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경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 경매로 낙찰받은 경우에는 취득시 실거주의무가 없으며 자금조달계획서 제출 의무도 없습니다. 그러나 대출시에는 실거주 조건으로 약정하고 대출받는 경우도 있으니 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전에 허가를 받는 제도로서, 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군·구의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우에는 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있으며, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 금번 조치로 강남3구와 용산구 전역에 있는 아파트에 토지거래허가제가 적용되게 되었으며 원룸,다세대,연립,오피스텔,상가 등은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 5천만원 이하도 임차인이 가입하는 경우 가입이 가능하며 (임대사업자의 경우 의무대상에서 빠질 수 있음) 원룸도 가입이 가능한데, 옥탑방의 경우에는 미등기나 불법건축물일 수도 있으니 가입 가능여부에 대해 보증보험사에 문의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래허가구역을 해제하게 된 이유는 최근 집값이 어느정도 안정세를 유지하고 있고 지나친 규제가 개인 재산권을 침해한다는 의견 때문이었습니다. 하지만 해제하자마자 강남을 중심으로한 매수세가 폭발적으로 증가하여 강남 집값이 상승하였을 뿐 아니라 인근 지역까지도 덩달아 상승세를 보이자 급하게 다시 재정을 발표하게 된 것입니다. 다시금 규제를 발표했지만 이미 정부의 규제 해제 기조를 간파한 투자자들의 기세가 쉽사리 꺽이지 않을 것으로 보여 향후 금리인하와 규제해제 등 이벤트가 있을 경우 언제든지 다시 집값이 상승할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직도 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 부동산 시장이 좋지 않은 상황이며 트럼프 대통령 취임과 함께 관세장벽과 세금삭감등이 진행되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 다시 규제가 적용되는 것으로 되었으나 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 향할 가능성이 있습니다. 다만, 서울 및 수도권과 지방간 양극화가 심한 상태인데 지방은 미분양 물량이 어느정도 해소 되어야 반전이 될 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다. 주택을 구입하신다면 종합적으로 주택 경기를 잘 살펴가며 진행하시는 것이 좋을 것이고 부담이 되지 않는 선에서 대출을 실행하시는 것이 바람직할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우 보일러실과 세탁실 등 다용도 실도 면적을 차지하지만 아파트의 경우 앞뒤 발코니는 서비스 면적으로 실 평수에 들어가지 않으므로 아파트가 주택보다 면적이 넓게 나올 수 있습니다. 또한 아파트의 경우 면적 계산시 벽체 내부 기준으로 측정하지만 단독주택의 경우에는 벽체 중심선 기준으로 측정하므로 아파트의 실 면적이 더 넓게 나옵니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유 주택수는 소유권을 가진 주택수를 말하므로, 전세 거주하며 1주택을 매수하면 소유권이 없는 전세는 주택수에 들어가지 않아서 매수한 주택만 계산되어 1주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영업일이 아닌 일요일에는 은행 업무가 진행되지 않으므로 주말이 잔금 대출 예정인 경우에는 보통 금요일에 처리가 되므로 사전에 은행에 확인하시어 처리 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약을 하면 1년동안 월세를 납부할 것을 약속한 것이므로 방을 사용하던 사용하지 않던 월세를 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기권리증은 등기필증이라고도 하는데 보안스티커가 붙여져 있는 "등기필정보 및 등기완료통지서"를 말하지만, 흔히 이를 포함한 서류 전체를 등기권리증이라고도 말합니다. 권리증자체는 등기소에서 발행한 증명서로서 소유권을 증명할 수 있는 수단일 뿐 등기권리증이 없어도 소유권이 변경되지는 않지만, 분실한 경우에는 재발급이 불가능하며 부동산을 매도하는 경우 등기필증이 없으면 소정의 비용을 부담해야 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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