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부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 분양가가 오르고있는 것은 자재비와 인건비 등 원가가 많이 상승하여 건설사에서 물가상승분을 반영하고 있는데다가, 경기 침체와 대출규제 등으로 수요마저 줄어들어 건설사들의 실적이 부실하게 되고, PF대출 상환에 어려움을 겪다보니 부실로 이어지고 이러한 상황을 만회하고자 건설사들이 돈되는 프로젝트에만 참여하고 분양가를 인상하여 만회를 하고 있기 때문입니다. 전체적인 수요가 줄어든데 비해 신규주택공급이 더 줄다 보니 얼마 안 되는 신축에 사람들이 몰려들고 더욱 집값은 올라가도록 만들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 있어 역세권은 매우 중요한 역할을 하며 역이 들어서는 경우 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 역세권에 대한 정확한 정의는 없지만 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르고 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전입신고/전월세신고 동시에 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 입주시기가 되었는데도 아직 전 세입자가 이사는 하였지만 퇴거를 하지 않은 경우라면 계약서를 가지고 행정복지센터를 방문하여 사정을 이야기하면 전입신고가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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현재 전국적으로 전세가격은 어떻게 되고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산월간시계열 기준으로 보면 1월 전국의 전세가격지수는 주택종합이 93.4로 지난달 93.3에 비해 0.1포인트 상승했으며 아파트도 90.4로 지난달 90.3보다 0.1포인트 상승한 상태로서 거의 보합 수준을 보이고 있습니다. 이는 2023년 8월 각각91.4와 87.6을 기록한 후 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다. 하지만 부산의 경우에는 2022년 8월에 101.1와 101.4를 기록한 후 하락하고 있으며 2025년 1월에 91.9와 88.3을 기록중인데 지역별로 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리와 고환율로 인해 수출에 어려움을 겪고 있으며 건설경기도 침체되어 돈이 돌지 않고 있어 내수 경기도 부진한데 미국의 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이며 수출 기업들도 타격을 받을 것으로 예상되어 앞으로도 상당기간 현재 상황이 계속될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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아파트 양도소득세 비과세 기준이 되는지 검토해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트의 취득일자는 분양대금 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른날입니다. 잔금청산일이 나타나 있지는 않지만 통상적으로 잔금청산 후 소유권이전등기가 접수되므로 잔금청산일을 확인해 보시면 되고, 양도시기도 계약일이 아니라 사실상 잔금 청산일이니 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.02
5.0
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Lh임대주택 보증부월세에 대해 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택 보증부월세는 지역에 따른 한도이내의 보증부 월세인 경우 입주자가 원할 경우 3개월치에 대항하는 월세 금액만 입주자가 부담하고 9개월치 월세는 임차료 지급보증으로 대체가 가능합니다. (느낌표 부분의 의미 입니다.)예를 들어 수도권의 전세 2000만원에 월세 50만원이라면 (지급보증 선택 및 임대보증금 5%인 경우)보증금: 기본 2000만원 x 5% + 3개월 x 월세 50만원 = 250만원월임대료: (전세보증금 2000만원 - 보증금 250만원) x 2.0% / 12개월 = 29,167원입주자는 상기의 월임대료를 LH에서 지급하고 별도로 월세 50만원을 임대인에게 지급해야 합니다.즉, 보증부 월세는 월세 미납시를 대비하는 것일 뿐 LH에서 내주는 것이 아닙니다. 보증금은 계약기간이 끝나면 입주자에게 돌려주게 됩니다.월세 한도를 초과하게되는 경우에는 다음과 같이 보증금이 늘어나게 됩니다.보증금: 기본 5000만원 x 5% + 12개월 x 월세 70만원 = 1,090만원월임대료: (전세보증금 5000만원 - 보증금 1090만원) x 2.0% / 12개월 = 65,167원
경제 / 부동산
25.02.02
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월세 계약 관련 질문입니다 !!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후순위 권리보다 우선해서 변제를 받을 수 있는 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 둘 다 되었을 때 전입신고 익일 0시와 확정일자 중 늦은 날 기준으로 발생하므로, 전입신고까지 하셔야 우선변제권을 가질 수 있는 확정일자가 의미를 가지게 되니 확정일자를 먼저 받는다고 해도 큰 의미는 없습니다. 단지 계약금만 우선 송금한데 대한 불안감이 있으실 것인데 구두상으로라도 세부적으로 협의가 되었고 송금 내역이 있으면 계약의 효력이 있습니다만 부동산에 이야기해서 계약 내용을 정리하여 문서로 받으시거나 적어도 문자로라도 내용을 정리하여 받아 놓으시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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계약한 집이 월세 세액공제 대상주택 여부인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 조건은 모두 만족한다고 했을 때, 근로자 또는 근로자의 기본공제 대상자 명의로 빌린 주택으로서 국민주택규모 이하 또는 계약일자 기준시가가 4억원 이하인 주택인 경우 월세 세액공제가 가능하므로 세액공제를 받을 수 있으며, 2024년 기준 공제 규모는 지출한 월세액 중 연간 750만원 한도 입니다. 만일 총급여 7천만원 이하의 근로자가 주택임차차입금을 대출 받아서 원리금을 상환하며 월세를 동시에 지출하고 있다면 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제와 더불어 월세 세액공제 도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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전세 집 알아보려고 하는데 어디서 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되어 사회적인 문제가 되고 있습니다. 앱을 통해 간단하게 구하는 것도 좋지만 실제 살곳 근처의 부동산사무소를 몇 곳 방문하여 전세집을 알아보시는 편이 그나마 사기 방지에도 도움이 될 수 있고 보다 효과적일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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