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오피스텔 매매(매수)계약할때 꼭 필요한 특약 부탁드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세입자가 있는 주택을 매수할 때 직접거주를 하시려 하고 전세입자가 계약갱신요구권을 사용하지 않은 상태라면 전세계약종료 2개월전까지는 등기를 완료해야 전세입자의 계약갱신요구권을 거절하고 직접거주가 가능하게 됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 토지거래허가제가 폐지되면서 갭투자가 가능하다보니 강남권을 중심으로 많은 수요가 일어나 서울시에서 급하게 재 규제에 나서게 되었습니다. 갭투자 자체가 전세를 끼고 구입하는 것이니 당장 거주를 하지 않는 것이고, 후에 실거주 목적도 있겠습니다만 다수가 투자를 위한 목적인 것으로 판단되며 이런 이유로 정부에서도 다시금 규제에 나선 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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기간시설과 간선시설의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기간시설은 도로, 전기, 가스, 지역난방, 상하수도, 통신 등 주택단지 안의 주요 시설을 말하며, 간선시설은 기간시설(도로, 전기, 가스,지역난방, 상하수도, 통신 등)이 주택단지 밖의 설치 지역에서 주택단지 안까지 연결되는 시설을 말합니다. 가스, 통신, 지역난방시설은 주택단지 안의 기간시설을 포함합니다. 도로, 상하수도는 지자체가 설치하고 전기, 통신, 가스, 지역난방은 공급하는 자가 설치해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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mou체결이 계약의 초입을 의미하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.MOU는 Memorandum of understanding의 약어인데 양해각서라는 뜻으로 두 개 이상 당사자간에 상호 협력할 의사가 있다는 것을 문서로 정리한 것입니다. 서로 협력하기로 약속한 것일 뿐 법적인 강제력은 없으나 이를 어걸 경우에는 도덕적인 비난이 뒤따를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연봉 1억이면 적지않은 급여이기는 하지만 주택이 없고 가족이 있는 외벌이라면 주택마련을 위한 저축도 해야하고 여러가지 지출도 많이 이루어져야 하므로 그다지 여유가 많지 않은 삶이 될 수 있습니다. 특히 서울에서도 인기지역에서 자가 주택이 없이 월세로 거주한다면 만족도가 높지 않은 삶이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손없는 날은 전통적으로 귀신이 없는날이라하여 이사하기 좋은날로 여겨져서 이사를 하는 사람들이 많다보니 비용이 더 비쌀 수 있습니다. 손없는 날이 아니라도 좋은 날을 선택하여 이사하는 것도 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한옥방식으로 집을 건설하게되면 숙련된 인력과 고급자재가 필요하므로 일반적인 현대식 주택 건축보다 비용이 더 많이 소요될 수 있습니다. 특히 전통자재인 기와, 목재, 황토 등을 사용하게 되면 비용이 많이 증가하게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현상황에서는 다주택보다는 똘똘한 한채가 유리합니다. 다주택이 되면 우선 구입에서부터 DSR한도 등 대출에 제약이 많아서 구입이 쉽지않고, 취득세부터 시작해서 종부세, 양도세 등에서 불이익을 볼 수가 있습니다. 이러한 제약은 상급지로의 이전을 어렵게 만들 수 있습니다. 하지만 다주택자라고 해도 입지가 좋은 곳에 위치한 주택이라면 세금을 감안하더라도 결국 이익을 볼 수가 잇을 것이므로 상황에 따라서 판단해야 할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론에 전입 및 실거주 조건은 없어졌으므로 다른집에 거주하시는 것도 가능합니다. 월세를 놓게되면 보금자리론 유지가 가능합니다만 전세를 놓게되면 상환을 해야함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한국처럼 부동산 주간동향으로 발표하는 국가도 잇나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 국토교통부 산하의 한국부동산원에서 매주 주간 아파트 가격 동향을 발표하고 있는데, 해외에는 이러한 사례가 없어서 2023년 국정감사에서 심상정의원이 조급증을 부추기는 주간통계가 부동산 투기를 조장할 수 있음을 이유로 폐지를 주장한 바 있습니다. 미국의 대표적인 부동산 통계인 ‘S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index)’는 월 단위로 발표되며, 영국의 ‘전국주택가격지표(Nationwide House Price Index)’ 역시 월 단위로 발표되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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