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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통인데, 기업은 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 경매가 되는 이유는 은행을 비롯한 채권자들이 채권을 변제 받기위해 (돈을 받기 위해) 임의경매 또는 재판을 통한 강제경매로 부동산을 매각하여 매각 대금에서 돈을 받아가기 위함 이며, 모두 변제 받지 못하면 채무자의 다른 재산에 대해 다시 채권 추심을 하게 됩니다. 다시 말하면 은행 뿐만 아니라 돈을 받을 권리를 가지고 있는 누구든지 절차를 밟아 경매를 신청할 수 있으며 돈을 다 받지 못하면 다른 재산에 대해서도 유사한 단계를 거쳐 돈을 받아 내는 절차를 밟는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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사람들이 많이 안사는 시골집으로 투자하는거 좋지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람들이 많이 살지않는 곳에 투자를 하면 앞으로 더 인구가 줄어드는 상황에서 생활에 불편함을 겪게 될 수도 있고 무엇보다 특별히 개발 계획이 있는곳을 제외하고는 향후 매도하기가 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 어플에는 없는데 실제로는 있는 매물의 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 어플에 물건을 올리게되면 무작위로 다중에게 노출이 되므로 여러곳에서 연락이 와서 다소 귀찮게 되는 경우도 있는데 이러한 상황을 좋아하지 않는 임대인인 경우에는 부동산에 일임하여 맡기게 되는 경우가 있습니다. 또한 수익의 극대화나 특정 조건을 맞추기 위해서 특정 부동산에 맡기는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전세 1억2천이면 월세로 계산하면 얼마인가요 보증금 천에 월 60준다는 사람이 있어서요 이게 같은금액인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 계산해보면 1억2천만원인 경우 월 임대료는 50만원이 나옵니다. 하지만 이는 한국은행기준금리와 월차임전한시산정률을 통한 기본적인 계산값으로서 전월세전환율은 지역별로 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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주택청약 월 2만원 납입 중인데 더 넣어야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축 월 25만원 불입은 주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 횟수가 같은경우 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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월세 , 전세의 차이를 쉽게 설명해 주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 관련하여 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 일정금액을 맡겨놓고 일정기간동안 거주할 수 있는 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.반면 월세는 연체나 기물 파손등의 방지를 위한 최소한의 보증금을 걸어놓고 (없는 경우도 있음) 매월 월세를 납입하며 거주하는 제도인데, 대부분의 국가에서 시행되고 있는 거주 시스템 입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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행복주택관련하여 질문있습니다.!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 입주자공고문이 다른 행복주택에 대해 중복 신청은 가능하지만 하나의 유형내에서 예비입주자로 선정된 이후 다른 동일 유형에 선정되면 이전의 예비입주자 지위가 상실됩니다. 자세한 사항은 입주자 모집 공고문을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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월세 세입자인데 만기전에 이사하고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 만기 이전에 퇴거하더라도 계약은 그대로 유효하기에 계약 만기까지 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부해야 합니다. 따라서 이러한 사항을 조정하기 위해서는 임대인과 협의가 필요한데, 통상적으로는 세입자가 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 입주를 하면 보증금을 돌려받고 이후 월세를 내지 않아도 되는 조건으로 협의를 하게 됩니다. 임대인에 따라서는 몇개월치 월세를 대신 받는 경우도 있으니 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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현재 전국에서 미분양이 가장 심각한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 11월 기준 통계청 자료에 의하면 경기도가 10,521호, 대구가 8,175호 순 이지만, 문제가 되는 악성미분양이라는 공사완료 후 미분양 현황에서는 대구가 1,812호, 경기도가 1,695호로 가장 많음을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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