답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현금청산은 그때 그때 이루어지는 것이아니라 통상적으로 관리처분계획 인가 후 2~6개월 정도일 때 이루어 지게됩니다. 현금청산 시기는 생각보다 늦어질 수도 있으므로 사전에 이에대한 대비를 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PIR은 Price to Income Ratio의 약어로서 가구소득 대비 주택가격(주택가격 / 가구소득)을 의미합니다. 예를 들어서 PIR이 10 이라면 주택가격이 연간 소득의 10배를 의미 합니다. PIR이 높아지는 것은 주택가격 상승 속도가 소득 증가 속도에 비해 빠르다는 것을 의미하며 그만큼 주택 마련이 어려워 진다는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대수선은 리모델링의 한 부분으로 볼 수 있는데, 최근에 적용되고 있는 것은 증축이나 전면 철거가 현실적으로 어려운 준공 15~25년차 아파트 단지에 대해 외관, 공용부, 조경, 커뮤티니센터, 주차장 등 단지 전반을 개선해서 신축급의 체감 가치를 만드는 공사로서 이주 없이 단계적인 공사로 주민 생활은 유지하며 공사를 진행하는 방식이 채택되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 2년 계약의 임대차이고 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인으로부터 아무런 연락이 없었다면 2개월전이 경과한 시점에 이전 임대차와 동일하게 2년간 묵시적갱신이 이루어져 계속 거주하실 수 있습니다. 하지만 상기의 기간 중에 임대인이 보증금과 월세에 상당한 인상을 요구하고 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 동일한 조건으로 갱신을 하실 수 있는데, 이 경우 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 만일 이미 계약갱신청구권을 사용하셨다면 임대인은 임의의 금액으로 인상이 가능한데, 보통은 주변 시세에 맞추어 인상을 하게되고 임차인과의 협의를 거쳐 금액이 결정될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 수령하기 위해서는 대항력을 유지해야하므로 기존 주택의 주민등록과 거주를 유지하셔야 하는데, 새로운 주택에도 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고를 해야하므로, 먼저 기존주택에 가족 중 일부를 전입시키고 나서 본인이 새로운 주택으로 이사하셔야 양쪽 주택에 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 창문이 옆 건물로 인해 절반이상 가려져 있다면 햇빛이 드는 시간이 짧거나 부족할 수 있으며, 벽체가 가까이 있는 경우에는 환기에도 지장을 받을 수 있습니다. 무엇보다도 창문이 가려져 있으면 심리적으로 답답함을 느낄 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 가장 유리한 것은 묵시적갱신인데, 임대인이 2년의 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신이 됩니다. 만일 상기의 기간중 임대인이 갱신관련한 협의를 해오는 경우 계약갱신청구권을 사용함을 밝혀시면(문자 등으로 관련 근거를 남기셔야 합니다.) 집주인이 직접거주 등 법에 정의된 사유가 아닌 이상 2년간 갱신이 가능하고 임대인은 5%의 범위내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 전세대출 연장이나 HUG보증보험 등은 자동 연장되지 않으므로 은행에 연락하여 직접 연장하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택형 26B, 27B는 각각 전용면적 26m2, 27m2의 원룸형 공공임대주택을 말하며 구조적인 설계 및 공간 배치 방식에 따라서 A형, B형 등의 형식이 정해집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기전에 전출을 하시면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)이 상실되어 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있으므로 반드시 보증금을 돌려받은 후에 전출을 하셔야 합니다. 임대차 계약 갱신을 거절하였고 계약기간이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령 신청서를 주택 소재지 관할 법원에 제출하시면 되는데, 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 자료, 보증금 미반환 사실 입증 자료 등을 첨부하시면 되는데, 법무사를 통해서 진행하시면 쉽게 신청하실 수 있습니다. 신청에서 등기완료 까지는 약 2~4주정도 소요될 수 있으며, 임차권이 등기부에 기록되고나면 다른 곳으로 이사를 하셔도 대항력 및 우선변제권이 유지되고 임대인이 세입자를 들이기 어려워지므로 보증금을 반환 받을 수 있는 확률이 올라가게 됩니다. 하지만 그럼에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 전세보증금반환소송을 하셔야 할 수 있으며, 소송에서 승소하면 집을 경매로 넘겨서 보증금을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 특약에 퇴실시 청소를 하거나 청소비를 내야된다는 등의 특약이 없다면 세입자는 입주시와 유사한 정도로 정리하면되므로, 임대인이 세입자를 들이기 위해서 집 청소를 하셔야 할 수 있습니다.