전문가 프로필

답변 내역

미분양 아파트 계약금 안심 보장제 믿을만 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양아파트의 경우 안심보장제, 원금보장, 환매특약 등 여러가지 조건을 내걸고 분양에 총력을 기울이고 있습니다. 계약을 하는 경우 특약과 보증서, 보증내용을 꼼꼼하게 확인해야하고 믿을 만한 건설사인지도 확인해봐야 합니다. 특히 일반분양이 아닌 지주택인 경우에는 조합이 파산을 하면 책임주체가 없어질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지기보다는 상승세가 줄어든 정도 입니다. 통계청 자료에 의하면 아파트 매매지수는 서울과 수도권을 중심으로 지속적으로 오르고 있으나 최근 상승세가 둔화된 상태입니다. 지난 4월대비 9월의 아파트 매매지수는 서울이 3.9%, 수도권이 2.0%, 전국이 0.7%, 기타 지방은 아직 마이너스를 기록 중입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

현재 부동산경기가 위축되어 거래가 실종되었다고 합니다. 그이유가 DSR규제 때문이라고 합니다. DSR규제란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)이란 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. 간단하게 표시하면 DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득. 이며 현재 DSR 40% 규제 적용 중입니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현 상황으로 볼때 공급부족으로 인해 향후 몇년간은 서울 및 수도권 중심으로 가격이 상승할 수 있습니다만 장기적으로 볼때는 인구감소로 인해 서울과 수도권 인기지역을 제외하고는 공급과잉이 될 수도 있어 부동산 가격 상승을 장담할 수 없을 것입니다. 그러나 이는 정부의 정책과 제도 및 경제 상황의 변화에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후 묵시적갱신 (계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 별다른 연락없이 자동으로 연장) 되는 경우에는 임차인은 언제든지 계약종료를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 통지한지 3개월 전이면 임차인이, 3개월이 넘으면 임대인이 복비를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

안팔리는집 어떻게 하면 잘팔릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전후 사정을 알수 없기에 구체적인 상황은 알 수 없으나 일반적인 경우 기준으로 말씀드리면 가격을 좀 다운시켜서 부동산 여러 곳에 집을 내놓으시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

공인중개사 시험은 매번 있나요? 일년에 한번 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 상시적으로 있지 않고 1년에 1회 치러집니다. 현재는 한국산업인려공단 주관하에 매년 10월 마지막주 토요일에 개최되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

모텔과호텔은 어떤 차이가 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부가 관리하며 등급을 정하며 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다. 그런데 1999년 공중위생법의 개정으로 모텔도 호텔이라는 명칭 사용이 가능해져서 소유주가 임의로 호텔이라는 간판을 사용하게 되었습니다. 모텔과 호텔의 차이는 객실외에 부대시설이 있는가로 구별됩니다. 일반적으로 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스 등의 다양한 부대시설이 마련되어 있는 반면 모텔은 객실 내부의 편리함에 집중하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

공인중개사 시험을 합격 하기 위해서는 최소 몇 점을 받아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재 절대평가로 평균 60점 이상이면 합격을 하게 됩니다. 또한 각 과목당 40점 미만이 되면 과락으로 탈락되게 됩니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

공인중개사와 공인중개사 사무실에 있는 소개해주는 사람은 다른 사람인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에 가시면 벽에 공인중개사 자격증이 게시되어 있습니다. 여기에 자격증이 게시되지 않은 분들은 자격증이 없는 중개보조원이라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0