답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 경제가 힘들어지게 된데에는 여러가지 이유가 있습니다만, 무분별한 부동산 투자와 코로나로 인한 경제활동 침체 그리고 미국과의 무역전쟁 등을 주요 원인으로 볼 수 있습니다. 중국경제에서 25%이상을 차지하는 부동산 관련사업이 관리기관의 제재없이 무분별하게 성장하다보니 분양도 생각하지 않고 무조건 건설했었는데 코로나가 닥치며 경제활동이 어려워지며 급속하게 위축되어 많은 건설사들이 위기를 겪게되고 파산에 이르러 아직까지도 제대로 회복을 못하고 있는 상황입니다. 여기에 미국과의 무역마찰로 제재를 받으며 수출이 어려워지면서 더욱 어려운상황을 맞이했고 내수마저 위축되며 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 호실별로 등기가 되므로 호실별로 집주인이 다를 수 있습니다. 근저당이 있더라도 집값에 비해 적은 경우라면 문제가 되지 않는데, 전세의 경우에는 선순위 채권(근저당 등)과 보증금의 합이 집값의 70%를 넘지 않는게 좋지만 소액의 보증금이 있는 월세인 경우에는 대항력 (전입신고 + 거주)이 생기면 최우선변제권이 발생하므로 임대인에 특별한 문제가 있지 않다면 큰 문제는 없을 것입니다. 하지만, 전입신고가 안되면 대항력이 발생하지 않으므로 가급적 다른 곳을 알아 보시는 편이 좋습니다. 임대인은 집주인을 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 전입신고는 단순해 보이지만 권리를 발생시키는 핵심적인 행위이므로 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 예외적으로 아파텔 같은 형태도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있다보니 금액 차이가 나는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 금리도 높은 상태이고 대출규제가 심한데다가 전세사기가 우려되다보니 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다. 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율 역시 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2명이 거주하기에는 25평 정도만 되어도 충분합니다만, 개인적으로 넓게 사는 것을 좋아하거나 작업실 및 운동실 등 특정 용도의 공간이 필요한 경우라면 공간이 더 필요하니 30평 이상의 집이 필요한 경우도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 시세를 알아보려면 손품과 발품을 팔아야 합니다. 먼저 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 유사한 주택의 거래 사례를 살펴보고 네이버부동산, KB부동산, 호갱노노 등을 통해 유사한 주택도 확인해 보고, 고가의 자산을 거래하는 것이므로 반드시 구입 또는 임차하려는 부동산을 현지 방문(인근 부동산 방문 등)하여 입지는 어떤 지 편이성이 좋은지 가격은 어떻게 형성되어 있는지 물건에 하자는 없는지 등 여러가지를 실제로 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 하는 경우 중요한 것은 높은 수익률과 성공 확률 인데 여기에 낮은 리스크까지 추가된다면 투자를 하지 않을 이유가 없을 것입니다. 주식이나 외환 등에 투자할 경우 수익이 날 수는 있지만 성공 확률이 높지 않고 잘못하면 손해를 볼 수도 있으며 그렇다고 예금이나 적금에 넣으면 수익이 너무 낮아서 투자의 의미가 희석됩니다. 하지만 부동산의 경우 잘만하면 높은 수익률에 성공확률도 높고 아파트의 경우 1, 2인 가구 증가로 수요가 계속 있으니 리스크도 낮아서 사람들이 투자를 선호하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되어 이에 대한 HUG 보증보험 실행으로 인해 작년 한해 4조 정도의 당기순손실을 기록했다고 합니다. HUG는 국가기관이므로 당장 위험에 처할 가능성은 낮지만 앞으로 갈 수록 보증보험에 가입하기가 어려워 질 수 있습니다. 현재 담보인정비율을 80%로 낮추어 공시가의 112% (기존 126%)이하인 경우에만 보증에 가입할 수 있도록 하는 방안이 검토중에 있습니다. 이렇게 되면 지금도 전세보다 월세 비중이 높은데 갱신시에 보다 안전한 월세로의 이동이 더욱 증가할 수 있을 것입니다.