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서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만, 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 서울의 경우 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 더우기 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 아파트가 부족하고 기존에 지어진 오래된 아파트들이 노후되어 새로운 주택이 요구되므로 당분간 계속적인 수요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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남편이 공공분양주택을 당첨 받은경우 배우자가 무순위 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 당첨 후에 배우자가 무순위청약을 할 수 있으며 동시 당첨이 되면 두 주택 모두를 유지하는 것이 아직은 가능 합니다. 하지만 올해 주택공급에 관한 규칙 개정으로 무주택자만이 무순위청약이 가능하게 변경될 예정이므로 개정후에는 먼저 당첨된 공공분양주택을 포기해야 할 수도 있습니다. 무순위 청약 아파트 모집공고문을 확인하여 특별한 조건이 있는지 확인이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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지방 부동산 쇠퇴 회복불가 관련해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방부동산은 대부분 경기후퇴 및 인구감소 등으로 인해 침체를 겪고 있으며 미분양이 많아서 주택 가격이 하락되는 곳이 많으며 상가의 경우 공실이 많이 발생하고 있습니다. 하지만 현재 공급물량이 크게 감소하고 있으므로 미분양이 해소되고 나면 향후에는 공급부족으로 인해 다시 상승으로 돌아설 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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가족간 부동산 부담부증여 관련 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부담부증여를 진행하고 부모님이 대출금을 자력으로 상환하면 됩니다. 부담부증여자체가 대출을 포함하여 증여를 받는 것이므로 먼저 증여를 받아야 상환할 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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20평,24평 소규모로만 이루어진 아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국갤럽조사에 의하면 국내 가구당 에어컨 보급률이 2023년 현재 98%에 이른다고 합니다. 하지만 한집에 몇대씩 있는 경우도 많으므로 실제로는 이보다는 낮을 것입니다. 에어컨은 반드시 실외기가 있어야 하므로 실외기가 보이지 않는다면 에어컨이 없는 것인데, 지방의 작은 아파트라면 빈집일 가능성이 높지만 간혹 설치가 되지 않은 집일수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 대규모 주거용 아파트로서 최초로 건축된 것은 1964년 서울시 마포구의 마포아파트 였습니다. 하지만 이보다 앞선 1932년 서울시 충정로에 지어진 충정아파트가 첫번째 임대아파트로서 지어져서 아직도 유지되고 있으며 재개발을 앞두고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산 계약 관련 전입신고에 관한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금처리를 했다면 실질적인 거래가 완료된 것으로 볼 수 있으므로 즉시 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 전입신고를 하더라도 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하며 일요일에는 신고가 되지 않으므로 8일 잔금처리후 바로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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증여받은 토지 대출 알아보려하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분을 담보로 대출 가능 여부는 은행이나 금융기관의 심사기준에 따라서 달라질 수 있습니다. 20% 이상의 지분을 보유한 경우에는 비동의로 취급할 수도 있지만 감정가격과 대출 신청자의 신용에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어디에 살고 계시는지, 소득에서 저축할 수 있는 돈이 어떻게 되는지, 어떤 주택을 원하시는 지 등 구체적인 정보가 없어서 잘 알수는 없지만 비교적 저렴한 주택을 구입하더라도 어느정도 목돈이 있는게 좋습니다. 이는 대출로 구입할 수 있더라도 상환할 수 있는 여건이 되어야 하는데 대출금이 많다면 상환에 어려움을 겪을 수 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습방법은 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험에 대해 설명하는 유명학원의 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 만일 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 인데, 1차의 민법과 2차의 공법이 당락을 좌우하므로 비중을 높여서 학습하는 것이 필요합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.13
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