇지 않은 집에 비해 훨씬 높은 금액에 팔릴 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.17
5.0
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