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인구는 줄어드는데 아파트만 계속 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되기에, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들로서 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 대부분입니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다. 1~2인 가구의 증가와 외국인의 유입 등으로 주택 수요가 그렇게 빨리 감소하지는 않을 것이며 특히 서울은 주택 보급률 93.7로 아직도 공급부족 상태입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 나서 일방적으로 계약해지를 하게되면 별도로 위약금에 대한 특약을 하지 않은 경우 계약금을 위약금으로 보게되어 계약금을 돌려받을 수 없으며, 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금이라도 이에 해당 할 수 있습니다. 별도 특약 없이 계약해지를 하는 경우 매수인의 경우에는 계약금 포기, 매도인인 경우에는 계약금의 배액을 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트 매매하려고 하는데 대출이 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 살고 있는 아파트는 1금융권에서는 주담대가 되지 않을 가능성이 높고 그외 금융권이라도 보증금 비율이 큰 경우는 대출 가능한도가 적거나 불가할 수도 있습니다. 생애최초 대출의 경우에는 최대 LTV 80%까지 대출 신청이 가능할 것이나 세입자 퇴거 조건이되어야 합니다. 세입자 동의가 가능한 상황인 경우에는 후순위 주택담보대출을 알아볼수 있고 동의가 불가한 상황이라면 대부업을 통해 대출을 받을 수 있습니다. 세부적인 내용은 대출 기관을 통해 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 매매시 가계약금 특약사항..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."대출이 승인되지 않아서 매수인의 집이 매도되지 않는 경우 계약금(가계약금) 전체를 매수인에게 반환하고 본 계약을 취소한다"는 내용을 특약을 넣어야 할 것인데, 매도인측과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국편의점협회에 따르면 2023년말 기준 국내 편의점 (CU, GS25, 세븐일레븐, 이마트24, 씨스페이스24) 점포수는 5만5580개였다고 하며 일본의 올해 5월말 점포수 5만5641개를 넘어섰다고 합니다. 국내 편의점 점포수는 1~2인 가구가 늘면서 찾는 사람들이 많아서 계속 늘고있는 상황이며 일본은 고령화 등으로 정점을 찍고 줄어들고 있는 상황이라고 합니다. 편의점 가격이 기존의 마트보다는 비싸서 수익률이 높다보니 마트에서 편의점으로 전환하는 경우도 늘고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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월세와 전세 금액 전환율에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%예를 들어 2억원인 보증금 중 1억원을 월세로 계산해보면;1억원 x 5.25% = 525만원이 상한 값입니다.월세는 5,250,000/12 = 43만7500원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이며, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드https://www.onbid.co.kr/ )에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저수지 개발로인한 손실 보상은 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 현금으로 보상하게 될 것인데, 이에 대해서는 보상금 수령에 대해 양도세를 내야하며 양도소득세의 10% 세액 감면을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 소규모&빈집정보알림이 조회상 2022년 기준 전국 빈집수는 88,678채 입니다. 전북, 경남, 경북, 전남, 부산 순으로 많은 것으로 나타났는데 지방의 인구 이탈과 노령층 증가로 인해 점차 지방으로부터 빈집이 늘어나고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트 단기계약 후 매매계약 전환관련 질문드려요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 미만 보유하고 양도하게되면 양도소득세율이 양도소득 과세표준의 40%입니다. 그러나 근무상 형편 등으로 인하여 1년이상 거주한 주택을 양도하고 세대원 전원이 다른 시.군으로 이사하여 3년이상 보유 및 2년이상 거주하지 못하는 경우에는 양도소득세 비과세 입니다. (소득세법 제89조 1항 3호 및 소득세법 시행령 제154조 1항 3호)
경제 / 부동산
24.10.20
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