답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매는 아무나 참여할 수 있습니다. 하지만 권리분석을 할 줄 모르면 손해를 볼 수도 있으므로 반드시 사전에 충분한 학습과 연습을 한후 참여하실 것을 권해드립니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주가 주목적이라면 빌라를 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 다만 투자목적이라면 아무래도 빌라보다는 가격방어가 잘 되고 상승을 기대할 수 있는 아파트가 나을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 같은 세대를 구성하고 있으면 세대원 소득이 다 포함되므로 소득기준이 초과한다면 세대분리를 하셔야하는데 입주자모집공고문 발표일 이전까지만 세대분리하시면 됩니다. 부모님이 만60세 이상이므로 이미 무주택세대원 자격은 되실 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방이 소멸되는 주요 이유는 지방에 좋은 직장이 별로 없어서 입니다. 서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 지방에는 이러한 시설이 부족하다보니 젊은이들이 일자리를 찾아 서울로 이동하다보니 지방은 출산 감소에 더하여 점점더 인구가 줄어들고 있는 상황입니다. 이러한 상황을 타개하려면 각 도별로 주요도시를 선정하여 공공기관뿐 아니라 대기업본사 그리고 교육·의료·문화·판매시설 등을 이전하고 규모를 키워 서울과 유사한 인프라를 구축해야 할 것입니다. 도시마다 특색을 갖추도록하고 각종 인센티브를 적용하여 사람들이 살기 편하게 구성을하고 인근 소도시와 연계되도록 해야할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구분소유된 오피스텔과 상업용 건물에 대해서는 국세청장이 매년 1회 토지와 건물의 가액을 일괄하여 산정 고시하게 됩니다. 따라서 홈텍스에서 찾은 금액은 토지를 포함한 건물의 가격입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년 임대아파트는 10년간 거주가 보장되고 보증금 부담도 적은 대신, 10년이 지나면 퇴거를 하거나 분양전환을 해야 하는데 부담스러운 분양가가 될 수도 있고, 시세차익을 크게 볼 수 없어 재산형성에 있어 불리한 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼을 신규아파트에서 시작하면 좋겠지만 서울의 경우 아파트가격이 너무 높아서 구입하기가 쉽지 않습니다. 주택은 생활의 기반이 되는 곳으로서 편리하면 좋겠지만 경제적인 역량이 뒷받침 되지 않게 너무 무리해서 대출을 하게되면 생활이 어려워질 수도 있으므로, 본인이 감당할 수 있는 적당한 주택을 구입하고 역량을 키워서 순차적으로 갈이타기를 해나가시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에서도 사업자등록이 가능한 업종이 있습니다만, 사업의 종류에 따라 건물 용도에 맞게 임대차 계약을 해서 사업자 등록을 해야하는 경우도 있습니다. 사업자에 따라서 영업허가증이 필요한 경우가 있는데, 일반음식점이나 휴게음식점 등은 근린생활시설에서만 등록이 가능하며 특히 식당은 영업허가증이 필요하며 소방법 규정도 충족해야하므로 일반 주택에서는 개업이 불가합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 이력이 있더라도 본인은 조건이 충족하는 경우 생애최초나 신혼부부 특공등에 청약이 가능합니다. 하지만 혼인신고 이후에 매도하게되면 부부는 한세대를 구성하므로 주택 소유이력에 잡혀서 생애최초 청약이 불가능하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형저가주택 보유시 무주택으로 적용되며 추가로 주택을 구입하게되면 1주택 (실제 보유는 2주택) 기준하여 취득세가 과세되고, 이 주택을 2년 거주후 매도하게되면 1주택에 준하여 양도세가 과세됩니다. 하지만 1세대1주택 특례는 적용되지 않음에 유의하시기 바랍니다.